Дело № 2-1832/11Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 мая 2011 годаг. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
председательствующего судьиТарабариной Т.В.
с участием представителя истца, третьего лицаЛитош Д.В.
при секретареКоноваловой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова В.В. к администрации Железнодорожного района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Марков В.В. обратился в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска с иском к Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что он является сособственником квартир * по адресу: **. Им была произведена перепланировка и переустройство квартиры. До перепланировки и переустройства общая площадь квартиры * составляла 127,6 кв.м., в том числе жилая 67,9 кв.м., вспомогательная 59,7 кв.м.; общая площадь квартиры * составляет 137,2 кв.м., в том числе жилая 69,6 кв.м., вспомогательная 67,6 кв.м. После перепланировки и переустройства квартиры * и * общая площадь изменилась и составила 246,3 кв.м. Квартира № * имеет следующие помещения: кладовка 3,9 кв.м (номер комнаты 1), прихожая 12,1 кв.м (номер комнаты 2); жилые комнаты 19,6 кв.м. (номер комнаты 5); 9,3 кв.м. (номер комнаты 7); 28,5 кв.м. (номер комнаты 9); 32,9 кв.м.(номер комнаты 10); гостиная 75,9 кв.м. (номер комнаты 8); санузлы (10,4 кв.м; 5,9 кв.м; 3,2 кв.м; 2,8 кв.м.; 4,1 кв.м.); подсобное помещение 8,4 кв.м. (номер комнаты 15); кладовая 4,5 кв.м. (номер комнаты 6); коридор 5,6 кв.м (номер комнаты 11), подсобная 22,5 кв.м. (номер комнаты 15). При обращении в администрацию Железнодорожного района г. Новосибирска ему было отказано в согласовании произведенной перепланировки. Согласно заключению **» выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем истец просит сохранить квартиры № * по адресу: ** в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 246,3 кв.м. и изменить помещение 1 на кладовую, общей площадью 3,9 кв.м., помещение 2 на прихожую - 12,1 кв.м., помещение 3 на кладовую - 4,0 кв.м., помещение 5 на жилую комнату - 19,6 кв.м., помещение 6 на кладовую - 4,5 кв.м., помещение 7 на жилую комнату - 9,3 кв.м., помещение 8 на гостиную комнату - 75,9 кв.м., помещение 9 на жилую комнату - 28,5 кв.м., помещение 10 на жилую комнату - 32,6 кв.м., помещение 11 на коридор - 5,6 кв.м., помещение 14 на кладовую - 1,4 кв.м.; помещение 15 на подсобное - 22,5 кв.м. и присвоить номер квартиры *.
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования Маркова В.В., требование о присвоении квартире номера * не поддержал, остальные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации Железнодорожного района г.Новосибирска в суд не явился, причину неявки не сообщил, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Судом к участию в деле в качестве 3-го лица была привлечена Маркова К.В.; представитель Марковой К.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Маркова В.В.
Суд, выслушав пояснения представителя истца и 3-го лица Марковой К.В., исследовав материалы дела, находит исковые требования Маркова В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что собственником квартиры * в доме * по ** является Марков В.В., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.5). Собственниками квартиры № * в доме № * по ул. ** являются Марков В.В. (6/7 доли в праве общей долевой собственности) и Марков Д.В. (1/7 доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права. В материалах дела имеются нотариально удостоверенные согласия Маркова Д.В. и его супруги Марковой Е.В. с выполненной перепланировкой и переустройством квартир *, ** по адресу: **, в том числе с новыми размещениями санузлов, кухонных зон и новой прокладкой инженерных коммуникаций.
Также судом установлено, что квартиры №№ * расположены на 10-м этаже тринадцатиэтажного здания жилого дома с мансардным и подвальным этажами. Перепланировка и переустройство квартир заключается в устройстве на их площадях двух квартир с новыми помещениями и с установкой в них новых санитарно- технических приборов. При перепланировке и переустройстве квартир выполнены следующие основные работы: демонтаж перегородок; увеличение общей площади квартир за счет площади части балконов и лоджии путем: демонтажа дверных и оконных блоков, части ненесущих стен (в пределах балконов и лоджии); утепления перекрытия балконов и лоджии 9-го и 10-го этажей жесткими минераловатными плитами, выполнения со стороны квартир пароизоляции из полиэтиленовой пленки и обшивки гипсоволокнистыми плитами; остекления балконов и лоджии оконными блоками с тройным стеклопакетом; возведение новых кирпичных, газобетонных и каркасно-обшивных (ГКЛ и ГВЛ по металлическому каркасу) перегородок; устройство в санузлах полов с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки; установка в новых помещениях санузлов санитарно-технических приборов с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома; установка в кухонной зоне новых помещений гостиных электропечей и раковин с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома. В результате перепланировки и переустройства квартир №№ 28, 29, 30, 31 на их площадях устроены две квартиры № * и *, * Квартира *,* имеет следующие помещения: жилые комнаты (19,6; 9,3; 28,5 и 32,6 кв.м), гостиная (75,9 кв.м), санузлы (10,4; 5,9; 3,2; 2,8 и 4,1 кв.м), подсобное (22,5 кв.м); кладовые (3,9; 4,0; 4,5 и 1,4 кв.м); прихожая (12,1 кв.м) и коридор (5,6 кв.м). Общая площадь квартиры № *- 246,3 кв.м, что подтверждается копией заключения ООО ** (л.д.7-12).
На основании ч.1 ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.
Глава 4 ЖК РФ регламентирует вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения.
На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключения ООО «**» (л.д. 12) принятые объемно-планировочные решения при перепланировке с переустройством не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; после перепланировки с переустройством нагрузка на перекрытие осталась в пределах его несущей способности; конструкции квартир находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка с переустройством квартир не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартир. Существующие приборы отопления и вентиляция помещений квартир оставлены без изменения. В связи с тем, что выполненные перепланировка и переустройство квартир не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью квартиры № * по ** в ** могут быть сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда в установленном порядке.
В материалах дела также имеются письменные согласия с выполненной перепланировкой и переустройством квартир *, * по ** собственников нижерасположенных квартир: * - Б. (л.д.13), *,*- Ч. (л.д.14), *- С. (л.д.15).
Кроме того, истцом представлена в суд выписка из протокола * общего (годового) собрания членов ТСЖ ** от ***, из которой следует, что домовладельцы, обладающие в совокупности 75645/100000 долями, единогласно приняли решение согласовать произведенную перепланировку квартир * общей площадью 246,3 кв.м. с местами общего пользования, с частью лоджии согласно техническому паспорту **, ** по состоянию на ***.
Таким образом, судом установлено, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры № * в доме № * по ул.** г. Новосибирска не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: **, номер **, **, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ***, общей площадью –246,3 кв.м. со следующим назначением помещений: балкон- 3,7 кв.м., балкон- 4,7 кв.м., балкон- 3,7 кв.м., балкон- 3,7 кв.м., лоджия- 1,3 кв.м; 1-кладовая – 3,9 кв.м., 2-прихожая - 12,1 кв.м., 3-кладовая - 4,0 кв.м., 4-санузел – 10,4 кв.м., 5-жилая комната – 19,6 кв.м., 6-кладовая – 4,5 кв.м., 7-жилая комната – 9,3 кв.м., 8-гостиная - 75,9 кв.м., 9 -жилая комната- 28,5 кв.м., 10 -жилая комната – 32,6 кв.м, 11 -коридор – 5,6 кв.м., 12-сан.узел – 5,9 кв.м., 13-сан.узел – 3,2 кв.м., 14-кладовая – 1,4 кв.м., 15 -подсобное – 22,5 кв.м., 16 –сан.узел – 2,8 кв.м., 17- сан.узел - 4,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Новосибирский областной суд с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья- подпись
Копия верна : Судья-
Секретарь-