Дело № 2-1017/11
Поступило 09.12.10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2011 годагор. Новосибирск
Федеральный суд общей юрисдикции Железнодорожного района гор. Новосибирска
в составе:
председательствующего: судьиЗотовой С.П.,
при секретареМаксименко Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седых Н.Н. к Мэрии г. Новосибирска, Управлению Росреестра по НСО о признании права собственности на недвижимое имущество,-
У С Т А Н О В И Л :
Седых Н.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом по ... в ..., указав, что в **.**.** на земельном участке площадью 245 кв.м. ее родственниками и родителями ее покойного мужа был построен индивидуальный жилой дом по указанному адресу. Истица зарегистрирована и постоянно проживает в указанном доме с **.**.**, с указанного времени открыто и добросовестно владеет домом и земельным участком, вначале с мужем, после его смерти-самостоятельно. С администрацией района согласован акт о текущем состоянии самовольно возведенной постройки. На ее заявление о согласовании акта на ввод указанного дома в эксплуатации, администрацией района ей рекомендовано обратиться в суд. По ее заявлению Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска был сформирован и оформлен межевой план, земельному участку присвоен кадастровый номер и выдан кадастровый паспорт. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска не возражает в отношении передачи указанного земельного участка в собственность путем выкупа при условии подтверждения права собственности на дом. Жилое помещение соответствует требованиям СНиП, СанПиН, его состояние не угрожает жизни и здоровью граждан. Истица, со ссылкой на ст. 234 ГК РФ (пользование земельным участком на протяжении более 20 лет и отсутствия правопритязаний на него и домовладение со стороны иных лиц), просила признать за ней право собственности на указанный дом.
В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика-Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Представитель Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Письменным отзывом исковые требования не признал, считает Управление Росреестра по НСО ненадлежащим ответчиком, просит в иске отказать.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и дав оценку имеющимся доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на ее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справки БТИ ... от **.**.** владельцем домовладения по ... учтен В.. Планом земельного
участка (л.д.8), планом строения (л.д. 12), экспликацией к поэтажному плану (л.д. 13) подтверждается, что домостроение состоит из жилой комнаты площадью 9,9 кв.м., кухни площадью 7,9 кв.м., двух жилых комнат площадью 19,5 кв.м. и 8,6 кв.м. (литера А, А1).
Свидетельством о смерти подтверждается, что В., муж истицы, умер **.**.**
Данными домовой книги, подтверждается, что Седых Н.Н. зарегистрирована и проживает по указанному адресу с **.**.**.
**.**.** составлен, а **.**.** утвержден главой администрации Железнодорожного района г. Новосибирска акт о текущем состоянии самовольно возведенной постройки по ..., согласно которому указанный индивидуальный жилой дом квартирного типа находится в удовлетворительном состоянии и пригоден для проживания (л.д.14-15).
Заключением АНО «Новосибсертификация» по результатам обследования технического состояния ... имеет физический износ 54%, состояние жилого дома и пристроя, несущих и ограждающих конструкций г. Новосибирска удовлетворительное, домостроение пригодно для эксплуатации; указанным заключением не указано о наличии угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.16-19).
Постановлением мэрии г. Новосибирска №1872 от 16.09.10 г. утверждена схема земельного участка площадью 245 кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по ... (л.д.28), оформлен кадастровый паспорт на данный земельный участок с разрешенным использованием для эксплуатации указанного индивидуального жилого дома (л.д.30).
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо,-не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет…приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может соединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, суд считает доказанным и установленным факт добросовестного, непрерывного, открытого владения родителями мужа истицы, затем мужем истицы-В., а после его смерти, и самой истицей земельным участком, на котором расположен спорный самовольно возведенный жилой дом за указанный период более 75 лет-с **.**.** (согласно данным техническогопаспорта-л.д.9), учитывая отсутствие претензий к истцу от каких-либо иных лиц или со стороны ответчиков и отсутствия требований о сносе спорного дома и истребования земельного участка, который используется для эксплуатации дома, позволяет суду сделать вывод о том, что вышеуказанными конклюдентными действиями и непринятием действий по сносу дома и изъятием земельного участка, фактически признается право за истцами бессрочного владения и пользования земельным участком и находящимся на нем дома, являющегося единственным жилищем истца.
Указанные обстоятельства подтверждаются вышеуказанным постановлением мэрии, оформлением кадастрового паспорта земельного участка с разрешенным использованием.
С учетом ст.ст. 40,46 Конституции РФ (Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод), а также указанных выше положений ст. ст. 222 ГК РФ, а также ст.36 ЗК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Таким образом, суд приходит к выводу о признании за истицей права собственности на недвижимое имущество, находящееся в границах земельного участка по ....
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
В то же время, суд считает, что указанный иск к Управлению Росреестра по НСО не основан на законе, в отношении предмета спора Управление Росреестра не обладает материальным интересом, его действиями или бездействием права и охраняемые законом интересы истицы не нарушаются, следовательно, Управление Росресстра по НСО не является надлежащим ответчиком по делу и в иске к нему надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Седых Н.Н. на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 245 кв.м.по адресу: ... (литера А, А1), состоящий из жилой комнаты площадью 9,9 кв.м., кухни площадью 7,9 кв.м., двух жилых комнат площадью 19,5 кв.м. и 8,6 кв.м, общей площадью 45,9 кв.м., жилой-38 кв.м., вспомогательной-7,9 кв.м.
В иске к Управлению Росреестра по НСО отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в 10-дневный срок со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в суд, вынесший решение.
Председательствующий по делу–судьяЗотова С.П.