Дело № 2-1057/11
ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. НОВОСИБИРСКА
630132, г. Новосибирск, ул. Железнодорожная, 4/1
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2011 г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирск
в составе:
Председательствующего судьи Кошелевой А.П.
При секретаре Коноваловой Е.А.
С участием истца Галановой Н.М., третьих лиц Галанова Ю.С. и Галанова В.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галановой Н.М. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (третьи лица Галанов Ю.С., Галанов В.Ю.),
УСТАНОВИЛ:
Галанова Н.М. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, в котором просит: признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... В иске указано, что жилое помещение - квартиру, общей площадью 44,5 кв.м. по адресу: ..., истец занимает на основании ордера от **.**.**, на регистрационном учете в указанной квартире в настоящее время состоит истец и третье лицо Галанов Ю.С. В 2009 году истец решили приватизировать спорное жилое помещение. В приватизации ей было отказано, поскольку право муниципальной собственности на занимаемое жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества. Право на приватизацию истец не использовала, третьи лица от участия в приватизации отказываются.
В судебном заседании истец Галанова Н.М. поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирск в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Третьи лица: Галанов Ю.С. и Галанов В.Ю. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований истца, от участия в приватизации отказались, пояснив, что ранее уже использовали право на приватизацию, с иском Галановой Н.М. согласились, о чем в протоколе судебного заседания имеются их подписи.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения истца, третьих лиц – Галанова Ю.С. и Галанова В.Ю., исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Федерального закона от 4 июля 1991 г. № 1541-1, с последующими изменениями и дополнениями, «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 6 указанного выше закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных помещений: органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилой фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 8 Закона от 04. 07. 1991 г. № 1541-1, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
Объяснениями истца, ордером (л.д.23), выпиской из домовой книги (л.д.10), пояснениями третьих лиц установлено, что ... в ... была предоставлена **.**.** Галановой Н.М. и членам ее семьи- Галанову Ю.С. и Галанову В.Ю. С **.**.** в указанной квартире были зарегистрированы по месту жительства истец и третьи лица, в настоящее время зарегистрированы истец и третье лицо Галанов Ю.С., третье лицо Галанов В.Ю. с регистрационного учета снят **.**.** На имя Галановой Н.М. открыт лицевой счет для оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги ( л.д. 12).
Истец обратилась в МУ «Городское жилищное агентство» с заявлением о передаче занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации ( л.д. 17), однако был получен ответ о том, что работа по оформлению договора передачи жилого помещения в собственность прекращена, поскольку по данным МУ «Городское Жилищное Агентство» право собственности муниципального образования г. Новосибирска на жилое помещение по адресу: ... не зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанный объект недвижимости был передан в муниципальную собственность, включен в реестр муниципального имущества ... на основании Постановления мэрии г. Новосибирска от 27.04.1999г. № 406 и Распоряжений КУГИ от 10.08.1999г. № 839-р, однако право собственности муниципального образования на него в настоящее время в установленном законом порядке не зарегистрировано.
На основании ст. 47 ЖК РСФСР (действующей в момент предоставления истцу спорной квартиры), на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Таким образом, судом установлено, что истец пользуется спорным жилым помещением на условиях социального найма.
Право на приватизацию жилья в г. Новосибирске истец не использовала, это подтверждено справкой МУ «ГЖА» ( л.д. 22), выпиской из домовой книги ( л.д. 10).
С учетом изложенного, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности не может служить основанием для отказа в приватизации, поскольку это нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно статьям 17 и 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Третьи лица Галанов Ю.С. и Галанов В.Ю. от участия в приватизации отказались в судебном заседании, с иском согласились, на спорное жилое помещение не претендуют.
Таким образом, суд пришел к выводу, что истец приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, право на приватизацию жилого помещения не использовала и не может реализовать право на приобретение в собственность принадлежащего ей на условиях социального найма жилого помещения по не зависящим от нее причинам, в виду отсутствия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности муниципального образования на переданное в собственность жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Галановой Н.М. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение –квартиру, обозначенную в экспликации к поэтажному плану здания Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на **.**.**, под номером **, общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой площадью –28,1 кв.м., вспомогательной площадью - 16,4 кв.м., площадью балкона – 1,5 кв.м., расположенную на четвертом этаже ... в ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, в Судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ Кошелева А.П.
Решение принято в окончательной форме 10 февраля 2011 г.
...
...