Дело № 2-2325/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирск
в составе:
Председательствующего судьи Михайловой Т. А.,
При секретаре Литвак М.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ландышевой Е.П., действующей в своих интересах и интересах И., Ивачевой И.Б., Санкиной С.А. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил :
Ландышева Е.П., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына И., Ивачева И.Б., Санкина С.А. обратились в Железнодорожный районный суд ... с иском к мэрии ... о признании права собственности на жилое помещение **, указав, что проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства в общежитии по ... б; в 2003 году здание общежития было передано в муниципальную собственность. Истцы обратились в мэрию ... с заявлением о заключении договора о передаче безвозмездно в собственность занимаемой ими комнаты в здании общежития по ... в .... В удовлетворении заявления было отказано по причине того, что в соответствии со ст. 4 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введение в действие ЖК РФ») помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат. При этом в целях разрешения спорной ситуации ему рекомендовано обратиться в суд. Истцы просят суд, признать за ними право общей долевой собственности по ** доли за каждым на обозначенную комнату.
Суд, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Судом установлено, что истцы состоят на регистрационном учете по месту жительства в комнате **, площадью 32,6 кв.м., расположенной в здании общежития по .... Ландышева Е.П. проживает в указанной комнате с **.**.**; ее сын И., **.**.** года рождения, с **.**.**; истец Санкина С.А. – с **.**.**, истец Ивачева И.Б. – с **.**.**, что подтверждается выписками из домовой книги. Право на приватизацию жилого помещения истцы не использовали, что подтверждается сведениями МУ «Городское жилищное агентство», а в отношении истца Санкиной С.А. и справкой администрации ... от 15.02. 20111 **.
Истцы обратились в Комитет по жилищным вопросам мэрии ... с заявлениями о передаче им спорной жилой комнаты в собственность на основании договора приватизации. В этом им было отказано со ссылкой на то, что жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат ( письма от 11. 04. 2011 **, **
В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из буквального смысла ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Федерального закона от 4 июля 1991 г. № 1541-1, с последующими изменениями и дополнениями, «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 6 указанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных помещений: органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилой фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Согласно ст. 8 Закона от 04. 07. 1991 г. № 1541-1, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, в силу закона жилой дома по ... ... утратил статус общежития; истцы занимают жилое помещение - комнату 18 по ... в г. Новосибирске на условиях договора социального найма; свое право на приватизацию не использовали и не могут реализовать право на приобретение в собственность принадлежащего им на условиях социального найма жилого помещения по не зависящим от них причинам, поскольку ответчик мэрия г. Новосибирска им в этом отказывает.
Соответственно истцы имеют право на приобретение занимаемого ими жилого помещения в ... в ... в собственность. Отказ мэрии г. Новосибирска в приватизации занимаемого по договору социального найма помещения нарушает конституционные права истцов.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Ландышевой Е.П., И., Ивачевой И.Б., Санкиной С.А. в порядке приватизации право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилое помещение, площадью 32, 6 кв.м., расположенное по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда.
Председательствующий по делу Т.А.Михайлова