Дело № 2-1546/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2011 г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего Буйлука А.А. при секретаре Поповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шункова В.К. к ТСЖ «Вокзальная 10» о признании незаконным решения принятого проведенным ТСЖ «Вокзальная 10» в период с **.**.** по **.**.** в форме заочного голосования общим собранием собственников помещений в многоквартирном ..., расположенного по ... в ...,
установил:
Шунков В.К. обратился в суд с вышеуказанным иском к ТСЖ «Вокзальная 10». В обоснование иска истец пояснил, что является собственником двух квартир №№ ** и ** расположенных в многоквартирном доме по ... и членом ТСЖ «Вокзальная 10», которое осуществляет управлением указанным многоквартирным домом. В период с **.**.** по **.**.** ТСЖ «Вокзальная 10» проводило общее собрание в форме заочного голосования, результаты которого были доведены до собственников помещений в многоквартирном доме по ... ..., ** путем публикации на досках объявлений в подъездах данного дома.
Считает решение данного собрания незаконным и нарушающим права собственников помещений в данном доме по следующим основаниям.
Решение принято в отсутствие необходимого кворума и в отсутствие разработанного и утвержденного в соответствии с п. 2.2. раздела 7 устава ТСЖ «Вокзальная 10» общим собранием членов ТСЖ регламента.
При проведении заочного собрания в нарушение требований п. 1 ст. 145 ЖК РФ и п. 2.9 устава ТСЖ членам ТСЖ не вручалось под расписку и не направлялось заказным письмом не позднее чем за 10 дней до проведения собрания уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ. Тем самым он был лишен возможности реализовать право выдвинуть на собрании свою кандидатуру в члены правления и/или в ревизионную комиссию, а также сформировать позицию относительно повестки дня, агитировать других членов ТСЖ голосовать «за» или «против» по вопросам повестки дня общего собрания.
В п. 8 бюллетеня на голосование был поставлен вопрос о возможности производить начисление собственникам помещений оплаты за горячую и холодную воду в зависимости от фактически проживающих людей в жилых помещениях. Согласно опубликованному решению, по данному вопросу было принято положительное решение. Данное решение противоречит действующему законодательству, т.к. установление фактически проживающих в жилых помещениях лиц возможно только путем проведения систематических мероприятий таких мероприятий как опрос и наблюдение. Однако данные мероприятия в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об оперативно-розыскной деятельности» могут проводить только уполномоченные указанным законом лица. Кроме того, нормативными актами, регулирующими правоотношения в жилищно-коммунальной сфере предусмотрен порядок распределения между собственниками помещений в многоквартирном доме расходов по оплате водопотребления, как путем установки общедомового и индивидуального приборов учета, так и при их отсутствии, установлены сроки оборудования помещений индивидуальными приборами учета.
В п. 9 бюллетеня на голосование был поставлен вопрос о возможности производить начисления собственникам помещений пени в размере ставки рефинансирования в случае просрочки ими оплаты ими услуг по содержанию помещения многоквартирного дома. Согласно опубликованному решению, по данному вопросу было принято положительное решение. Вместе с тем основания и размер пени установлен п. 1 ст. 153 ЖК РФ. Принятое решение противоречит данному закону, т.к. размер нестойки троекратно завышен по отношению к размеру неустойки, установленному ЖК РФ.
Представитель ответчика Кабанова С.В. иск не признала, суду пояснила, что в период с **.**.** по **.**.** ТСЖ «Вокзальная 10» организовала и провело путем заочного голосование как собрание членов ТСЖ «Вокзальная 10», так и общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме по .... При этом по вопросам, относящим к общему собранию собственников, в голосовании принимали участие собственники жилых помещений, а по вопросам, относящимся к компетенции ТСЖ «Вокзальная 10», участие в голосовании принимали только члены ТСЖ. Полагает, что в голосовании принимало участие 51.83% членов ТСЖ, а потому кворум был. Наличие кворума определялось на основании экспликации на здание, согласно которой общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 17913 кв.м. (15492,5 кв.м жилых и 2420,5 кв.м. нежилых). Решение принималось большинством голосов. Так голосовали в течение последних пяти лет и никто не оспаривал. Доказательств тому, что заочное собрание и порядок принятия решения проведены в соответствии с имеющимся в настоящее время утвержденным в установленном порядке регламентом нет. При необходимости ТСЖ может принять регламент заочного голосования.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что истец является собственником квартир №№ ** и **, расположенных в многоквартирном жилом доме по ... и членом ТСЖ «Вокзальная 10», которое осуществляет управлением указанным многоквартирным домом.
В период с **.**.** по **.**.** ТСЖ «Вокзальная 10» проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном ..., расположенном по ..., в форме заочного голосования со следующей повесткой дня:
1. Форма проведения собраний собственников жилых и нежилых помещения дома.
2. Количество членов правления ТСЖ «Вокзальная 10).
3. Состав ревизионной комиссии.
4. Подвальные помещение 7, 8 и 9 подъездов, занятое неплательщиком ООО «Сибстронг».
5. Занятые жильцами технические этажи.
6. Размещение рекламы на фасаде/крыше дома.
7. Выборы членов правления.
8. Начислять коммунальные услуги по фактически проживающим жильцам (горячая и холодная вода).
9. Пеня за неоплаченные коммунальные услуги более 1-го месяца по ставке рефинансирования.
10. Поставить на техническое обслуживание специализированной организацией: домофоны, доводчики, шлагбаум.
11. Установить ограждение дома со стороны ... с целевым сбором.
12. Утвердить счетную комиссию.
Как следует из представленного в материалах дела протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... ..., проведенного в форме заочного голосования, от **.**.**, в голосовании принимали участие 51.48 % собственников жилых и нежилых помещений, из которых 45.84% собственников жилых помещений, на которых приходится 8266,1 кв.м площади жилых помещений, и 5.64% собственников нежилых помещений, на которых приходится 1017,6 кв.м. площади нежилых помещений. Для подсчета голосов и определения наличия кворума сведения о площадях жилых и нежилых помещений взяты из экспликации к поэтажному плану здания (л.д. 36, 37), а именно: площадь жилых и нежилых помещения 18032 кв.м. (15492,5 кв.м. жилых и 2539,5 кв.м. нежилых).
На основании пояснений представителя ответчика экспликация к поэтажному плану здания является составной частью технического паспорта на дом, составленному при постановке дома на технический учет после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.
Вместе с тем на основании представленной истцом справки о площадях помещений многоквартирного дома по ... (л.д. 46) судом установлено, что общая площадь жилых помещений в доме составляет 15593,6 кв.м., а площадь встроено-пристроенных нежилых помещений составляет 3309,4 кв.м.
Из этого следует, что в проводимом ТСЖ «Вокзальная магистраль 10» в форме заочного голосование приняло участие 49.1 % собственников жилых и нежилых помещений ..., из которых 43,72% - собственники жилых помещений ((8266,1 кв.м./ (15593.6 кв.м. + 33.09.4 кв.м.)) и 5.38% - собственники встроено-пристроенных нежилых помещений ((1017.6 кв.м./ (15593.6 кв.м. + 33.09.4 кв.м.)).
Таким образом, ответчиком при подсеете голосов не было учтено, что площадь встроено-пристроенных нежилых помещений в доме ко дню проведения собрания увеличилась до 3309.4 кв.м.
В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, указанные в п. 2 названной статьи ЖК РФ.
Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, которая действует на основании устава, принимаемого на общем собрании.
В соответствии с представленным в материалах дела уставом ТСЖ «Вокзальная 10» общее собрание членов товарищества проводится в форме заочного голосования членов товарищества, когда члены товарищества и/или их представители голосуют опросным путем, порядок проведения такого собрания определяется регламентом, утвержденным общим собранием членов товарищества (подп. 2 п. 2.1 раздела 2).
Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют собственники помещений или их представители, обладающие более 50 процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
В соответствии с разделом 3 устава Правление товарищества и ревизор товарищества избираются Общим собранием товарищества.
Представитель ответчика не представил суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств тому, что Общим собранием товарищества был утвержден регламент, определяющий порядок проведения общего собрания путем заочного голосования; что в период с **.**.** по **.**.** одновременно с общим собранием собственников помещений многоквартирного ... было проведено в форме заочного голосования общее собрание членов ТСЖ «Вокзальная 1»; что данное общее собрание членов ТСЖ проведено в соответствии с регламентом.
Таким образом, судом установлено, что по инициативе ТСЖ «Вокзальная 10» в период **.**.** по **.**.** в порядке заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по ... путем заочного голосования. Решение данного собрания является неправомочным по причине отсутствия кворум. В части принятых данным собранием решений об установлении членов правления ТСЖ «Вокзальная 10», выборам членов правления ТСЖ и состава ревизионной комиссии неправомочно еще и по тем основаниям, что решение данных вопросов отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ «Вокзальная 10».
При данных обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Решение проведенного ТСЖ «Вокзальная 10» в период с **.**.** по **.**.** в форме заочного голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., расположенного по ... признать незаконным.
Взыскать с ТСЖ «Вокзальная 10» в пользу Шункова В.К. 200 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий (п/п) А.А. Буйлук