Дело № 2-1366/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего Буйлука А.А. при секретаре Поповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 10 мая 2011 г. в г. Новосибирске гражданское дело по иску Амирокова Р.А. к Бернвальд В.А. о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
Амироков Р.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к Бернвальд В.А. о взыскании 1000000 руб. неосновательного обогащения и судебных расходов в размере 13200 руб.
В обоснование иска истец указал, что **.**.** между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В соответствии с предварительным договором ответчик обязался передать ему в собственность однокомнатную ... общей площадью 31,6 кв.м., расположенную в ... в .... Цена квартиры в предварительном договоре указана 2300000 руб.
В момент подписания договора он произвел оплату в виде аванса в размере 1000000 руб. Передать квартиру по акту приема-передачи ответчик обязался до **.**.**. Однако, после подписания предварительного договора от **.**.** ему стало известно, что ответчик не является собственником ... в .... Таким образом, ответчик не имел полномочий на подписание предварительного договора от **.**.**.
Полагает, что ответчик обязан на основании ст. 1102 ГК возвратить полученные им в счет аванса деньги. Однако ответчиком этого сделано не было.
Истец Амироков Р.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, дав суду пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Бернвальд В.А. иск не признал. Суду пояснил, что **.**.** между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи ... в .... Цена квартиры в предварительном договоре указана 2300000 руб. Истец обязался уплатить в момент подписания договора 1000000 руб. и ежемесячно равными долями до **.**.** 1300000 руб. Ответчик в свою очередь обязался передать квартиру истцу в срок до **.**.**. Сумма 1000000 руб. передана ему истцом в счет задатка, а не аванса. Собственником квартиры является его дочь В., которой на момент подписания договора исполнилось 20 лет, о чем истцу было известно до подписания предварительного договора. Право собственности на квартиру перед продажей он намеревался перевести с дочери на себя. В связи с тем, что основной договор не подписан по причине неисполнения обязательств истцом, сумма задатка возвращению не подлежит.
Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Между Амироковым Р.А. и Бернвальд В.А. заключен предварительный договор купли-продажи ... общей площадью 31,6 кв.м., расположенной в ... в ... за 2300000 руб. (л.д. 8). Данная квартира на день заключения предварительно договора купли-продажи принадлежала по праву с собственности дочери ответчика - В.
В соответствии с п. 4.2.2 предварительного договора Бернвальд В.А. принял на себя обязательство в срок до **.**.** подготовить весь пакет документов для продажи указанной квартиры.
В п. 3 предварительного договора купли-продажи квартиры от **.**.** установлен порядок расчетов, в соответствии с которым, истец обязался передать ответчику в момент подписания договора в виде аванса 1000000 руб., а оставшиеся 1300000 руб. ежемесячно равными долями до **.**.**.
Как следует из расписки ответчика, совершенной от руки на договоре, им от истца получен один миллион рублей.
Основной договор купли-продажи квартиры между сторонами предварительного договора заключен не был.
Проверяя обоснованность исковых требований истца, а также обоснованность доводов ответчика об удержании им полученных от истца денежных средства в качестве задатка, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Из содержания указанной нормы следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.
В соответствии с п.п. 2 и 3 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В силу ст. 380 ГК РФ предусмотренное п. 3.2 условие об уплате покупателем продавцу одного миллиона рублей в момент подписания данного договора не может быть признано соглашением о задатке, поскольку в данном пункте предварительного договора стороны предусмотрели условие об уплате именно аванса. Поэтому уплата указанной суммы предварительным договором предусмотрена не в доказательство заключения предварительного договора и в обеспечение его исполнения, а в качестве предварительной оплаты договора купли-продажи, подлежащего заключению в будущем.
Кроме того, совершенные на договоре после подписей сторон печатным способом запись «Задаток в размере Один миллион рублей получен.» и написанный ответчиком рукописным способом текст «один миллион рублей мною получен. Все расписки от имени В. выданные ранее являются недействительными» суд не принимает в качестве доказательства письменного соглашения о задатке по следующим основаниям.
Указанные записи совершены после реквизитов «Подписи сторон» в договоре, т.е. в текст самого договора, подписанного сторонами, не включены, и из них не следует, что стороны предварительного договора пришли к соглашению об изменении его условий, содержащихся п. 3.2 договора.
В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Поскольку до **.**.** основной договор заключен не был, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились **.**.**. Поэтому ответчик обязан был возвратить истцу полученный от него аванс, однако этого не сделал.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Следовательно, истец на основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика неосновательного обогащения.
За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 13200 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией СБ 6695/0187 (л.д. 5). На основании ст. 98 ГК РФ указанные расходы подлежат возмещению истцу за счет ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 103 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Амирокова Р.А. удовлетворить.
Взыскать с Бернвальд В.А. в пользу Амирокова Р.А. 1013200 руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд ... в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Буйлук