Дело № 2-2337/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 июня 2011 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
председательствующего судьи Тарабариной Т.В.
с участием представителя истца Кудиной Т.Б.
при секретаре Коноваловой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова Ю.А. к Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Фролов Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что в соответствии с инвестиционным договором от *** он приобрел трехкомнатную квартиру по строительному адресу : г. Новосибирск, **, в настоящее время адрес: г.Новосибирск, **. Из-за неудобной планировки в апреле 1998 года он заказал проект переустройства и перепланировки квартиры в проектной организации на базе Новосибирской Государственной Архитектурно-Художественной Академии. В результате перепланировки и переустройства квартиры общая площадь составила 135,1 кв.м., жилая площадь 53,5 кв.м, вспомогательная- 28,9 кв.м, площадь балкона 9 кв.м. При обращении в администрацию Железнодорожного района г. Новосибирска ему было отказано в согласовании произведенной перепланировки. В настоящее время просит сохранить жилое помещение – квартиру ** г.Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования Фролова Ю.А.
Представитель Администрации Железнодорожного района г.Новосибирска в суд не явился, в письменном отзыве указал, что против удовлетворения заявленных исковых требований Фролова Ю.А. не возражает.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Фролова Ю.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что собственником квартиры ** г.Новосибирска является Фролов Ю.А., что подтверждается копией договора об инвестиционной деятельности от *** (л.д. 5-7) и копией технического паспорта на квартиру (л.д.8).
Также судом установлено, что в квартире ** (двухуровневой) ** по проекту ПТМ «** Д.» были произведены самовольная перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж дверных блоков; демонтаж существующих перегородок; демонтаж входной двери; перенос дверного проема входной двери на 6-ом этаже на 940 мм; монтаж входной стальной двери; демонтаж внутриквартирной лестницы; устройство перекрытия на месте демонтированной лестницы; демонтаж части железобетонного перекрытия 6-го этажа для устройства новой лестницы с опиранием плит на металлические балки; монтаж метало-деревянной лестницы; демонтаж деревянных окон и балконных дверей; монтаж пластиковых окон и балконных дверей; перенос проемов и изменение конфигурации откосов в кирпичных стенах по оси «В» и «Г» на втором уровне; перенос дверного проема в стене по оси «Б» на 7-ом этаже на 640 мм; устройство новых перегородок из кирпича, газобетонных блоков, гипсокартона; устройство стяжки, гидроизоляции и керамической плитки в санузле и ванной комнате; устройство пола в комнатах и коридорах; отделочные работы; монтаж межкомнатных дверей; перенос электрической проводки и арматуры; установка распределительного шкафа; изменения месторасположения сантехоборудования; замены подводки санитарно-технического оборудования; подключение санитарно-технических приборов к новым стоякам; замена приборов и труб отопления. Перепланировка и переустройство квартиры, выполненная по проекту, официально не актировалась и не утверждена. Срок эксплуатации несущих конструкций, которые были частично заменены в ходе ремонта, составляет 12 лет, что подтверждается копией технического заключения Новосибирской государственной архитектурно-художественной академии (л.д.17-27).
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению Новосибирской государственной архитектурно-художественной академии от *** (л.д.17-27) несущие конструкции обследованных помещений двухуровневой квартиры ** видимых деформаций не имеют и находятся в работоспособном состоянии. Демонтаж части сборного железобетонного перекрытия 6-го этажа произведен с опиранием оставшихся плит на металлические балки и не повлиял на несущую способность кирпичных стен. Демонтаж существовавшей и монтаж новой внутриквартирной лестницы не повлиял на несущую способность перекрытия и несущих стен. Временная нагрузка на перекрытия 6-го, 7-го этажей после перепланировки квартиры не превысила расчетную, равную 195 кгс/кв.м по СНиП 2.01.07-85*. Перенос проемов и изменение конфигурации откосов в несущих стенах выполнен по проекту и не повлиял на несущую способность кирпичных стен. Согласно п.6.8 СНиП 31-01-2003 размещение санитарно-технического узла разрешается выполнять путем монтажа подводки сетей к существующим стоякам и устройства усиленной гидро- и шумоизоляции пола из современных высококачественных материалов, что и было выполнено. Сопротивление теплопередаче наружных стен не соответствует требованиям СНиП 23-02-2003, поэтому потребуется дополнительное утепление ограждающих конструкций при капитальном ремонте всего здания. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры ** не повлияла на несущую способность и надежность несущих конструкций жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Кроме того, вышеуказанные перепланировка и переустройство квартиры ** г. Новосибирска были согласованы с главным архитектором Железнодорожного района г. Новосибирска, что подтверждается отметкой в экспликации к плану помещения «Для положительного решения в судебном порядке».
Таким образом, судом установлено, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры №** не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение – квартиру **, с балконами площадью 3,6; 1,8, 3,6 кв.м.; общей площадью 135,1 кв.м.; с жилыми комнатами 20,3 кв.м., 16,7 кв.м. и 16,5 кв.м.; помещениями 36,4 кв.м. и 16,3 кв.м.; ванной 5,0 кв.м.; сан.узлом 2,9 кв.м.; лестницей 4,6 кв.м.; коридорами 11,4 кв.м. и 5,0 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в 10-дневный срок с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья- подпись
Копия верна: Судья-
Секретарь-