Дело № 2-1553/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2011 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Пуляевой О.В.
при секретаре Пентюковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автозамена: Фамилия И.О. к администрации г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска, третье лицо МБУ «ГЖА» о признании помещения в общежитии жилым, сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,
установил:
Горшков А.М. обратился в суд с иском к администрации Железнодорожного района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска, в котором просил признать помещение №14, общей площадью 16,9 кв.м. в общежитии по адресу: г.Новосибирск, ул.Дмитрия Шамшурина, д.4а, жилым, сохранить помещение №14 общей площадью 16,9 кв.м. в общежитии по адресу: г.Новосибирск, ул.Дмитрия Шамшурина, д.4а, в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ним право собственности в порядке приватизации на занимаемое им жилое помещение в общежитии по ул.Дмитрия Шамшурина, д.4а в г.Новосибирске, а именно на помещение №14, общей площадью – 16,9 кв.м.
В обоснование иска указано, что истец постоянно проживает и зарегистрирован в помещении общежития по адресу: г.Новосибирск, ул.Дм. Шамшурина, 4а, комната 14, указанное помещение является жилым, общая площадь 16,9 кв.м. Истец проживает в указанном помещении на основании ордера № 114 от 17.03.2004г., выданного ОАО «Сибтрубопроводстрой». Занимаемое им жилое помещение 14, согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Новосибирский филиал от 24.07.09г. №8320 значится кабинетом, хотя истец заселялся в жилое помещение. Указанное помещение соответствует требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом РФ к жилым помещениям, а именно, в соответствии со ст.15 ЖК РФ, является изолированным помещением, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованием законодательства).
В указанном помещении для улучшения жилищных условий была проведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно произведено: установка перегородки, в результате чего образовалось две жилых комнаты площадью 11,5 кв.м и 5,4 кв.м., установка мойки и электроплиты. То есть, в результате перепланировки и переустройства было выполнено: произведено обустройство жилого помещения за счет площади нежилого помещения (кабинета №1 по плану до перепланировки и переустройства) и части площади коридора (№3 по плану до перепланировки и переустройства) с переносом входа в смежное помещение и закладкой ранее существовавшего дверного проема, кроме того, возведена ненесущая перегородка с дверным проемом в коридоре 3, в результате чего получено дополнительное помещение с выходом в коридор общего пользования, кабинет №1 использован в качестве основного жилого помещения, вход в которое осуществляется через дополнительное помещение, в помещении №13 выполнена установка электроплиты, мойки (раковины) и душевой кабины с подключением данного оборудования к централизованным инженерным коммуникациям здания общежития, выполнена дополнительная гидроизоляция при устройстве пола помещения №13, в котором размещено оборудование с влажным режимом эксплуатации. На основании заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной и переустроенной комнаты № 14 в доме по ул. Дмитрия Шамшурина, 4а, выполненного ООО «Персональная творческая мастерская архитектора Деева Н.Н.», которое подтверждает, что проведенные перепланировка и переустройство не затронули несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, а также не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушают требования СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.22645-10. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения в жилое помещение №14 в общежитии МУП Мэрии г.Новосибирска по адресу: г.Новосибирск, ул.Д.Шамшурина, 4а в Железнодорожном районе г.Новосибирска соответствует СанПин № 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учебных заведений и профессионально-технических училищ».
Кроме того, истец указывает на то, в МУ ГЖА ему был предоставлен отказ в разрешении приватизировать указанное жилое помещение в связи с тем, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях, и оформить договор передачи в собственность истца жилое помещение не представляется возможным. Свое право на приватизацию истец не реализовал.
В судебное заседание истец не явился. Представитель истца по доверенности Мурзина А.Ю. исковые требования поддержала, пояснив, что с 1991г. по 2004г. истец проживал в с.Овечкино, Алтайского края и право на приватизацию жилья не реализовал.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщили.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Горшкова А.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец Горшков А.М. постоянно проживает и зарегистрирован в помещении общежития по адресу: г.Новосибирск, ул.Д. Шамшурина, 4а, комната 14, указанное помещение является жилым, общая площадь 16,9 кв.м. Истец проживает в указанном помещении на основании орера № 114 от 17.03.2004г., выданного ОАО «Сибтрубопроводстрой». Занимаемое им жилое помещение 14, согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Новосибирский филиал от 24.07.09г. №8320 значится кабинетом, хотя истец заселялся в жилое помещение. Указанное помещение соответствует требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом РФ к жилым помещениям, а именно, в соответствии со ст.15 ЖК РФ, является изолированным помещением, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованием законодательства).
В указанном помещении для улучшения жилищных условий была проведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно было произведено: установка перегородки, в результате чего образовалось две жилых комнаты площадью 11,5 кв.м и 5,4 кв.м., установка мойки и электроплиты. То есть, в результате перепланировки и переустройства было выполнено: произведено обустройство жилого помещения за счет площади нежилого помещения (кабинета №1 по плану до перепланировки и переустройства) и части площади коридора (№3 по плану до перепланировки и переустройства) с переносом входа в смежное помещение и закладкой ранее существовавшего дверного проема, кроме того, возведена ненесущая перегородка с дверным проемом в коридоре 3, в результате чего получено дополнительное помещение с выходом в коридор общего пользования, кабинет №1 использован в качестве основного жилого помещения, вход в которое осуществляется через дополнительное помещение, в помещении №13 выполнена установка электроплиты, мойки (раковины) и душевой кабины с подключением данного оборудования к централизованным инженерным коммуникациям здания общежития, выполнена дополнительная гидроизоляция при устройстве пола помещения №13, в котором размещено оборудование с влажным режимом эксплуатации. На основании заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной и переустроенной комнаты № 14 в доме по ул. Дмитрия Шамшурина, 4а, выполненного ООО «Персональная творческая мастерская архитектора Деева Н.Н.», которое подтверждает, что проведенные перепланировка и переустройство не затронули несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, а также не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушают требования СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.22645-10. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения в жилое помещение №14 в общежитии МУП Мэрии г.Новосибирска по адресу: г.Новосибирск, ул.Д.Шамшурина, 4а в Железнодорожном районе г.Новосибирска соответствует СанПин № 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учебных заведений и профессионально-технических училищ».
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, судом установлено, что произведенная перепланировка и переустройство комнаты №14 в доме № 4а по ул. Шамшурина г.Новосибирска не нарушает права и законные интересы жильцов, их соседей и других лиц, а также не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела усматривается, что истец с 2004 года проживает и зарегистрирован в комнате №14 дома 4а по ул.Шамшурина. Данное помещение ему предоставлено на основании ордера № 114 от 17.03.2004 г.
Статьей 7 ФЗ РФ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ определено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Как видно из разъяснений, данных в постановлении Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 г. в том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Документы, которые необходимо приложить к заявлению о приватизации жилого помещения определены в Перечьне, утвержденным Постановлением губернатора Новосибирской области от 21.10.2004 N 635. Все перечисленные в нем документа истцом по настоящему делу представлены, в частности,
- документ, удостоверяющий личность заявителя (л.д.4)
- выписка из домовой книги с полной информацией о гражданах, зарегистрированных на данной жилой площади на момент обращения, а также зарегистрированных ранее (л.д.14)
- документ, подтверждающий его право на пользование жилым помещением (л.д.17)
- поэтажный план и экспликация жилого помещения, выданные организацией технической инвентаризации (л.д.19-23)
-справка, подтверждающая не использование ранее гражданином права на приобретение жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального после вступления в силу Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (л.д.9).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Автозамена: Фамилия И.О. удовлетворить.
Признать помещение № 14 общей площадью 16,9 кв.м. по адресу: г.Новосибирск, ул.Дмитрия Шамшурина, 4а, жилым.
Сохранить жилое помещение – комнату №14 в доме № 4а по ул. Дмитрия Шамшурина г.Новосибирска, общей площадью 16,9 кв.м, с коридором 5,4 кв.м; кабинетом 11,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Автозамена: Фамилия И.О., 05.03.1981 г.р. право собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение общей площадью 16,9 кв. м., расположенное в здании общежития по адресу: г. Новосибирск, ул. Дмитрия Шамшурина, 44, комната № 14.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в 10-дневный срок путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья подпись
Копия верна-судья
Дело № 2-1553/11
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2011 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Пуляевой О.В.
при секретаре Пентюковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автозамена: Фамилия И.О. к администрации г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска, третье лицо МБУ «ГЖА» о признании помещения в общежитии жилым, сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,
руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Автозамена: Фамилия И.О. удовлетворить.
Признать помещение № 14 общей площадью 16,9 кв.м. по адресу: г.Новосибирск, ул.Дмитрия Шамшурина, 4а, жилым.
Сохранить жилое помещение – комнату №14 в доме № 4а по ул. Дмитрия Шамшурина г.Новосибирска, общей площадью 16,9 кв.м, с коридором 5,4 кв.м; кабинетом 11,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Автозамена: Фамилия И.О., 05.03.1981 г.р. право собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение общей площадью 16,9 кв. м., расположенное в здании общежития по адресу: г. Новосибирск, ул. Дмитрия Шамшурина, 44, комната № 14.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в 10-дневный срок путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья