Дело № 2-1499/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2011 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Пуляевой О.В.
при секретаре Пентюковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмакова А.С., Таргоний Н.А. к ЗАО «Строитель» о взыскании неустойки и морального за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,
установил:
Шмаков А.С., Таргоний Н.А. обратились в суд с иском к ЗАО «Строитель», в котором (с учетом уточнений от 12.05.2011) просили взыскать с ответчика неустойку в размере по 225675 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере по 50 000,00 рублей в пользу каждого.
В обоснование иска указано, что 25.06.2007 между ответчиком и ООО «СК-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с данным договором ЗАО «Строитель» взяло на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. Фрунзе, 6 и после сдачи его в эксплуатацию – до 01.04.2010 передать квартиру № 41 дольщику.
01.06.2009 ООО «СК-Строй» переуступил право требования по договору Кулиеву Р.Н., который в свою очередь 05.10.2010 переуступил права истцам.
Истцы исполнили со своей стороны обязательства. Ответчик на момент предъявления иска обязательства не исполнил, в связи с чем, с должника подлежат взысканию проценты в размере 451350 руб.
Кроме того, указанными действиями ответчика истцам причинен моральный вред, связанный с нравственными страданиями. Размер компенсации морального вреда – по 50000 руб.
Истец Шмаков А.С., Таргоний Н.А., их представитель по доверенностям Никифоров М.А. требования поддержали, указав, что в момент заключения договора являлись супругами. Оснований для применения ст.333 ГК РФ не имеется.
Представитель ЗАО «Строитель» по доверенности Буржанецкий А.Б. с иском не согласился, представил суду письменный отзыв, в котором указал, что согласен с периодом взыскания неустойки с 01.04.2010 по 25.01.2011 и не оспаривает его, кроме того указал на то, что считает заявленный размер процентов необоснованным и завышенным, суд вправе его уменьшить. С суммой процентов за период с 09.10.2010 по 30.12.2010 согласен. Просил в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить сумму процентов до 100000 рублей. Представитель ЗАО «Строитель» так же считает, что требования о взыскании суммы компенсации морального вреда в размере по 50 000,00 рублей завышены и просит уменьшить указанную сумму до 10000 руб.
Выслушав пояснения истцов, представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.
Материалами дела установлено, что 25.06.2007 между ответчиком и ООО «СК-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве (л.д.6). В соответствии с данным договором ЗАО «Строитель» взяло на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. Фрунзе, и после сдачи его в эксплуатацию – до 01.04.2010 передать квартиру № 41 дольщику.
01.06.2009 ООО «СК-Строй» переуступил право требования по договору Кулиеву Р.Н. (л.д.12), который в свою очередь 05.10.2010 переуступил права истцам (л.д.14).
Судом установлено, что срок исполнения обязательств ответчиком истекал 31.03.2010. Период неисполнения обязательства с 01.04.2010 по указанный в иске срок – 25.01.2011 составляет, то есть 300 дней.
П. 7.4 договора участия в долевом строительстве предусмотрена неустойка, которая составляет 1/150 ставки рефинанисрования на день исполнения обязательства за каждый день его неисполнения.
В соответствии со ст.10 ФЗ РФ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст.6 того же Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Просрочка исполнения обязательства по договору составляет 300 дней. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства – 8,25 %. Расчет неустойки: 2735460*8,25/100/300*300*2=451350 руб.(по 225675 руб. в пользу каждого истца).
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Суд считает возможным взыскать с ответчика денежную сумму за просрочку ее выплаты, снизив размер в соответствии с указанной статьей. При этом, признает, что размер процентов не соответствует последствиям нарушения обязательства. С учетом этого, суд полагает возможным снизить указанную сумму до 80000 руб. в пользу каждого истца.
В соответствии со ст.4 ФЗ РФ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются (обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 1 кв.2005 г., утв.постановлениями Президиума Верховного Суда РФ от 4, 11 и 18 мая 2005 г.).
Как видно из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда РФ в Постановлении «О ПРАКТИКЕ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ДЕЛ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ» от 29 сентября 1994 г. N 7 в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда при наличии вины. Ответчик не представил доказательств отсутствия своей вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом исходя из конкретных обстоятельств каждого дела, с учетом требований разумности и справедливости. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения требований истцов о взыскании морального вреда в размере по 7000 руб.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой были освобождены истцы (2600 руб.*2+2*200 руб.=5600).
Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РСФСР, суд
решил:
Взыскать с ЗАО «Строитель» неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с 01.04.2010 по 25.01.2011 г в пользу Шмакова А.С. в размере 80000 руб., в пользу Таргоний Н.А. в размере 80000 руб. Взыскать с ЗАО «Строитель» компенсацию морального вреда в пользу Шмакова А.С. в размере 7000 руб., в пользу Таргоний Н.А. 7000 руб.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с ЗАО «Строитель» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5600 руб.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись
Копия верна -судья