Дело № 2-1563/11 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2011 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Пуляевой О.В.
при секретаре Пентюковой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безвершенко Г.П. к Чернышеву С.Ю., ОАО «БИНБАНК», третье лицо Управление Росреестра по НСО о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,
установил:
Безвершенко Г.П. обратилась в суд с иском к Чернышеву С.Ю., ОАО «БИНБАНК», в котором просила признать ничтожной сделкой (в силу ее мнимости) договор купли-продажи квартиры от 31.08.2007г., заключенный между Безвершенко Г.П. и Чернышевым С.Ю. в отношении трехкомнатной квартиры общей площадью 127,2 кв.м., жилой площадью 53,4 кв.м., расположенной на 3-4 этажах 3-9-10-ти этажного дома по адресу: <адрес>. Применить последствия недействительности сделок в виде аннулирования записей о государственной регистрации перехода права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 127,2 кв.м, жилой площадью 53,4 кв.м., расположенная на 3-4 этажах 3-9-10-ти этажного дома по адресу: г.Новосибирск, ул.Красноярская, д.40, кв.11.
В обоснование иска указано, что 31.08.2007г. между Безвершенко Г.П., выступающей в качестве продавца, и Чернышевым С.Ю., выступающим в качестве покупателя заключен договор купли – продажи трехкомнатной квартиры по адресу: г.Новосибирск, ул.Красноярская, д.40, кв.11. Цена квартиры согласно договора купли – продажи от 31.08.2007г. составила 9 500 000,00 рублей. Кроме того, в договоре указано, что квартира приобретается с использованием кредитных средств, предоставленных ОАО «БИНБАНК» Чернышеву С.Ю. по кредитному договору № NOV-КД-00295 от 31.08.2007 г. в сумме 9 000 000,00 рублей сроком на 98 месяцев с условием выплаты 14% годовых. Сделка зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по НСО 24.09.2007г. Договор купли – продажи квартиры от 31.08.2007г. является ничтожной сделкой в силу того, что данная сделка была мнимой, совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. На момент заключения договора купли – продажи квартиры от 31.08.2007 г. истец не имела намерения продавать ее, Чернышев С.Ю. не имел ни намерения, ни возможности приобрести у истца данную квартиру. Сделка между ними была заключена в целях получения кредита в ОАО «БИНБАНК» для получения денежных средств, необходимых для финансирования научных исследований, которыми занимается истец и Чернышев С.Ю. В связи с тем, что в получении кредита для тех целей, на которые он предназначался, им было отказано. Они были вынуждены согласиться на предложение и при участии управляющего Новосибирским филиалом ОАО «БИНБАНК» заключить мнимый договор купли – продажи принадлежащей истцу квартиры, для оплаты которого ОАО «БИНБАНК» предоставил Чернышеву С.Ю. кредит в сумме 9 000 000,00 рублей, а квартира истца оказалось в залоге у банка. При этом, истец и Чернышев С.Ю. понимали, что исполнять договор купли – продажи квартиры в натуре они не будут, то есть, истец не получит от Чернышева С.Ю. стоимость квартиры в размере 9 500 000,00 рублей, не передаст в его владение и пользование квартиру, а он не будет реализовывать правомочия собственника в отношении нее. Вышеперечисленные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствуют о том, что он не намеревался отчуждать и передавать в собственность Чернышева С.Ю. квартиру, которая является единственным местом жительства для истца и дочери, а Чернышев С.Ю. не собирался в действительности приобретать ее. С момента заключения сделки Чернышев С.Ю. проживает в своей квартире, зарегистрирован в ней и никаких действий по исполнению договора купли – продажи квартиры от 31.08.207г. с момента его заключения не совершал.
В судебное заседание истец не явился. Представитель истца по доверенности Кострюкова А.В. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ОАО «БИНБАНК» по доверенности Тетерин А.В., исковые требования не признал, представил отзыв на исковое заявление из которого следует, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку исходя из фактических обстоятельств условия оспариваемого истцом договора купли – продажи квартиры от 09.03.2007 г. сторонами исполнены, денежные средства продавцом получены, переход права собственности на квартиру к покупателю Чернышеву С.Ю. состоялся и зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке.
Ответчик Чернышев С.Ю. в судебном заседании считал иск подлежащим удовлетворению.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представил письменный отзыв на иск, из которого следует, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
Судом установлено, что 31.08.2007г. между Безвершенко Г.П. - продавцом и Чернышевым С.Ю. - покупателем заключен договор купли – продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 127,2 кв.м., жилой площадью 53,4 кв.м., расположенной на 3-4-м этажах 3-9-10-ти этажного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ул.Красноярская, д.40, кв.11 (л.д.8). Цена договора - 9 500 000,00 рублей.
Как следует из п.2.1 договора имущество приобреталось с использованием кредитных средств, предоставленных ОАО «Бинбанк» в размере 9000000 руб.
Аванс в размере 500000 руб. уплачивался до подписания договора. Окончательный расчет по аккредитиву производился путем перечисления заемных средств в безналичном порядке по аккредитиву.
Сделка зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по НСО 24.09.2007г. (запись о регистрации за № 54-54-01/269/2007-572).
Истец в обоснование требований указывает на мнимость договора.
В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Данная норма применяется в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать исполнения. В обоснование мнимости сделки стороне необходимо доказать, что при ее совершении подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки.
Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.
Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ).
В силу абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как указано выше сторонами сделки осуществлена госрегистрация договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нее, денежные средства переданы от покупателя продавцу.
Зарегистрировав в установленном порядке переход права собственности, передав и получив денежные средства, стороны тем самым подтвердили свою действительную волю на продажу и, соответственно, покупку имущества.
Таким образом, оспариваемый договор купли-продажи квартиры мнимой сделкой не является.
Правового значения действия сторон сделки, совершенные после ее регистрации (в т.ч. регистрация истца по месту жительства, фактическое проживание истца в квартире, использование денежных средств, полученных за проданное имущество и пр.) не имеют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Безвершенко Г.П. к Чернышеву С.Ю., ОАО «БИНБАНК» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через суд вынесший решение, в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья