Дело № 2-584/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2011 г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Пуляевой О.В.
при секретаре Пентюковой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Семенцову С.В., Семенцовой А.А. об обращении взыскания на имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в Железнодорожный районный суд с вышеуказанным иском, в котором просило обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: г.Новосибирск, ул.Владимировская, 8-12, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой площадью 26,1 кв.м., расположенную на 4-ом этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома, для уплаты истцу из стоимости заложенного имущества, суммы задолженности ответчиков перед истцом в размере 1 462 237,82 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1 387 926,63 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 43 691,93 рублей, а также начисленные пени в размере 30 619,26 рублей, а также начиная с 28.09.2010 г. и по день фактического возврата займа включительно определить подлежащими выплате истцу проценты за пользование займом в размере 13,50 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1 387 926,63 рублей. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 850 000,00 рублей. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей.
В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями Договора займа 11-з/2007 от 01.02.2007г. заемщикам-залогодателям Семенцову С.В., 01.01.1972 г.р., Семенцовой А.А., 05.12.1972 г.р. ОАО «НОАИЖК» предоставлен ипотечный жилищный заем в размере 1 500 000,00 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков:
-квартиры, находящейся по адресу: г.Новосибирск, ул.Владимировская, 8-12, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 44,1 кв.м, в том числе жилой площадью 26,1 кв.м., расположенной на 4-ом этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома. Заем в сумме 1 500 000,00 рублей зачислен 01.02.2007г. на счет Семенцова С.В., что подтверждается платежным поручением №332.
По состоянию на 25.01.2007 г. квартира оценена в 1 850 000,00 рублей, что подтверждается отчетом ООО «Русский фонд недвижимость» №1337 об определении рыночной стоимости от 25.01.2007г. и указано в разделе 5 закладной. Законным владельцем закладной и, соответственно, займодателем и залогодержателем по закладной в настоящее время является «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Начиная с февраля 2010г. ежемесячные аннуитентные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им не производились. Письмом № 5076/ос от 02.04.2010г. Семенцову С.В. 07.04.2010г. вручено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени ответчики не выполнили требование истца.
По состоянию на 27.09.2010г. задолженность составляет 1 462237,82 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1 387 926,63 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 43 691,93 рублей, начисленные пени в размере 30 619,26 рублей. Кроме того, до момента полного исполнения ответчиками обязательства по полному возврату займа в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,50% годовых.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Михайлов С.Г., исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики Семенцов С.В., Семенцова А.А. в судебном заседании исковые требования признал в части обращения взыскания на заложенное имущество. Не согласились с начислением неустойки на будущее время.
Заявление ответчиков о признании иска внесено в протокол судебного заседания, ответчикам разъяснены правовые последствия признания иска и принятия его судом.
В соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ при принятии ответчика иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и интересов других лиц.
Судом принято признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и интересов других лиц.
Истец просит обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: г.Новосибирск, ул.Владимировская, 8-12 с указанием цели взыскания: для уплаты истцу из стоимости заложенного имущества суммы задолженности ответчиков перед истцом в размере 1 462 237,82 рублей, в том числе остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1 387 926,63 рублей, суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 43 691,93 рублей, начисленных пени в размере 30 619,26 рублей, а также начиная с 28.09.2010 г. и по день фактического возврата займа включительно определить подлежащими к выплате истцу процентов за пользование займом в размере 13,50 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1 387 926,63 рублей.
Суд считает не подлежащими удовлетворению требования банка об определении подлежащими к выплате истцу пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начиная с 28.09.2010 г. и по день фактического возврата займа включительно, поскольку с 28.09.2010 по день вынесения решения – 10.06.2011 конкретная сумма истцом не рассчитывалась, не определялась и не заявлялась, а с 11.06.2011 не может быть определена к выплате, поскольку в этом случае нарушаются права ответчиков на возможность применения ст.333 ГК РФ. При этом, ответчик не лишен права обратиться в суд с иском о взыскании неустойки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: г.Новосибирск, ул.Владимировская, 8-12, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой площадью 26,1 кв.м., расположенную на 4-ом этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома, для уплаты ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного имущества, суммы задолженности ответчиков Семенцова С.В., Семенцовой А.А. перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в размере 1 462 237,82 рублей, в том числе остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1 387 926,63 рублей, суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 43 691,93 рублей, начисленных пени в размере 30 619,26 рублей, а также начиная с 28.09.2010 г. и по день фактического возврата займа включительно определить подлежащими выплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ответчиками Семенцовым С.В., Семенцовой А.А. процентов за пользование займом в размере 13,50 % годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1 387 926,63 рублей.
Определить способ реализации квартиры 12 в доме 8 по ул.Владимировская г.Новосибирска в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры 12 в доме 8 по ул.Владимировская г.Новосибирска в размере 1 850 000,00 рублей.
Взыскать солидарно с Семенцова С.В., Семенцовой А.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение 10 дней с подачей жалобы через суд, вынесший решение.
Судья