Дело № 2-1446/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2011 г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Пуляевой О.В.
при секретаре Пентюковой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немец А.В. к ООО «Дискус-плюс», третье лицо Левин М.В. о взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, суммы морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Немец А.В. обратилась в Железнодорожный районный суд с вышеуказанным иском, в котором просила (с учетом уточнений от 30.05.2011) взыскать с ООО «Дискус плюс» проценты за пользование денежными средствами, уплаченными по договору участия в долевом строительстве в размере 845 806,93 рублей, проценты за пользование денежными средствами в связи с нарушением сроков выплаты процентов в размере 61 405,58 рублей, компенсацию морального вреда в размере 75 000,00 рублей, расходы на оплату комиссии за перечисление денежных средств в размере 16 095,59 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000,00 рублей.
В обоснование иска указала, что Немец А.В. и Левин М.В. 04.04.2008 г. подписали с ООО «Дискус плюс» договор №.269-209 участия в долевом строительстве жилого дома № Плющихинского жилмассива, расположенного в Октябрьском районе г.Новосибирска. Согласно п.2.4 указанного договора застройщик обязался передать истцу квартиру №209, расположенную на третьем этаже в пятом подъезде указанного дома не позднее 30 мая 2010 г. Согласно п.4.1 указанного договора общая сумма долевого участия составила 1 625 666,00 рублей и согласно п.5.1 договора подлежала уплате истцом в течение 30 календарных дней с момента подписания договора. Сумма долевого участия была в установленный срок перечислена истцом в полном объеме, что подтверждается тремя платежными поручениями: № от 10.04.2008г. на 300 000,00 рублей, № от 18.04.2008г. на 1 125 666,00 рублей, № от 30.04.2008г. на 200 000,00 рублей. Поскольку обязанность по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный срок ответчиком исполнена не была, истец решил воспользоваться своим правом на односторонний отказ от исполнения договора, о чем известил ответчика. Представителем ответчика истцу было сообщено, что согласно принятой ответчиком практике, расторжение договора участия в долевом строительстве осуществляется путем заключения Соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве. 22.07.2010 между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве №21.296-209 от 04 апреля 2008г. Согласно указанному соглашению ответчик обязался в срок до 22 августа 2010г. возвратить истцу оплаченную последними сумму по договору в размере 1 625 666,00 рублей. Поскольку ответчик не исполнил обязанности по перечислению указанной суммы в срок до 22.08.2011 и всячески уклонялся от дальнейшего общения с истцом, истец был вынужден 16.11.2010г. направить в адрес ответчика письменную претензию с требованием перечислить на счет истца денежную сумму по договору участия в долевом строительстве и проценты за пользование денежными средствами. Ответчик указанную претензию проигнорировал, ответа на нее не предоставил. От дальнейшего общения с истцом всячески уклонялся.
В судебном заседании Немец А.В., представитель истца Федан М.П. исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности Ераносян А.М. в судебном заседаниип ояснил, что моральные вред не обоснован, истцом не доказаны нравственные страдания.
Третье лицо Левин М.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.
Материалами дела установлено, что Немец А.В. и Левин М.В. 04.04.2008г. заключили с ООО «Дискус плюс» договор №.269-209 участия в долевом строительстве жилого дома № Плющихинского жилмассива, расположенного в Октябрьском районе г.Новосибирска (л.д.6).
Согласно п.2.4 указанного договора застройщик обязался передать истцу квартиру №209, расположенную на третьем этаже в пятом подъезде указанного дома не позднее 30 мая 2010г.
Согласно п.4.1 указанного договора общая сумма долевого участия составила 1 625 666,00 рублей и в соответствии с п.5.1 договора подлежала уплате истцом в течение 30 календарных дней с момента подписания договора.
Свои обязательства по договору истец исполнил, перечислив денежные средства, что подтверждается платежными поручениями: № от 10.04.2008г. на 300 000,00 рублей, № от 18.04.2008г. на 1 125 666,00 рублей, № от 30.04.2008г. на 200 000,00 рублей.
Поскольку обязанность по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный срок ответчиком исполнена не была, истец воспользовался правом на отказ от исполнения договора.
22.07.2010 между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве №.296-209 от 04 апреля 2008г. (л.д.8). Согласно указанного соглашения ответчик обязался в срок до 22 августа 2010 г. возвратить истцу оплаченную сумму по договору в размере 1 625 666,00 рублей.
Согласно п.2 доп. соглашения считается расторгнутым с момента перечисления суммы на расчетный счет истца.
Обязанность по перечислению денежных средств исполнена 20.01.2011.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.2 ст.9 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик, в случае расторжения договора в результате неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств в или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
В соответствии с п.6 указанной статьи Закона в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Расчет процентов по п.2 ст.9 Закона:
С суммы 300000 руб. с 10.04.2008 – 1015 дней
С суммы 1125666 руб.с 18.04.2008 – 1007 дней
С суммы 200000 руб. с 30.04.2008 – 995 дней.
300000*7,75/100/300*1015*2=157325 руб.
1125666 *7,75/100/300*1015*2=585665,24 руб.
200000 *7,75/100/300*1015*2=102816,66 руб.,
Всего 845806,24 руб.
Расчет процентов по п.6 ст.9 Закона:
С 10.02.2011 по 22.06.2011 = 133 дня.
845806,24*7,75/100/300*133*2=58120,98 руб.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Суд признает, что заявленный размер процентов не соответствует последствиям нарушения обязательства и считает возможным взыскать с ответчика денежную сумму по требованию, основанному на п.2 ст.9 Закона в размере 350000 руб., по требованию, основанному на п.6 ст.9 Закона в размере 30000 руб.
Не могут быть удовлетворены требования истца о взыскании расходов на оплату комиссии за перечисление денежных средств в размере 16 095,59 рублей, поскольку согласно п.3 доп.соглашения от 22.07.2010 оплата за перевод суммы на счет истца осуществляется за счет средств, указанных в п.1 доп.соглашения.
В соответствии со ст.4 ФЗ РФ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются (обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 1 кв.2005 г., утв.постановлениями Президиума Верховного Суда РФ от 4, 11 и 18 мая 2005 г.).
Как видно из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда РФ в Постановлении «О ПРАКТИКЕ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ДЕЛ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ» от 29 сентября 1994 г. N 7 в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда при наличии вины. Ответчик не представил доказательств отсутствия своей вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом исходя из конкретных обстоятельств каждого дела, с учетом требований разумности и справедливости. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения требований истца о взыскании морального вреда в размере по 10000 руб.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой были освобожден истец.
С ответчика в пользу истца подлежат так же взысканию судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 10000 руб. с учетом ст.100 ГПК РФ, подтвержденные письменными доказательствами.
Таким образом, всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию: 350000 руб. (проценты по п.2 ст.9 Закона)+30000 (проценты по п.6 ст.9 Закона)+10000 руб.(моральный вред) +10000 руб. (судебные расходы)= 400000 руб.
Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении № 7 от 29.09.1994 «О ПРАКТИКЕ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ДЕЛ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ» указал, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона) (390000/2=195000 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать с ООО «Дискус плюс» в пользу Немец А.В. 400 000 рублей.
Взыскать с ООО «Дискус плюс» в доход местного бюджета госпошлину в размере 7 200 рублей, а также штраф в размере 195 000,00 рублей
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.
Решение изготовлено 01.07.2011
Судья