Дело № 2-2734/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 июня 2011 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
председательствующего судьи Тарабариной Т.В.
с участием представителя истца Горбуновой М.К.
при секретаре Коноваловой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатовой А.А. к ЗАО «Строитель» о взыскании процентов за пользование денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Игнатова А.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Строитель» о взыскании процентов за пользование денежными средствами, указав, что *** между ней и ЗАО «Строитель» был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым она полностью исполнила свои обязательства по оплате долевого взноса в размере 4546310 рублей, что подтверждается справкой ЗАО «Строитель» от ***. Срок передачи квартиры по договору - ***. В связи с тем, что ответчик свои обязательства по передаче квартиры не исполнил до ***, *** она обратилась с претензией, в которой просила считать договор от *** расторгнутым и просила возвратить денежные средства, уплаченные ею в качестве долевого взноса в сумме 4546310 рублей. Срок возврата суммы долевого взноса истек *** (20 рабочих дней с ***). Возврат суммы долевого взноса был осуществлен ответчиком ***, что подтверждается платежным поручением. В настоящее время истица просит взыскать в ее пользу с ЗАО «Строитель» проценты за пользование денежными средствами в размере 644969,85 руб. и компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей.
Представитель истицы в судебном заседании поддержал исковые требования Игнатовой А.А. в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил уменьшить размер подлежащих взысканию процентов до 20000 рублей. Кроме того, пояснил, что в настоящее время ответчик продолжает строительство других жилых домов и тем самым выполняет свои обязательства перед другими участниками долевого строительства. Взыскание сумм неустоек за просрочку передачи объектов долевого строительства может затруднить данные процессы и как результат могут появиться недовольные участники долевого строительства и «замороженные» объекты долевого строительства. Моральный вред считает необоснованно завышенным, просил уменьшить сумму до 5000 рублей.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Игнатовой А.А. подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что *** между истцом (Дольщик) и ответчиком ЗАО «Строитель» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве * (л.д.5-9).
В соответствии с п. 5.1. договора участия в долевом строительстве срок сдачи объекта в эксплуатацию - ***. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что последним днем передачи Застройщиком квартиры Дольщику является *** (осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта).
Свои обязательства по договору * по оплате долевого взноса Игнатова А.А. выполнила в полном объеме, что подтверждается копией справки (л.д.11).
Судом установлено, что обязательство по передаче квартиры Игнатовой А.А. ответчиком в установленный договором срок не исполнено.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии со ст.9 указанного закона в случае расторжения договора по основаниям неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
В судебном заседании установлено, что *** Игнатова А.А. обратилась к ответчику с претензией о расторжении договора участия в долевом строительстве от *** и возврате уплаченных по договору денежных средств в размере 4546310 рублей (л.д.12-13).
Из имеющейся в материалах дела (л.д.15) копии платежного поручения видно, что ответчик возвратил Игнатовой А.А. долевой взнос в размере 4546310 рублей ***.
Согласно п.6 ст.9 ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Таким образом, за период с *** по *** (266 дней) подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в сумме 644969 руб. 85 коп. (4546310 руб. х 8% : 150 х 266 = 644969,85 руб.).
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
Суд считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами, уменьшив при этом их размер до 400000 рублей.
Рассмотрев требование истицы о взыскании с ЗАО «Строитель» компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В исковом заявлении истица указала, что в течении времени, пока ответчик не исполнял свои обязательства по возврату суммы долевого взноса, она испытывала нравственные страдания; переживала, что ответчик не возвратит ей денежные средства; находилась в состоянии стресса; была лишена возможности использовать эти средства для своих нужд, в том числе и на приобретение другого жилья. Суд, учитывая характер и степень причиненных истице нравственных страданий, конкретные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, считает возможным взыскать в пользу Игнатовой А.А. компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ЗАО «Строитель» в пользу Игнатовой А.А. проценты за пользование денежными средствами в сумме 400000 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, а всего 405000 рублей.
В остальной части - в иске отказать.
Взыскать с ЗАО «Строитель» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 7400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в 10-дневный срок с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья-