Дело № 2-2134/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 мая 2011 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
председательствующего судьи Кошелевой А.П.
при секретаре Кисловой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елезовой И.Б. к <адрес>, мэрии <адрес> о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования квартирой на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Елезова И.Б обратилась в суд с иском к <адрес>, в котором просит: признать её членом семьи нанимателя квартиры по адресу: <адрес>, Гладышевой А.З., умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней право пользования квартирой по адресу: <адрес>; возложить на <адрес> обязанность заключить с ней договор социального найма в отношении указанной квартиры и считать его заключенным до ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ Елезова И.Б. проживает в указанной квартире, нанимателями спорной квартиры являлись Гладышев Д.П. и Гладышева А.З., которые зарегистрировали её в квартире по постоянному месту жительства. Гладышева А.З. и Гладышев Д.П. нуждались в уходе со стороны родственников, а их единственная дочь - Гладышева Л.Д., умерла ДД.ММ.ГГГГ, внуков не было, поэтому они прописали истца, так как она является племянницей Александры З.Г.. В период совместного проживания они вели общее хозяйство, жили одной семьей, на совместные деньги приобретали вещи, продукты, заботились друг о друге. Гладышев Д.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, а через восемь лет - ДД.ММ.ГГГГ умерла Гладышева А.З., при этом расходы по их захоронению оплачивала истец. После их смерти Елезова И.Б. одна проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилья, данное жилье является для неё единственным, добросовестно исполняет обязанности нанимателя квартиры, проживает в ней, т.е. использует ее по прямому назначению. После обращения в <адрес> с просьбой заключить договор социального найма, получила отказ. С отказом Елезова И.Б. не согласна, поскольку он существенно нарушает её права и законные интересы, истец не имеет документов, подтверждающих право на занятие указанной квартиры, впоследствии намерена заключить договор о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, но без договора социального найма не может реализовать свое право.
При подготовке дела к судебному разбирательству определением суда на основании ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика была привлечена мэрия <адрес>.
В судебном заседании истец Елезова И.Б. исковые требования поддержала в полном объеме, уточнила требование о признании за ней права пользования спорной квартирой на условиях социального найма с ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно пояснила, что она являлась племянницей Гладышевой А.З., её мать - сестра Гладышевой А.З. Девичья фамилия мамы и тети Гладышевой А.З. – Джигирис. Квартира предоставлялась Гладышеву Д.П., который умер в 2001 году, члены его семьи: супруга – Гладышева А.З., умерла в 2009 года, дочь Гладышева Л.Д. умерла еще в 1985 г., других родственников у них нет. Истец проживала с Гладышевым Д.П. и Гладышевой А.З. с 2001 года, помогала им, поскольку им необходим был уход, а других родственников не было. В настоящее время проживает в спорной квартире, в 2009 году сделала там ремонт, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, также оплачивала расходы, связанные с захоронением Гладышевой А.З. В период совместного проживания с Гладышевым Д.П. и Гладышевой А.З. они вели общее совместное хозяйство, на общие деньги покупали продукты питания, предметы бытовой техники, жили одной семьей. По настоящее время она постоянно проживает в спорной квартире, там находятся её вещи.
Представитель ответчика <адрес> – Алексеенко П.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, наниматели спорной квартиры и истец являлись родственниками.
Представитель ответчика - мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования Елезовой И.Б. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может произвольно быть лишен жилища.
В судебном заседании установлено, что <адрес> была предоставлена на основании ордера Гладышеву Д.П., членами семьи в ордере указаны: супруга – Гладышева А.З. и дочь – Гладышева Л.Д., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ
С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства на основании заявления умершего Гладышева Д.П., как племянница, и постоянно проживает, оплачивая все коммунальные платежи, Елезова И.Б. Кроме неё в настоящее время в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 13).
Елезова И.Б. несет расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 14).
Гладышев Д.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, Гладышева А.З. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Гладышева А.З., Гладышев Д.П. и Елезова И.Б. жили одной семьей, вели общее хозяйство, наниматель, регистрируя истца по месту жительства признавал её как члена семьи, указав родственную связь с ней – племянница. Эти обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, не доверять которым у суда оснований не имеется, а также документами, подтверждающими родственные отношения между истцом и Гладышевой А.З. ( тетя и племянница).
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
На момент вселения в спорную квартиру Елезовой И.Б. действовали нормы ЖК РСФСР.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии с п. 2 ст. 54 ЖК РСФСР граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи.
Поскольку судом установлено, что наниматели спорной квартиры признавали истца в качестве члена своей семьи, зарегистрировали её по месту жительства, являются родственниками, они проживали совместно и вели общее хозяйство, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания Елезовой И.Б. членом семьи Гладышевой А.З.
Спорное жилое помещение предоставлялось Гладышеву Д.П. и членам его семьи на условиях социального найма, что подтверждено выдачей ордера. Как следует из выписки из реестра муниципального имущества <адрес>, спорная квартира является муниципальной собственностью (л.д. 10).
Согласно ст. 47 и 105 Жилищного кодекса РСФСР (нормы, действовавшие на момент возникновения жилищных отношений между истцом и ответчиком) ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение. Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения по пользованию жилым помещением на условиях социального найма, что подтверждено установленной судом принадлежностью истца к членам семьи Гладышевой А.З., фактом длительного и постоянного проживания истца в указанном жилом помещении, фактом внесения оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, требование Елезовой И.Б о признании за ней права пользования спорным жилым помещением - квартирой № в <адрес> на условиях социального найма с ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.
В настоящее время в соответствии с действующими нормами ЖК РФ, с лицом, занимающим жилое помещение на условиях социального найма заключается договор социального найма.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
На основании ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В силу положений ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
На основании ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
С учетом исследованных судом технических документов на спорную квартиру ( л.д. 11,12) и установленных выше обстоятельств в отношении прав по пользованию жилым помещением истца, судом не установлено оснований, являющихся препятствием для заключения с истцом администрацией района договора социального найма.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии судом решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, необходимо указывать срок выполнения этой обязанности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 206 ГПК РФ, суд
Р Е Ш ИЛ:
Признать Елезову И.Б. членом семьи Гладышевой А.З. – нанимателя <адрес> в <адрес>.
Признать за Елезовой И.Б. с ДД.ММ.ГГГГ право пользования на условиях социального найма жилым помещением - квартирой № в <адрес> в <адрес>.
Обязать <адрес> в течение тридцати дней со дня вступления в законную силу решения суда заключить с Елезовой И.Б. договор социального найма в отношении <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме, в Новосибирский Областной суд с подачей жалобы через суд, вынесший решение.
Судья /подпись/ Кошелева А.П.
Решение принято в окончательной форме 03 июня 2011 года.
КОПИЯ ВЕРНА: Судья
Секретарь