Дело № 2-1149/11
Российская федерация
ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫй районный суд г.Новосибирска
630132, г. Новосибирск, ул. Железнодорожная, 4/1
| ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ | ||
| 15 марта 2011 года г. Новосибирск | ||
Железнодорожный районный суд города Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Кошелевой А.П.
при секретаре судебного заседания Кисловой Т.А.
с участием истца – Мурашова С.Ю., представителя истца – Духно Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашова С.Ю. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Мурашов С.Ю. обратился в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска с исковым заявлением к администрации Железнодорожного района г. Новосибирска, в котором первоначально просил о сохранении в переустроенном и реконструированном состоянии жилого помещения – <адрес> в г. Новосибирске. В связи с первоначально заявленными требованиями определением суда на основании ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена мэрия <адрес>.
В иске указано, что истец проживает в указанной квартире с 1988 года на основании ордера №, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма с Мурашовой Г.А. с включением его в качестве члена семьи, а в связи со смертью матери, в 2010 г. договор социального найма был заключен с ним. В 1966-1967 годах в доме был произведен капитальный ремонт, в результате которого <адрес> была объединена со смежным помещением (водонапорной), при этом оборудование водонапорной было демонтировано, назначение водонапорной изменено на жилое. Кроме того, была произведена перепланировка помещения: установлены межкомнатные перегородки и сантехническое оборудование. В настоящее время <адрес> состоит из следующих помещений: жилая комната – 20,9 кв.м., помещение для хозяйственных работ – 12,3 кв.м. кухня – 10,7 кв.м., ванная – 2,7 кв.м.; туалет – 1,2 кв.м.; коридор – 6,6 кв.м., жилая комната – 68,6 кв.м. В таком состоянии указанная квартира была предоставлена истцу. Перепланировка и реконструкция прежним балансодержателем НГЧ-4 Новосибирским отделением Западно-Сибирской железной дороги узаконена не была, поэтому он вынужден обратиться в суд. По результатам технического обследования квартира пригодна для проживания. Выполненная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность конструкций здания и их элементов. В ходе осмотра дефекты, разрушения, деформация несущих конструкций в пределах квартиры не выявлены. Несущие и ограждающие конструкции здания в пределах <адрес> находятся в исправном состоянии. Выполненная реконструкция <адрес> не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и обеспечивает этим безопасную для жизни и здоровья людей дальнейшую эксплуатацию квартиры.
Истец-Мурашов С.Ю. в судебном заседании уточнил исковые требования и в настоящее время просит сохранить жилое помещение - <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. Дополнительно пояснил, что квартира была предоставлена его матери – Мурашовой Г. А, которая скончалась в 2009 году. Комнату, площадью 12,3 кв.м., обозначенную в техническом паспорте как помещение техническое он использует как жилую, там есть окно, она пригодна для постоянного проживания.
Представитель истца по доверенности – Духно Н.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что квартира была предоставлена истцу уже в перепланированном и переустроенном состоянии, по результатам технического заключения она пригодна для проживания.
Истец – Мурашов С.Ю. и представитель истца – Духно Н.В. не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В связи с уточнением истцом требований определением суда из состава лиц, участвующих в деле - ответчиков исключена мэрия г. Новосибирска.
Представитель ответчика – администрации Железнодорожного района г. Новосибирска, а также представитель мэрии г. Новосибирска в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц и, на основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав истца и представителя истца, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170: п. 1.7.1. Переоборудование (переустройства, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Как следует из положений ст.ст. 29 ч.1, 26 ЖК РФ, самовольной является перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения на это органа, осуществляющего согласование. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец Мурашов С.Ю. является нанимателем – <адрес> в <адрес>, проживает там в настоящее время один (л.д.6-8). Первоначально спорная квартира была предоставлена Мурашовой Г.А. –матери истца на основании ордера, выданного в 1988 году. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован истец. В 1967 году в доме, где расположена спорная квартира, был произведен капитальный ремонт, в результате которого <адрес> была объединена со смежным помещением водонапорной, оборудование водонапорной демонтировано, назначение водонапорной изменено на жилое, также выполнена перепланировка – установлены межкомнатные перегородки и санитарно-техническое оборудование (л.д. 13,14). В таком перепланированном и переустроенном состоянии квартира была предоставлена семье истца.
Согласно заключению ЗАО «ТЭЗИС» (л.д.15-16), <адрес> в ее нынешнем состоянии существует с 1967 года после проведенного капитального ремонта дома. В ходе этих работ в <адрес> были объединены жилое помещение и служебное помещение, обозначенные на плане от ДД.ММ.ГГГГ поз. 1 и 2. Для объединения указанных помещений во внутренней продольной несущей стене был оборудован новый дверной проем шириной 900мм. При пробивке нового проема над ним были установлены брусковые железобетонные перемычки сечением 120х140 (h)мм. Один из дверных проемов с лестничной клетки заделан изнутри и оштукатурен. Жилая комната (поз. 1) разгорожена дверными каркасными перегородками толщиной 130 мм., в результате чего получилось две жилые комнаты, площадями 20.9 кв.м. и 14.2 кв.м., и коридор площадью 6.6 кв.м В служебном помещении (поз. 2) деревянными перегородками толщиной 130 мм выгорожены помещения кухни, ванной комнаты и туалета. В туалете и ванной комнате было установлено новое сантехническое оборудование: ванна, умывальник и унитаз. В результате проведенной перепланировки и переустройства имеется квартира, общей площадью 68,6 кв.м. Принятые объемно-планировочные решения по перепланировке квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Кроме того, туалеты и ванные комнаты расположены по стояку на всех этажах дома друг над другом. После перепланировки и переустройства квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации. Выполненные работы не повлияли на несущую способность конструкций здания и их элементы. В ходе осмотра дефекты, разрушения, деформации несущих конструкций в пределах квартиры не выявлены. Несущие и ограждающие конструкции здания в пределах <адрес> находятся в исправном состоянии (по классификации СП 13-102-2003). Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей дальнейшую эксплуатацию квартиры.
Указанные изменения в технические характеристики жилого помещения также подтверждаются сведениями БТИ о помещении до проведения перепланировки и после её проведения (л.д.19-21).
Исходя из пояснений истца, технического паспорта, в том числе с отметками на нем Главного архитектора Железнодорожного района г. Новосибирска, суд полагает возможным определить назначение технического помещения №, площадью 12, 3 кв.м., как жилая комната.
В результате перепланировки и переустройства <адрес> в <адрес> в <адрес> имеет следующие помещения: жилая комната – 2,9 кв.м., жилая комната – 12,3 кв.м., кухня – 10,7 кв.м., ванная –2,7 кв.м., туалет –1,2 кв.м., коридор – 6,6 кв.м., жилая комната – 14,2 кв.м. <адрес> квартиры – 68,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 47, 4 кв.м., подсобная – 21,2 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что в <адрес> в <адрес> самовольно произведены переустройство и перепланировка, которые не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, а потому возможно сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мурашова С.Ю. – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 68,6 кв.м., в том числе жилой площадью– 47,4 кв.м., подсобной площадью – 21,2 кв.м., со следующим назначением помещений: 1-жилая комната – 2,9 кв.м., 2-жилая комната – 12,3 кв.м., 3-кухня – 10,7 кв.м., 4-ванная –2,7 кв.м., 5-туалет –1,2 кв.м., 6-коридор – 6,6 кв.м., 7-жилая комната – 14,2 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии заочного судебного решения, а в Новосибирский областной суд – ответчик вправе подать жалобу на решение в 10-дневный срок по истечении 7-дневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья/подпись/ Кошелева А.П.
Решение принято в окончательной форме 25 марта 2011 года.
КОПИЯ ВЕРНА: Судья
секретарь