Дело № 2-636/2011
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
21 июня 2011 г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Кошелевой А.П.
при секретаре Фомине А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Марс» к Липовой Н.Г. о возложении обязанности устранить дверной проем и лестницу, находящиеся в общем имуществе дома, установить дверь, устранить самовольно возведенные парковочные места на земельном участке,
у с т а н о в и л:
ТСЖ «Марс» обратился с указанным иском к ответчику. В обоснование требований, с учетом поданных дополнений иска, указано, что земельный участок, на котором Липовой Н.Г. обустроена парковка, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. При переводе помещения из жилого в нежилое Липова Н.Г. установила отдельный вход в помещение, оборудовав крыльцо и разрушив часть несущей стены многоквартирного дома, вырубила деревья, положила дорожки на территорию общего имущества собственников дома. Против устройства парковки проголосовало больше половины членов ТСЖ, проживающих в доме. Вынос ступеней, установки отмостки из <адрес> создание парковки нарушает интересы всех собственников дома. На установку отдельного входа требуется согласие всех участников долевой собственности.
В судебном заседании представители истца иск поддержали.
Ответчик и представитель ответчика иск не признали, представитель ответчика заявил о том, что иск предъявлен не уполномоченным на то лицом.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к выводу о необходимости оставления настоящего искового заявления без рассмотрения по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения, в случае если, заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.
Как следует из законодательных положений ( п.1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36, п.1 ст. 135, п.8 ст. 138 ЖК РФ), право собственности на общее имущество многоквартирного дома может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу, то есть ТСЖ «Марс» не может иметь в данном споре самостоятельный экономический интерес, и может выступать только полномочным, законным представителем и действовать в интересах собственников помещений в доме, которые фактически являются правообладателями такого материального интереса, для чего собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с подобным иском.
В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие передачу собственниками помещений такого права ТСЖ «Марс», в частности – на основании решения общего собрания членов товарищества.
Как следует из положений ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
12) утратил силу. - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 228-ФЗ;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
Как следует из Устава ТСЖ «Марс», предоставление в пользование или ограниченное пользование части общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество (п.п. 15.11.6- 15.11.7), принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (п.15.11.21) отнесены к исключительной компетенции общего собрания. При этом, на основании п.15.13 Устава, по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества в соответствии с п.п. 15.11.1-15.11.8 настоящего Устава, решения принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов Товарищества.
Таким образом, поскольку иск предъявлен по основаниям нарушения прав собственников – членов ТСЖ на пользование общим имуществом, полномочия ТСЖ «Марс» на предъявление иска в суд в защиту указанных прав и интересов собственников должны быть подтверждены протоколом общего собрания.
С учетом изложенного, судом не могут быть приняты в качестве подтверждения полномочий ТСЖ на предъявление иска в защиту интересов членов ТСЖ представленные заявления от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ В приобщенном в ходе судебного заседания протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует решение членов ТСЖ о наделении ТСЖ правом на обращение от их имени с подобным иском в суд, такое полномочие представителя истца, на основании ст. 54 ГПК РФ, должно быть прямо выражено. Из указанного протокола следует, что члены ТСЖ, принимавшие участие в голосовании выразили только свое несогласие с занятием Липовой Н.Г. земельного участка и устройством крыльца, полномочиями на предъявление от их имени иска в суд они ТСЖ не наделяли. При этом суд учитывает и то, что заявления ряда членов ТСЖ об обращении в суд датированы ДД.ММ.ГГГГ, а не на момент подачи иска.
Кроме того, на основании ст. 138 п.8 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. С учетом положений данной нормы права, исходя из позиции Президиума ВАС РФ – постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, суд полагает, что ТСЖ не может представлять интересы части собственников помещений в многоквартирном доме в споре с другим собственником относительно права пользования общим имуществом, поскольку все собственники общего имущества многоквартирного дома, в том числе и ответчик Липова Н.Г. имеют равное право пользования общим имуществом. При таких обстоятельствах, спор о праве пользования общим имуществом между лицами, являющимися собственниками помещений многоквартирного дома должен рассматриваться с участием самих собственников.
При указанных обстоятельствах, исковое заявление ТСЖ «Марс» к Липовой Н.Г. подлежит оставлению без рассмотрения. При этом, в соответствии со ст. 223 ч.2 ГПК РФ, после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.222, 225 ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л:
Исковое заявление ТСЖ «Марс» к Липовой Н.Г. о возложении обязанности устранить дверной проем и лестницу, находящиеся в общем имуществе дома, установить дверь, устранить самовольно возведенные парковочные места на земельном участке, оставить без рассмотрения.
Определение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Судья: Кошелева А.П.