Дело № 2-2546/11
Российская федерация
ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫй районный суд г.Новосибирска
630132, г. Новосибирск, ул. Железнодорожная, 4/1
| РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ | ||
| 08 июля 2011 года г. Новосибирск | ||
Железнодорожный районный суд города Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Кошелевой А.П.
при секретаре судебного заседания Кисловой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой О.Г. к Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Овчинникова О.Г. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска с исковым заявлением к Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска, в котором просит: сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – <адрес> в <адрес>. В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником указанной квартиры. В квартире была произведена перепланировка и переустройство без надлежащего согласования. Перепланировка и переустройство заключались в разборке и устройстве перегородок, установке дополнительного сантехнического оборудования, увеличении общей площади квартиры за счет лоджии, был смонтирован камин. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку в результате перепланировки и переустройства права и законные интересы других граждан не нарушаются.
В судебное заседание истец не явилась, извещена. Представитель истца - Овчинников М.П. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения, аналогичные исковому заявлению, дополнив, что первоначально устроенное помещение сан.узла (8) впоследствии было убрано и в настоящее время является подсобным помещением, что подтверждено техническим паспортом по состоянию на февраль 2011 года, на лоджии произведено её утепление, квартира расположена на последнем 9 этаже, устройство камина соответствует противопожарным нормам и правилам.
Представитель ответчика - Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска-Алексеенко П.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушал пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из положений ст.ст. 29 ч.1, 26 ЖК РФ, самовольными являются перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения на это органа, осуществляющего согласование. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170: п. 1.7.1. Переоборудование (переустройства, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
В судебном заседании установлено, что истец Овчинникова О.Г. является собственником <адрес> по Депутатская в <адрес>, площадью 76, 8 кв.м. Квартира расположена на 9 этаже 9-10 этажного дома (л.д. 6-8, 9,10).
Согласно заключению ООО «СибСтройЭкспертиза» (л.д. 19-30), выполненному на основании плана БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие основные работы – демонтаж части внутренних перегородок; возведение новых перегородок из гипсокартонных и гипсоволокнистых листов по металлическому каркасу; объединение существующего туалета поз. 4 с ванной поз. 5 в единый санузел, с разворотом на 90 градусов унитаза и дополнительной установкой биде с подключением к существующим сетям водопровода и канализации квартиры; дополнительного устройства санузла поз. 8, с размещением в нем душевого поддона, унитаза и умывальника, с подключением этих сан.приборов к сетям водопровода и канализации квартиры; устройство подсобной поз. 9; устройство полов в сан.узлах с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки; установка лоджии поз. 10 3-камерного пластикового стеклопакета с утеплением наружного ограждения экструзионным пенополистеролом 6=120 мм, пароизоляции и зашивкой гипсокартонном по металлическому каркасу; утепление потолка лоджии поз. 10 экструзионным пенополистеролом 6=150 мм, с устройством пароизоляции и зашивкой гипсокартонном; утепление пола лоджии поз. 10 экструзионным пенополистеролом 6=150 мм устройством пароизоляции, цементной стяжки 6=40 мм и пола из керамогранитных плит; устройства камина в помещении кухни. В результате перепланировки и переустройства <адрес> имеет следующие помещения: коридор 11,5 кв.м., кухня 23,2 кв.м., жилая комната 13,8 кв.м., сан.узел 5,8 кв.м., жилая комната 14,3 кв.м., санузел 2,6 кв.м., подсобное 1,4 кв.м., лоджия 3,2 кв.м.; общая площадь квартиры после планировки и переустройства – 75,8 кв.м. Принятые объемно-планировочные решения при перепланировке с переустройством квартиры не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома и не снижают несущую способность строительных конструкций здания. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. После перепланировки с переустройством нагрузка на плиты перекрытий, остались в пределах их несущей способности. Вентиляция дополнительных санузлов решается через существующие вентиляционные каналы. Размещение дополнительных санузлов согласованно с собственником <адрес> (8 этаж), расположенной под квартирой №. Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> рекомендуется к утверждению в установленном порядке.
Согласно ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность» установка камина на твердом топливе с дымоходом в жилом помещении <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и не представляет угрозу в случаи пожара для третьих лиц ( л.д.31).
Как пояснил представитель истца в судебном заседании, помещение сан.узла (8), имеющееся на плане БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ впоследствии было переоборудовано в подсобное, что подтверждено планом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 17). Вместе с тем, в материалах дела имеется согласие собственника нижерасположенной квартиры с устройством помещения сан.узла ( л.д. 27).
В результате перепланировки и переустройства <адрес> в <адрес> имеет следующие помещения: лоджия – 4,0 кв.м., помещение 1 коридор – 11,5 кв.м., помещение 2 кухня – 23,2 кв.м., помещение 3 жилая комната – 13,8 кв.м.; помещение 5 сан.узел – 5,8 кв.м.; 7-жилая комната – 14,3 кв.м.; помещение 8 подсобное – 2,6 кв.м.; помещение 9 подсобное – 1,4 кв.м.; помещение 10 – 3,2 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что в <адрес> в <адрес> самовольно были произведены перепланировка и переустройство, которые не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, а потому возможно сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. Назначение помещений подтверждено заключением ООО «СибСтройЭкспертиза», планами БТИ до перепланировки и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Овчинниковой О.Г. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью – 75,8 кв.м., площадью лоджии – 4,0 кв.м., со следующим назначением помещений: лоджия – 4,0 кв.м., помещение 1 коридор – 11,5 кв.м., помещение 2 кухня – 23,2 кв.м., помещение 3 жилая комната – 13,8 кв.м.; помещение 5 сан.узел – 5,8 кв.м.; 7-жилая комната – 14,3 кв.м.; помещение 8 подсобное – 2,6 кв.м.; помещение 9 подсобное – 1,4 кв.м.; помещение 10 – 3,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме, в Новосибирский областной суд с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.
Судья/подпись/
КОПИЯ ВЕРНА: Судья Кошелева А.П.