Дело № 2-2006/11
Российская федерация
ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫй районный суд г.Новосибирска
630132, г. Новосибирск, ул. Железнодорожная, 4/1
| РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ | ||
| 04 июля 2011 года г. Новосибирск | ||
Железнодорожный районный суд города Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Кошелевой А.П.
при секретаре судебного заседания Кисловой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбаковой Г.С. к Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Рыбакова Г.С. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска с исковым заявлением первоначально к администрации Железнодорожного района, в котором просила: сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – <адрес> в <адрес>. В обоснование своих требований истец указывала, что она является собственником указанной квартиры. В квартире были произведены перепланировка и переустройство без надлежащего согласования. В результате переустройства и перепланировки демонтированы все ненесущие перегородки с дверными балконами, за исключением перегородки ограждающей помещение 5 (жилая комната) и устроены новые перегородки с дверными блоками, в соответствии с планом БТИ после перепланировки и переустройства. В результате проведенного мероприятия образованы помещения: 1 (санузел), 2 (помещение), 4 (помещение), 6 (санузел) и 7 (коридор), а также встроенные шкафы 9 и 10. Во вновь образованном помещении 2 (помещение) установлено и подключено к существующим системам здания новое электрооборудование. Данное помещение используется как гостиная. Рабочая зона кухни осталась в пределах ранее используемой площади. Во вновь образованном помещении 1 (санузел) устроена гидроизоляция пола в соответствии с п. 6.8 СНиП 31-01-2003, а также установлено и подключено к существующим системам здания, сантехническое оборудование (унитаз, раковина, душ). Во вновь образованном помещении 6 (санузел) устроена гидроизоляция пола с п. 6.8 СНиП 31-01-2003, а также установлено и подключено к существующим системам здания, сантехническое оборудование (унитаз, биде, раковина, ванна). Вновь образованное помещение 4 (помещение) используется как жилая комната. За счет площади лоджии устроено помещение 8 (помещение), которое включено в общую площадь квартиры. В результате перепланировки и переустройства права и законные интересы других граждан не нарушаются.
В ходе судебного разбирательства истец изменила предмет иска, заявив его также к мэрии <адрес> и в настоящее время просит: признать за ней право собственности на вновь созданное недвижимое имущество: <адрес> жилом <адрес> в <адрес> со следующими техническими характеристиками: общая площадь <адрес>,2 кв.м., жилая площадь – 85,7 кв.м., вспомогательная площадь – 32,5 кв.м., лоджия, площадью 3,4 кв.м., сан.узел (1) – 6,8 кв.м., гостиная (2) – 44,7 кв.м., жилая комната (4) – 23,5 кв.м., жилая комната (5) – 17,5 кв.м., сан.узел (6) – 7,3 кв.м., коридор (7) – 13,7 кв.м., помещение (8)- 3,0 кв.м., шкаф (9) - 0,6 кв.м., шкаф (10) – 1,1 кв.м. В обоснование этих требований истец дополнила, что в квартире были произведены перепланировка, переустройство, а также реконструкция.
В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца - Жорник Е.М. поддержала заявленные требования в полном объеме, дала пояснения аналогичные исковому заявлению, также указала, что в результате того, что лоджия в квартире переоборудована во вспомогательное помещение, площадь квартиры увеличилась.
Представитель ответчика - <адрес> Алексеенко П.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - мэрии <адрес> в суд не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Суд счел возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика - <адрес>, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170: п. 1.7.1. Переоборудование (переустройства, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Как следует из положений ст.ст. 29 ч.1, 26 ЖК РФ, самовольными являются перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения на это органа, осуществляющего согласование.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено, что истец Рыбакова Г.С. является собственником <адрес> по Челюскинцев в <адрес>, общей площадью 122,5 кв.м. (л.д. 7).
Согласно заключению ООО ПСК «ГорСтройРемПроект» (л.д. 14-28), в ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ – демонтированы все ненесущие перегородки с дверными балконами, за исключением перегородки ограждающей помещение 5 (жилая комната) и устроены новые перегородки с дверными блоками, в соответствии с планом БТИ после перепланировки и переустройства. В результате проведенного мероприятия образованы помещения: 1 (санузел), 2 (помещение), 4 (помещение), 6 (санузел) и 7 (коридор), а также встроенные шкафы 9 и 10. Во вновь образованном помещении 2 (помещение) установлено и подключено к существующим системам здания новое электрооборудование. Данное помещение используется как гостиная. Рабочая зона кухни осталась в пределах ранее используемой площади. Во вновь образованном помещении 1 (санузел) устроена гидроизоляция пола в соответствии с п. 6.8 СНиП 31-01-2003, а также установлено и подключено к существующим системам здания, сантехническое оборудование (унитаз, раковина, душ). Во вновь образованном помещении 6 (санузел) устроена гидроизоляция пола с п. 6.8 СНиП 31-01-2003, а также установлено и подключено к существующим системам здания, сантехническое оборудование (унитаз, биде, раковина, ванна). Вновь образованное помещение 4 (помещение) используется как жилая комната. За счет площади лоджии устроено помещение 8 (помещение), которое включено в общую площадь квартиры. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан не создают угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», выполненная перепланировка и переустройство <адрес> не противоречат требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Указанные изменения в технические характеристики квартиры отражены и в планах БТИ до и после проведения работ ( л.д. 9,11).
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
По техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (до введения в действие ЖК РФ), площадь квартиры истца составляла 119,3 кв.м., площадь лоджии – 3,2 кв.м., которая включена в общую площадь квартиры – 122,5 к.в.м.
В настоящее время, согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира истца имеет следующие помещения: лоджия – 3,4 кв.м., санузел (1) – 6,8 кв.м., помещение (2) – 44,7 кв.м., помещение ( 4) – 23,5 кв.м., жилая комната (5) – 17,5 кв.м.; санузел (6) – 7,3 кв.м.; коридор (7)– 13,7 кв.м.; помещение (8) – 3,0 кв.м. (ранее лоджия); шкаф (9) – 0,6 кв.м.; шкаф (10) - 1,1 кв.м.
Помимо работ по переустройству и перепланировке истцом выполнена реконструкция квартиры, поскольку в ней было образовано новое вспомогательное помещение (8) на месте ранее существующей лоджии, и площадь этого вновь образованного вспомогательного помещения в настоящее время включена в общую площадь квартиры, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства.
В соответствии со ст.ст. 218,219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, судом установлено, что истцом выполнены работы по переустройству и перепланировке квартиры, которые не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, а также то, что в результате выполнения этих работ осуществлена реконструкция квартиры, при которой общее имущество сособственников помещений дома не затронуто. Назначение помещений в квартире подтверждено заключением ООО ПСК «ГорСтройРемПроект».
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рыбаковой Г.С. удовлетворить.
Признать за Рыбаковой Г.С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 118,2 кв.м., в том числе жилой площадью 85,7 кв.м., вспомогательной площадью – 32,5 кв.м., площадью лоджии – 3,4 кв.м., со следующими помещениями: лоджия – 3,4 кв.м., санузел (1) – 6,8 кв.м., помещение (2) гостиная – 44,7 кв.м., помещение ( 4) жилая комната – 23,5 кв.м., жилая комната (5) – 17,5 кв.м.; санузел (6) – 7,3 кв.м.; коридор (7)– 13,7 кв.м.; помещение (8) – 3,0 кв.м.; шкаф (9) – 0,6 кв.м.; шкаф (10) - 1,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме, в Новосибирский областной суд с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.
Судья/подпись/ Кошелева А.П.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
КОПИЯ ВЕРНА: Судья
Секретарь