Дело № 2-1785/11
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2011 г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Михайловой Т.А.,
с участием прокурора Ермилова Д.А.,
при секретаре Литвак М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Сибрегионипотека» к Злобину А.И., Кулешовой О.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Т., о выселении,
У С Т А Н О В И Л :
ЗАО «Сибрегионипотека» обратилось в суд с иском к Злобину А.И., Кулешовой О.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Т., о выселении из жилого помещения, в обоснование указав, что **.**.** Железнодорожным районным судом Новосибирска вынесено решение по делу по их иску к ответчикам Злобину А.И., Кулешовой О.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда заявленные ими исковые требования удовлетворены в полном объеме. **.**.** ими получены исполнительные листы по обращению взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... посредством продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 4 204 000 руб. для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности ответчиков Злобина А.И., Кулешовой О.В. перед ними. **.**.** ССП отдела судебных приставов по ... Новосибирска вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении ответчиков по вышеуказанным исполнительным листам. В ходе исполнения решения суда предмет ипотеки был передан на реализацию путем продажи с публичных торгов. В связи с тем, что первые и повторные торги по реализации квартиры были признаны не состоявшимися, в соответствии со п.3 ст. 78, п. 3 ст. 92, п.12 ст. 87 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» **.**.** судебным приставом исполнителем взыскателю было предложено оставить предмет ипотеки за собой.
Они реализовали право, предоставленное им законом, и **.**.** за ними было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на от **.**.** серии **.
**.**.** ими было направлено по адресу спорной квартиры ответчикам Злобину А.И. и Кулешовой О.В. письмо от **.**.** за исх. ** с требованием добровольно покинуть вышеуказанную квартиру и сняться с регистрационного учета. Для совершения данных действий ответчикам был предоставлен разумный срок до **.**.**. В указанный срок ответчики Злобин А.И. и Кулешова О.В. не покинули жилое помещение, они проживали и продолжают проживать в квартире, собственником которой является ЗАО «Сибрегионипотека». На данный момент в жилом помещении зарегистрированы Кулешова О.В. и Т. ; это обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги от **.**.** выданной ООО Эксплуатационной участок «Привокзальный».
В связи с тем, что право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., у ответчиков отсутствует, и несмотря на их требование добровольно покинуть вышеуказанное жилое помещение, ответчики продолжают в нем проживать, - на основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ они подлежат выселению ; также просят суд обязать УФМС России по НСО в ... снять ответчиков с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца Пономорева А.В. поддержала заявленные исковые требования.
Ответчики Злобин А.И., Кулешова О.В. в судебное заседание не явились, судебные повестки возвращены в суд.
Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу ; при отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.
Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 N 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.
Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.
Представитель третьих лиц УФМС России по НСО, опеки и попечительства администрации Железнодорожного района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о рассмотрении дела.
Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, считающего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, при этом суд исходит из следующего.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ЗАО «Сибрегионипотека» на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... Основания: постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество ( имущественные права) от **.**.**, акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от **.**.** (л.д. 19 – свидетельство о государственной регистрации права).
На основании заочного решения Железнодорожного районного суда ... от **.**.** в счет погашения задолженности по договору целевого займа ** от **.**.**, заключенному между ЗАО «Сибрегионипотека» и Злобиным А.И., Кулешовой О.В., было обращено взыскание на квартиру по адресу: ... (л.д. 8 – заочное решение суда).
В соответствии со ст. 78 ФЗ от 16 июля 1998 N 102-ФЗ (ред. от 17 июня 2010) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (принят ГД ФС РФ 24.06.97 г. ) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В настоящее время обращено взыскание на квартиру, принадлежавшую ответчикам; зарегистрировано право собственности нового собственника – истца ЗАО «Сибрегионипотека». В этой связи исковые требования о выселении являются обоснованными.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 N 5242-1 (ред. от 27 июля 2010) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: .... Поэтому требования истца части возложения обязанности на УФМС России по НСО в Железнодорожном районе Новосибирска по снятию ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат как юридически некорректные.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-
Р Е Ш И Л :
Выселить Злобина А.И., Кулешову О.В., Т. из квартиры, расположенной по адресу: ....
Ответчики вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения; также решение может быть обжаловано в кассационном порядке.
Председательствующий Михайлова Т.А.