Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2011 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Пуляевой О.В.
при секретаре Пентюковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елютиной О.А. к Елютину В.В., Шершневу А.Н. о переводе прав и обязанностей покупателя,
установил:
Елютина О.А. обратилась в суд с иском к Елютину В.В., Шершневу А.Н., в котором просила перевести на нее права и обязанности покупателя по договору купли – продажи от 09.04.2009г. между Елютиным В.В. и Шершневым А.Н.
В обоснование иска указано, что 28 ноября 1997г. между Шейфер О.А. и Елютиным В.В. заключен брак. В браке рождена их дочь Елизавета, 15.09.2000 г.р. 24.08.2004г. между ООО «Седа» и Елютиным В.В., Елютиной О.А. заключен договор №30 об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым ООО «Седа» обязалось после ввода в эксплуатацию жилого дома и при условии внесения платы по договору передать в общедолевую собственность по акту приема-передачи Елютину В.В. и Елютиной О.А. трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Данный договор исполнен. 15.11.2006 г. Елютиной О.А. и Елютину В.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>.19 по <адрес> площадью 135,9 кв.м., кадастровый номер 54:35:021255:0021:01:34. 20.07.2007г. по решению мирового судьи судебного участка №3 Железнодорожного района г.Новосибирска брак между Елютиной О.А. и Елютиным В.В. расторгнут. 13.11.2007 г. нотариусом Идрисовой Л.А. Елютиной О.А. было направлено уведомление о том, что нотариус передает Елютиной О.А. заявление Елютина В.В. о намерении продать ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за 3 500 000,00 рублей. Нотариус уведомила Елютину О.А., что та имеет право преимущественной покупки ? доли в квартире как совладелец, и попросила сообщить нотариусу о своем желании или отказе приобрести указанную долю за указанную цену. Нотариус Идрисова Л.А. предупредила Елютину О.А., что в случае неполучения в течение одного месяца ответа доля будет продана другому лицу. 11.12.2007г. Елютина О.А. дала ответ нотариусу Идрисовой Л.А., где выразила заинтересованность в предложении Елютина В.В. и готовность решить вопрос о приобретении доли в праве общей собственности на квартиру. Однако, 09.04.2009г. Елютин В.В. заключил договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес> с Шершневым А.Н. 09.04.2009г. в УФРС по НСО ответчиком был сдан пакет документов на регистрацию сделки купли-продажи и перехода права собственности на долю в общей долевой собственности на квартиру. Истица считает, что указанными действиями нарушено ее право на преимущественную покупку ? доли в квартире, поскольку она также является собственницей ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.
В судебное заседание истец не явился. Представители истица по доверенностям Шмакова С.В., Ходакова Е.С. исковые требования поддержали, пояснив, что истец вправе требовать перевода прав покупателя, в т.ч. по договору не зарегистрированному в установленном порядке. Срок для подачи искового заявления в суд пропущен по уважительной причине.
Ответчики в судебное заседание не явились. Представитель ответчиков Елютина В.В., Шершнева А.Н. по доверенности Боцан О.П. в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения, из которых следует, что срок на обращение в суд истцом пропущен. О желании истца приобрести долю в квартире необходимо было сообщить нотариусу и перечислить денежные средства на ее покупку на депозитный счет.
Суд, выслушав пояснения представителей истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, находит исковые требования Елютиной О.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Елютин В.В. и Елютина О.А. состояли в браке. 20.07.2007г. по решению мирового судьи судебного участка №3 Железнодорожного района г.Новосибирска брак между ними расторгнут.
Как следует из выписки из ЕГРП (л.д.18) Елютин В.В. и Елютина О.А. являются сособственниками по 1\2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.
13.11.2007 г. в адрес Елютиной О.А. направлено уведомление (л.д.16) о том, что нотариус Идрисова Л.А.передает Елютиной О.А. заявление Елютина В.В. о намерении продать ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за 3 500 000,00 рублей. Нотариус уведомила Елютину О.А., что последняя имеет право преимущественной покупки ? доли в квартире как совладелец, и просила сообщить нотариусу о своем желании или отказе приобрести указанную долю за указанную цену. Нотариус Идрисова Л.А. предупредила Елютину О.А., что в случае неполучения в течение одного месяца ответа доля будет продана другому лицу. 11.12.2007 г. Елютина О.А. направила ответ нотариусу Идрисовой Л.А., где выразила заинтересованность в предложении Елютина В.В. и готовность решить вопрос о приобретении доли в праве общей собственности на квартиру, однако. Указала, что ввиду отсутствия денежных средств необходимо время.
09.04.2009 г. Елютин В.В. и Шершнев А.Н. подписали договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес> 09.04.2009г. в УФРС по НСО сдан пакет документов на регистрацию сделки купли-продажи и перехода права собственности на долю в общей долевой собственности на квартиру.
До настоящего времени переход права собственности и договор купли-продажи не зарегистрирован, что не оспаривалось сторонами.
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ч. 1 ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исходя из п. 7 ст. 16 Закона N 122-ФЗ сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.
В соответствии со ст.250 ГПК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Как следует из разъяснений, данных в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.
Таким образом, право требовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей покупателя возникает в течение 3-х месяцев с момента, когда стало известно о совершении сделки.
Поскольку договор между ответчиками не заключен, истец преждевременно заявляет исковые требования.
Согласно ст.3 ГПК РФ подлежит судебной защите лишь оспоренное или нарушенное право.
Представители сторон в ходе рассмотрения дела указывали на то, что правовое значение для дела не имеет вопрос о регистрации договора и перехода прав собственности от продавца покупателю, поскольку имеет место угроза нарушения прав истца. Суд не может согласиться с данными доводами сторон по вышеизложенным основаниям.
Кроме того, заявляя исковые требования истец не учел разъяснения, данных в Постановлении Пленума Верховного суда РФ № 4 от 10.06.1980 г. «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ», согласно которых (п.1.2) при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества (ст. 250 ГК РФ), необходимо учитывать, что при предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за имущество сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.
Несоблюдение такого требования дает суду оснований для отказа в иске, поскольку истцом не подтверждено наличие у него реальной возможности вступить в договор на правах покупателя с исполнением всех обязанностей покупателя, возможности возместить все расходы, понесенные покупателем в связи с исполнением договора. Кроме того, из ответа истца, адресованного нотариусу усматривается, что необходимых средств у сособственника, претендующего на приобретение имущества не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
В удовлетворении исковых требований ФИО14 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли – продажи недвижимого имущества от 09.04.2009г. между Елютиным В.В. и Шершневым А.Н. отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в 10-дневный срок с момента вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья подпись
Копия верна-судья