Дело № 2-2951/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2011 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Пуляевой О.В.
при секретаре Пентюковой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баландина А.Е., Баландиной Л.А., Баландина А.А., Баландина Е.А., Баландиной К.А., Серова А.А. к администрации Железнодорожного района о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,
установил:
Баландин А.Е., Баландина Л.А., Баландин А.А., Баландин Е.А., Баландина К.А., Серов А.А. обратились в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска, в котором просили признать за ними право пользования трехкомнатной квартирой общей площадью 68,3 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>,кв.7, а так же принять решение о понуждении ответчика заключить с квартиросъемщиком – Баландиным А.Е. договор социального найма на трехкомнатную квартиру общей площадью 68.3 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м. по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что с июля 1987 года истцы проживают и зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>. Изначально им была предоставлена комната в указанной квартире площадью 19,7 кв.м. Позднее – в июле 1991 год им на всю семью была дополнительно предоставлена комната площадью 14,4 кв.м в этой же квартире, что подтверждается ордером от 04.07.1991 г. №811358 выданным Исполнительным комитетом Железнодорожного районного Совета Депутатов трудящихся г.Новосибирска. В мае 1996г. на основании решения Железнодорожного РИК их семье дополнительно была предоставлена освободившаяся комната в указанной квартире площадью 11,8 кв.м., но ордер на эту комнату не оформлялся. В лицевой счет и данные паспортного стола были внесены соответствующие изменения, и с того времени они пользуются всей квартирой, что подтверждается выпиской из домовой книги от 17 мая 2011г. В городском архиве г.Новосибирска данные о предоставлении семье истцов вышеуказанной квартиры не сохранились. В том, что им своевременно не оформили ордер на занятие всей квартиры, вины истцов нет. Истцы обращались в администрацию Железнодорожного района г.Новосибирска с заявлением о заключении договора социального найма на всю квартиру, но получили отказ. Фактически истцы несут все права и исполняют обязанности, предусмотренные ст.ст. 65, 67, 69 ЖК РФ, ст.ст. 672,676,677,678 ГК РФ. Право пользования комнатой 11,8 кв.м. никто не оспаривает, в течение всего времени, начиная с мая 1996г., эту комнату иным лицам не предоставляли, истцы не были признаны утратившими право пользования указанной комнатой. То есть, при предоставлении дополнительной жилой площади истцам были соблюдены все нормы жилищного законодательства. Кроме того, истцы считают. Что их жилищные права не могут зависеть от несвоевременного оформления соответствующих документов должностными лицами.
В судебном заседании истец Баландина Л.А. исковые требования поддержал в полном объеме.
Баландин А.Е., Баландин А.А., Баландин Е.А., Баландина К.А., Серов С.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Железнодорожного района г.Новосибирска по доверенности Алексеенко П.И. против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку у истцов отсутствует ордер на жилое помещение.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление, заявленное к администрации Железнодорожного района подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
Судом установлено, что с июля 1987 года истцы проживают и зарегистрированы в комнатЕ 19,7 кв.м. квартиры по адресу: <адрес> (л.д.6). в июле 1991 г. им выдан ордер от 04.07.1991 г. №811358 Исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета Депутатов трудящихся <адрес> (л.д.8) на занятие 2-х комнат площадью 35 кв.м. в указанной квартире. В мае 1996 г. истцам открыт лицевой счет на всю квартиру, то есть фактически предоставлена освободившаяся комната в указанной квартире площадью 11,8 кв.м. Ордер не оформлялся. Истцы пользуются всей квартирой, что подтверждается выпиской из домовой книги от 17 мая 2011г. В городском архиве г.Новосибирска данные о предоставлении истцам вышеуказанной квартиры не сохранились.
Истцы обращались в администрацию Железнодорожного района г.Новосибирска с заявлением о заключении договора социального найма на всю квартиру, но получили отказ. Фактически они несут обязанности, предусмотренные номами ЖК РФ, ГК РФ (л.д.11). Право пользования комнатой 11,8 кв.м. собственником жилья не оспаривалось с мая 1996г. Освободившаяся в 1996 г. комната иным лицам не предоставлялась.
В соответствии с п.п.1.4 - 1.6 Положения «О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА», принятым Новосибирским городским Советом от 28.09.2005 N 94 от имени муниципального образования города Новосибирска права собственника в пределах предоставленных им полномочий осуществляет, в том числе, мэрия города. Структурными подразделениями мэрии, уполномоченными управлять жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, является, в том числе, и администрация района города в пределах своих полномочий. Глава администрации района города является уполномоченным лицом по управлению муниципальным жилищным фондом, находящимся на территории района. Управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом включает, в том числе, заключение сделок с жилыми помещениями муниципального жилищного фонда.
В момент освобождения комнаты 11,8 кв.м. в спорной квартире действовал ЖК РСФСР, ст.46 которого было предусмотрено, что освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь). Из материалов дела следует, что истцы имели право на предоставление освободившегося в квартире помещения.
Согласно ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.60, 63 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Баландина А.Е., Баландиной Л.А., Баландина А.А., Баландина Е.А., Баландиной К.А., Серова А.А. удовлетворить.
Признать за Баландиным А.Е., Баландиной Л.А., Баландиным А.А., Баландиным Е.А., Баландиной К.А., Серовым А.А. право пользования квартирой 7 <адрес> на условиях договора социального найма с возложением на администрацию Железнодорожного района г.Новосибирска обязанности заключить с Баландиным А.Е., Баландиной Л.А., Баландиным А.А., Баландиным Е.А., Баландиной К.А., Серовым А.А. договор социального найма <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через суд вынесший решение, в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья ПОДПИСЬ
КОПИЯ ВЕРНА-СУДЬЯ