Дело № 2-2074/11
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 августа 2011 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
председательствующего судьи Тарабариной Т.В.
с участием представителя истца Битковской Л.А.
при секретаре Коноваловой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова Ю.И. к ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Терехов Ю.И. обратился в суд с иском к ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков и компенсации морального вреда указав, что *** между ним и ответчиком был заключен предварительный договор, согласно которому он обязался внести денежные средства в кассу ответчика в размере 1477080 рублей за строящуюся квартиру, а ответчик обязался выстроить для него данную квартиру. С момента подписания предварительного договора прошло более трех лет, однако основной договор между ним и ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» до настоящего времени не подписан. В ноябре 2008 года ответчик направил ему письмо, в котором объяснял причину задержки строительства. В июне 2010 года он направил ответчику письмо, в котором просил сообщить информацию по строительству дома, либо вернуть ему внесенные денежные средства. *** он еще раз направил претензию, где просил вернуть уплаченные денежные средства и убытки, понесенные им в связи с оплатой процентов по банковскому кредиту, который был оформлен им для внесения взносов за строящуюся квартиру. До настоящего времени ответ на претензию не получен, денежные средства в сумме 1477080 рублей ответчиком не возвращены. Просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 1477080 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 302891,81 руб., убытки в виде выплаченных банковских процентов в размере 272433,50 руб. и моральный вред в размере 50000 рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования Терехова Ю.И. в полном объеме.
Представитель ответчика ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» в суд не явился, причину неявки не сообщил, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Суд, с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Терехова Ю.И. подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что *** между ООО Эксплуатационно-строительная корпорация «АЛЬЯНС-строй» и Тереховым Ю.И. был заключен предварительный договор * (л.д.10-13), согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем Договора участия в долевом строительстве жилого дома по ул. ** г. Новосибирска (п.1.1 договора); цена основного договора составит 1477080 рублей (пункт 1.1.4.), обязанность по внесению которой в счет оплаты стоимости квартиры по основному договору предусмотрена в п. 3.3. предварительного договора.
Во исполнение указанного договора Терехов Ю.И. внес в кассу ответчика *** 445500 рублей, *** - 950000 рублей и *** - 81580 рублей, а всего 1477080 рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам (л.д.15) и копией справки главного бухгалтера ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» (л.д.14).
В соответствии с п.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В п.2.1 и 2.2 предварительного договора указано, что договор участия в долевом строительстве будет заключен Сторонами после получения Стороной-1 (ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй») в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и государственной регистрации права Стороны-1 на земельный участок, предоставленный для строительства Объекта. Стороны обязуются заключить Основной договор не позднее 10 дней с момента наступления условий, предусмотренных п.2.1 настоящего договора.
Учитывая, что согласно ст.190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами; срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить, суд приходит к выводу о том, что срок в предварительном договоре, заключенном сторонами, определен не был. Следовательно, основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора - то есть не позднее ***. Из пояснений представителя истца в судебном заседании установлено, что в указанный срок и до настоящего времени основной договор заключен не был.
В соответствии со ст.ст.1102, 1103 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Судом установлено, что внесенная Тереховым Ю.И. по предварительному договору сумма до настоящего времени ответчиком не возвращена. Таким образом, с ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» в пользу истца подлежит взысканию 1477080 рублей.
Кроме того, согласно п.1 ст.395 ГК РФ с ответчика в пользу Терехова Ю.И. также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата. Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан правильным. Таким образом, с ответчика в пользу Терехова Ю.И. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 302891,81 руб.
Исковые требования Терехова Ю.И. в части взыскания компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку на отношения сторон, заключивших предварительный договор, не распространяется действие ФЗ «О защите прав потребителей».
Как следует из пояснений представителя истца, в результате нарушений обязательств ответчиком по заключению основного договора и передаче квартиры, истец понес убытки, которые заключаются в выплачиваемых процентах по кредитному договору, который был оформлен истцом для оплаты строящейся квартиры.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Терехова Ю.И. о взыскании убытков с ответчика не подлежат удовлетворению, поскольку расходы по выплате процентов, понесенные истцом при заключении кредитного договора от ***, напрямую не связаны с неисполнением ответчиком ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» обязательств по предварительному договору от ***.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Следовательно, с ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» в пользу Терехова Ю.И. подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления госпошлина в сумме 5262 руб. 03 коп. (л.д.4).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» в пользу Терехова Ю.И. неосновательное обогащение в сумме 1477080 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 302891 руб. 81 коп. и возврат госпошлины в сумме 5262 руб. 03 коп., а всего 1785233 руб. 84 коп.
В остальной части - в иске отказать.
Взыскать с ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 11837 руб. 83 коп.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в 10-дневный срок по истечении 7-дневного срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья-