Дело № 2-3278/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2011 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Пуляевой О.В.
при секретаре Пырьковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муравлевой Е.В. к мэрии г.Новосибирска, третьи лица ТОО «Оберон-1», Управление Росреестра Новосибирской области о признании права собственности,
установил:
Муравлева Е.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на <адрес> <адрес>. В обоснование иска указано, что в 1994 г. она приобрела по соглашению о передаче полномочий по инвестиционному договору квартиру. Право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом, стороны по сделке ее исполнили. Передача имущества состоялась.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя. Представитель истца по доверенности Боцан О.П. в судебном заседании доводы иска поддержала, указав, что в настоящее время зарегистрировать право собственности невозможно по причине отсутствия ТОО «Оберон-1» и длительного времени с момента подписания акта приема-передачи квартиры.
Ответчик, третьи лица в судебном заседание не явились.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что 03.11.1994 между ТОО «Оберон-1» и мэрией г.Новосибирска заключен договор об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым мэрия г.Новосибирска обязалась организовать строительство дома по ул.В.Магистраль бл.3\2 строительный, используя денежные средства инвестора – ТОО «Оберон-1» с выделением последнему соответствующему вкладу количество жилья после сдачи дома в эксплуатацию.
08.12.1994 между ТОО «Оберон-1» с согласия мэрии г.Новосибирска и Гильмановой Е.В. (ныне Муравлева Е.В.) заключено соглашение, в соответствии с которым ТОО «Оберон-1» передает права и обязанности по инвестиционному договору от 03.11.1994 № 586 правопреемнику инвестора – Гильмановой Е.В. Сумма инвестиционного взноса составляла 132180 руб. Согласно взносу выделяется жилье - <адрес> в доме по <адрес>.
Как следует из акта приема-передачи квартиры от 07.05.2004 мэрия г.Новосибирска передает, а Муравлева Е.В. принимает на основании договора от 03.11.1994 № 586, соглашения от 08.12.1994 <адрес> общей площадью 39,3 кв.м., площадью <адрес> кв.м., жилой площадью 17 кв.м. На 7 этаже и трехкомнатную <адрес> общей площадью 75.8 кв.м., площадью квартиры 71.9 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м. Расчеты между сторонами произведены в полном объеме, претензий не имеется. Право собственности на квартиры возникает с момента государственной регистрации.
Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства <адрес> <адрес> <адрес> сведения об ограничениях отсутствуют.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
При предъявлении иска о признании права собственности истец как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие предусмотренных законом оснований возникновения такого права.
Ст.218 ГК РФ, ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления только одной стороны – покупателя.
Исходя из положений ст. 5 Закона об инвестиционной деятельности и ст. 209 ГК РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности. В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу ст. 209 ГК РФ право собственности может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором имущества, способного быть объектом права собственности.
Жилой дом как объект строительства поставлен на технический учет, что подтверждается вышеуказанной выпиской № 145668/07. То есть спорный объект недвижимости как индивидуально-определенная вещь существует, то есть имеются правовые основания для признания за истцом права собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за Муравлевой Е.В., 29.09.1962 года рождения право собственности на <адрес> <адрес> общей площадью 71,9 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., подсобной площадью 29,3 кв.м. согласно экспликации к поэтажному плану здания НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 18.11.2003.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в 10-дневный срок путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья