Дело № 2-2958/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 августа 2011 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
председательствующего судьи Тарабариной Т.В.
с участием представителя истца Кулагина Г.В.
при секретаре Коноваловой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худоян Ш.А. к ЗАО «Строитель» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Худоян Ш.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Строитель» о взыскании неустойки, указав, что между ней и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве *-* от *** и *-* от ***. Согласно п.5.2 указанных договоров передача застройщиком квартир осуществляется по *** Объектом долевого строительства по договору *-* от *** является однокомнатная квартира, расположенная в осях 7-9, А-В на 8-ом этаже, приведенной площадью по проекту 84,91 кв.м., номер квартиры * по адресу: **; по договору *-* от *** - двухкомнатная квартира, расположенная в осях 9-12, А-В на 8-ом этаже, приведенной площадью по проекту 53, 14 кв.м., номер ** по адресу: **. В соответствии с п.п. 1.1, 4.2. договора * от *** она внесла денежные средства в размере 4075680 рублей в кассу ответчика; в соответствии с п.п. 1.1, 4.2 договора * от *** она внесла денежные средства в сумме 2550720 рублей. До настоящего времени дом не достроен, разрешение на ввод в эксплуатацию Застройщиком не получено, объекты долевого участия ей не переданы. В связи с чем просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1530698, 40 руб. и расходы по оплате госпошлины.
В судебном заседании представитель истицы дополнил исковые требования и просил также взыскать с ответчика в пользу Худоян Ш.А. расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей.
Представитель ответчика в судебном заседании иск Худоян Ш.А. не признал и пояснил, что *** жилой дом * был сдан в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод в эксплуатацию. *** в адрес истицы было направлено уведомление от *** о сдаче жилого дома * в эксплуатацию и готовности ответчика передать объекты долевого строительства истице. *** данное уведомление было получено истицей, однако до настоящего времени ею не предприняты действия к приемке объектов долевого строительства, таким образом, истица уклоняется от приема-передачи объектов долевого строительства, что является недопустимым. В связи с чем считает, что сроком окончания периода просрочки передачи объектов долевого строительства является ***. Кроме того, ответчик уведомлял истицу о продлении сроков строительства и передачи объектов долевого строительства, что подтверждается письмом от ***, однако истица ни разу не обращалась к ответчику о расторжении договора, либо об изменении срока передачи объектов долевого строительства. Считает, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств, просил уменьшить неустойку до 200000 рублей. Кроме того, полагал, что расходы на оплату услуг представителя также несоразмерны, просил уменьшить их до 5000 рублей.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Худоян Ш.А. подлежащими частичному удовлетворению.
Установлено, что *** между истицей (Дольщик) и ответчиком ЗАО «Строитель» (Застройщик) были заключены два договора участия в долевом строительстве *-* (л.д.10-13) и *-* (л.д.14-18), по условиям которых Дольщик обязуется оплатить Застройщику обусловленную договором сумму долевого взноса, а Застройщик обязуется своими силами и /или с привлечением третьих лиц построить «Объект» - «Многоэтажные жилые дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, автостоянка и ТП по ул. **, расположенный на земельном участке с кадастровым номером * и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта, Застройщик обязуется передать, а Дольщик принять в собственность объект долевого строительства, входящий в состав Объекта, указанный в разделе 2 Договоров. В соответствии с п. 2.1 Договора *-* от *** Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, на 8 этаже, общей площадью 79,91 кв.м.; по договору * от *** - однокомнатная квартира, на 8 этаже, общей площадью 48,34 кв.м.
В соответствии с п. 5.1. договоров участия в долевом строительстве срок сдачи объектов в эксплуатацию - ***. Пунктом 5.2 договоров предусмотрено, что последним днем передачи Застройщиком квартиры Дольщику является *** (осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта).
Судом установлено, что свои обязательства по договору *-* по оплате долевого взноса в сумме 4075680 рублей Худоян Ш.А. выполнила в полном объеме, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру * от *** (л.д.19); по договору *-* в сумме 2550720 рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру * от *** (л.д.20), и представителем ответчика не оспаривается.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что жилой дом * был сдан в эксплуатацию ***, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № *
*** в адрес Худоян Ш.А. было направлено уведомление № * от ***, которым ответчик предложил принять объекты долевого участия: произвести осмотр объектов и подписать акты приема- передачи объектов в собственность. Указанное уведомление было получено истицей ***, о чем свидетельствует отметка о вручении в почтовом уведомлении, а также подтверждено представителем истицы в судебном заседании.
Правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Таким образом, судом установлено, что нарушение срока исполнения обязательств по договорам ответчиком имело место с *** г. по *** г., поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. При этом, согласно ч. 2 ст. 401 ГК РФ, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Пунктом 7.4. договоров предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Дольщику квартиры Застройщик уплачивает Дольщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы долевого взноса за каждый день просрочки.
В соответствии со ст.10 ФЗ РФ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст.6 того же Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, просрочка исполнения обязательства по договору * от *** составляет 315 дней, ставка рефинансирования ЦБ РФ – 7,75% (действующая по состоянию на ***). Расчет неустойки: 2550720*7,75/100/150*315=415129,68 руб.; по договору *-* от *** просрочка составляет 315 дней, ставка рефинансирования ЦБ РФ – 7,75% (действующая по состоянию на ***). Расчет неустойки: 4075680*7,75/100/150*315=663316,92 руб. Следовательно, общий размер неустойки по двум договорам составляет 1078446 руб. 60 коп.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом того, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств, суд находит, что ее размер подлежит уменьшению до 400000 рублей. При этом суд исходит из компенсационной природы неустойки, принципов разумности, соразмерности и справедливости, а также принимает во внимание исполнение ответчиком на момент рассмотрения дела своей обязанности по сдаче Объекта в эксплуатацию.
Кроме того, в соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу Худоян Ш.А. также подлежат взысканию понесенные истицей расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (с учетом количества судебных заседаний по делу)- в сумме 5000 рублей, и расходы по уплате госпошлины - в сумме 2653 руб. 49 коп. (л.д.4).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ЗАО «Строитель» в пользу Худоян Ш.А. неустойку в сумме 400000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей и возврат госпошлины в сумме 2653 руб. 49 коп., а всего 407653 руб. 49 коп.
В остальной части - в иске отказать.
Взыскать с ЗАО «Строитель» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 4546 руб. 51 коп.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в 10-дневный срок с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья-