Дело № 2-1252/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2011 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Пуляевой О.В.
при секретаре Фомине А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаревич Т.К., действующей за себя и несовершеннолетнюю Каверину Я.К. к Мэрии г.Новосибирска, администрации Железнодорожного района, третье лицо Каверин К.В. о признании помещения жилым, сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Назаревич Т.К. обратилась в суд с иском к администрации Железнодорожного района г. Новосибирска, в котором просила признать помещение № по <адрес> в <адрес> жилым, сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, признать за Назаревич Т.К. и Кавериной Я.К. право общей долевой собственности на жилое помещение – комнату номер по плану: 14, общей площадью 18,3 кв.м, жилой площадью 16,7 кв.м, расположенную в помещении №28 на 4-м этаже 8-ми этажного <адрес>, в <адрес>, в размере по ? доли за каждой.
В обоснование иска указано, что в 2001г. Каверину К.В. как работнику ОАО «Сибтрубопроводстрой» предоставлено помещение №а (комната) в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Данное помещение было предоставлено на семью, состоявшую из жены Назаревич Т.К. и дочерей Кавериной Я.К. и Кавериной Е.К., последняя выехала для проживания по другому адресу совместно со своим супругом. Исходя из выписки из домовой книги видно, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, поживают истцы и Каверин К.В. Был выдан ордер №105 от 18.01.2001г., из которого следует, что жилое помещение предоставлено в бессрочное пользование, поскольку срок проживания не оговорен. Каверин К.В. дал согласие на приватизацию Назаревич Т.К. и Кавериной Я.К. помещения по адресу: <адрес>, отказавшись от участия в приватизации. Ранее общежитие находилось на балансе ОАО «Сибтрубопроводстрой», но в 1999г. было передано в муниципальную собственность. Истец Назаревич Т.К. и ее дочь Каверина Я.К. вселились в указанное помещение, зарегистрировались по указанному адресу и проживают в нем по настоящее время, оплачивая коммунальные услуги. В техническом паспорте, выданным Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – Федеральное БТИ», занимаемое истцами помещение обозначено как холл площадью 18,3 кв.м., номер по плану здания: 14, расположено на 4-м этаже <адрес> того, в паспорте указано, что перепланировка не утверждена. Данные обстоятельства препятствуют обращению в общем порядке для приватизации помещения, поскольку приватизации подлежат жилые помещения.
Истцы проживают в комнате по договору социального найма, оплачивая коммунальные платежи, но реализовать свое право на приватизацию данного жилого помещения не могут Из имеющихся справок МУ «ГЖА2 следует, что истцы не использовали право приватизации жилья на территории <адрес>. На основании постановления мэрии г.Новосибирска от 11.10.1999г. №1289 и распоряжения КУГИ от 09.11.1999г. №1125-р жилые помещения в строении, имеющем статус общежития, по адресу: г.Новосибирск, ул.Шамшурина, 4а включены в реестр муниципального имущества г.Новосибирска. На основании заявления Назаревич Т.К., лицевой счет был разделен между Назаревич Т.К., оплачивающей коммунальные услуги, в том числе и за дочь, и Кавериным К.В., в результате истец оплачивает услуги за 2/3 площади помещения. Согласно выписке из лицевого счета от 14.12.2010г., истец Назаревич Т.К. оплачивает коммунальные услуги за общую площадь 16,45 кв.м., жилую – 12,2 кв.м. за проживание в жилом помещении №45а по <адрес>, в том числе за социальный наем.
Приказом <адрес> от 16.08.2010г. №643-од с целью упорядочения нумерации жилых помещений по адресу: <адрес>, комнате под номером 45а присвоен номер 28. МКП <адрес> «ЖКХ» было дано указание установить номерные знаки на двери каждой квартиры, однако до настоящего времени эта обязанность исполнена не была. Более того, сведения о перенумерации не были направлены в БТИ, поскольку при получении сведений о помещении 14 в поэтажном плане указан номер помещения – 45а, а не 28. В соответствии с техническим заключением ООО АМ «Тектоника» от 06.12.2010г., в процессе перепланировки выполнены следующие виды работ: произведено расширение коридора общего пользования, названного «холл», площадью 18,3 кв.м., комната 45а используется как жилая. В результате перепланировки и пересчета площадей, общая площадь уменьшена на 1,6 кв.м. Сделаны выводы о том, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Использование помещения №45а в качестве жилого не противоречит требованиям СанПиН 4719-88. Исходя из справки БТИ и технического паспорта видно, что перепланировка представляла собой само создание помещения №45а, которое и было предоставлено истцам для проживания. Факт того, что перепланировка занимаемого помещения не была утверждена и в соответствии с технической документацией помещение не значится как жилое, стал известен истцам только в декабре 2010г., когда были получены технические документы.
В судебном заседании Назаревич Т.К., ее представитель Диулина О.А. исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Железнодорожного района г. Новосибирска по доверенности Алексеенко П.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Представитель Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо Каверин К.В. в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования Назаревич Т.К. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что в 2001г. Каверину К.В. как работнику ОАО «Сибтрубопроводстрой» предоставлено помещение №а (комната) в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Данное помещение предоставлено на семью, состоявшую из жены Назаревич Т.К. и дочерей Кавериной Я.К. и Кавериной Е.К. Последняя выехала для проживания по другому адресу. Из выписки из домовой книги следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, поживают истцы и Каверин К.В. Ордер №105 выдан 18.01.2001г. Из ордера (л.д.11) следует, что жилое помещение предоставлено в бессрочное пользование, поскольку срок проживания не оговорен. Каверин К.В. дал согласие на приватизацию Назаревич Т.К. и Кавериной Я.К. помещения по адресу: <адрес>, отказавшись от участия в приватизации. Ранее общежитие находилось на балансе ОАО «Сибтрубопроводстрой», но в 1999г. было передано в муниципальную собственность. Истец Назаревич Т.К. и ее дочь Каверина Я.К. вселились в указанное помещение, зарегистрированы по указанному адресу и проживают в нем по настоящее время, оплачивая коммунальные услуги и внося плату за жилье. В техническом паспорте, выданным Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – Федеральное БТИ», занимаемое истцами помещение обозначено как холл площадью 18,3 кв.м., номер по плану здания: 14, расположено на 4-м этаже <адрес> того, в паспорте указано, что перепланировка не утверждена. Данные обстоятельства препятствуют обращению в общем порядке для приватизации помещения, поскольку приватизации подлежат жилые помещения.
Истцы проживают в комнате по договору социального найма, но реализовать свое право на приватизацию данного жилого помещения не могут. Из справок МУ «ГЖА2 следует, что они не использовали право приватизации жилья. На основании постановления мэрии г.Новосибирска от 11.10.1999г. №1289 и распоряжения КУГИ от 09.11.1999г. №1125-р жилые помещения в строении, имеющем статус общежития, по адресу: <адрес> включены в реестр муниципального имущества г.Новосибирска. Согласно выписке из лицевого счета от 14.12.2010г., истец Назаревич Т.К. оплачивает коммунальные услуги за общую площадь 16,45 кв.м., жилую – 12,2 кв.м. за проживание в жилом помещении №а по <адрес>, в том числе за социальный наем.
Приказом администрации Железнодорожного района г.Новосибирска от 16.08.2010г. №643-од с целью упорядочения нумерации жилых помещений по адресу: <адрес>, комнате под номером 45а присвоен номер 28. МКП <адрес> «ЖКХ» дано указание установить номерные знаки на двери каждой квартиры, однако до настоящего времени эта обязанность исполнена не была. Сведения о перенумерации не были направлены в БТИ, поскольку при получении сведений о помещении 14 в поэтажном плане указан номер помещения – 45а, а не 28.
В соответствии с техническим заключением ООО АМ «Тектоника» от 06.12.2010г., в процессе перепланировки выполнены следующие виды работ: произведено расширение коридора общего пользования, названного «холл», площадью 18,3 кв.м., комната 45а используется как жилая. В результате перепланировки и пересчета площадей, общая площадь уменьшена на 1,6 кв.м. Сделаны выводы о том, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Использование помещения №а в качестве жилого не противоречит требованиям СанПиН 4719-88. Исходя из справки БТИ и технического паспорта видно, что перепланировка представляла собой само создание помещения №а, которое и было предоставлено истцам для проживания.
Таким образом, судом установлено, что произведенная перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы жильцов, их соседей и других лиц, а также не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления (на момент вступления в силу ФЗ №189-ФЗ) являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма независимо от наличия ордера на вселение в данное помещение.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать помещение № по <адрес> жилым.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 18,3 кв.м в перепланированном состоянии.
Признать за Назаревич Т.К. и ФИО9 право общей долевой собственности в порядке приватизации (по ? доли за каждым) на жилое помещение – комнату общей площадью 18,3 кв.м., поименованную под номером помещения 45а, номером комнаты 14 в экспликации к поэтажному плану Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 22.11.2010, расположенную на 4-м этаже 8-ми этажного <адрес> в г.Новосибирске.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в 10-дневный срок с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в.
Судья подпись
Копия верна-судья
Дело № 2-1252/11
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2011 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Пуляевой О.В.
при секретаре Фомине А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаревич Т.К., действующей за себя и несовершеннолетнюю Каверину Я.К. к Мэрии г.Новосибирска, администрации Железнодорожного района, третье лицо Каверин К.В. о признании помещения жилым, сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать помещение № по <адрес> жилым.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 18,3 кв.м в перепланированном состоянии.
Признать за Назаревич Т.К. и Кавериной ФИО10 право общей долевой собственности в порядке приватизации (по ? доли за каждым) на жилое помещение – комнату общей площадью 18,3 кв.м., поименованную под номером помещения 45а, номером комнаты 14 в экспликации к поэтажному плану Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 22.11.2010, расположенную на 4-м этаже 8-ми этажного <адрес> в г.Новосибирске.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в 10-дневный срок с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья