Дело № 2-3488/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2011. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирск
в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Михайловой Т.А.,
при секретаре Джелиловой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачевой Н.Д. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Ткачева Н.Д. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела в собственность <адрес> в <адрес> и произвела перепланировку с переустройством с целью повышения уровня комфорта проживания.
Перепланировка выполнена ею без проекта, в реальных условиях, для чего были выполнены следующие работы: произведено расширение кухни № за счет площадей коридора № и встроенного шкафа № (см. план квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) с разборкой ненесущих перегородок и устройством легкой каркасной перегородки. Объединены встроенные шкафы № и № с разборкой ненесущей перегородки; увеличены помещения ванной и туалета за счет площади коридора, с разборкой ненесущей перегородки устройством легких каркасных перегородок; в помещении ванной произведена перестановка ванны и умывальника, на кухне - перестановка мойки, сохранено проектное положение канализационных стояков, стояков горячего и холодного водоснабжения, увеличена площадь коридора № за счет площади кладовой № с разборкой ненесущей перегородки; произведено расширение жилой комнаты № за счет площадей встроенных шкафов №, № и коридора № с разборкой ненесущих перегородок и устройством легкой каркасной перегородки; оконный проем кухни переоборудован в дверной проем балконной двери с выходом на существующую лоджию с демонтажем оконного блока, разборкой подоконной части наружной кирпичной стены до уровня пола и установкой блока балконной двери из ПВХ-профиля; в результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на № кв. м., жилая площадь увеличена на № кв.м.
Согласно заключению 102-11-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, составленному <данные изъяты>» по результатам обследования <адрес> жилом <адрес>, в связи с выполненными перепланировкой и переустройством, принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.
В судебном заседании представитель истца Ткачевой Н.Д. по доверенности - Акинина Н.Г. - поддержала исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Железнодорожного района г.Новосибирск Алексеенко П.И. против удовлетворения исковых требований не возражал. Указал, что выполненные в реальных условиях истицей Ткачевой Н.Д. перепланировка и переустройство не затронули несущие конструкции здания.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Ткачева Н.Д. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
По результатам обследования квартиры ДД.ММ.ГГГГ НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выявлены изменения технических характеристик квартиры. Изменение технических показателей квартиры произошло в результате выполнения истцом перепланировки и переустройства, в ходе которых произведены следующие виды работ: произведено расширение кухни № за счет площадей коридора № и встроенного шкафа № (см. план квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) с разборкой ненесущих перегородок и устройством легкой каркасной перегородки; объединены встроенные шкафы № и № с разборкой ненесущей перегородки; увеличены помещения ванной и туалета за счет площади коридора, с разборкой ненесущей перегородки и устройством легких каркасных перегородок; в помещении ванной произведена перестановка ванны и умывальника, на кухне - перестановка мойки, сохранено проектное положение канализационных стояков, стояков горячего и холодного водоснабжения, увеличена площадь коридора № за счет площади кладовой № с разборкой ненесущей перегородки; произведено расширение жилой комнаты № за счет площадей встроенных шкафов №, № и коридора № с разборкой ненесущих перегородок и устройством легкой каркасной перегородки; оконный проем кухни переоборудован в дверной проем балконной двери с выходом на существующую лоджию с демонтажем оконного блока, разборкой подоконной части наружной кирпичной стены до уровня пола и установкой блока балконной двери из ПВХ-профиля.
По результатам обследования <адрес> в <адрес>, проведенного <данные изъяты>», составлено заключение, согласно которому сделаны следующие выводы: принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; после перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась; перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических норм и требований, требований пожарной безопасности.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> произведена с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации.
Поскольку истцом Ткачевой Н.Д. предъявлены доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан выполненной перепланировкой, суд считает исковые требования доказанными и обоснованными. Оснований не доверять техническому заключению, представленному истцом, суд не имеет.
Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> - в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью №.м., жилой площадью № кв.м.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новосибирский областной суд в течение десяти дней после его вынесения с подачей жалобы через суд, постановивший решение.
Судья Т.А. Михайлова