Дело № 2-2756/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2011 г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Пуляевой О.В.
при секретаре Пырьковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пестеревой М.В. к Обыскаловой С.С., третье лицо Управление Росреестра Новосибирской области о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Пестерева М.В. обратилась в Железнодорожный районный суд с вышеуказанным иском, в котором просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Пестеревой М.В. на однокомнатную <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м. в девятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> магистраль, <адрес> на основании договора дарения от 03.06.1999г. удостоверенного нотариусом Киреевой М.Ю., № в реестре 6540.
В обоснование иска указала, что с 13.10.1997г. зарегистрирована по месту проживания – Вокзальная магистраль, <адрес> и проживает там по настоящее время. 03.06.1999г. Обыскалова С.С. подарила истице (до регистрации брака 26.08.2000г. Обыскалова Марина Валентиновна) по договору, зарегистрированному в реестре за №6540, удостоверенному нотариусом г.Новосибирска Киреевой М.Ю., однокомнатную квартиру номер 254, общей площадью 30,3 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м. в девятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г.Новосибирск, Вокзальная магистраль, д.5. Объект недвижимости был передан истице в собственность по акту приема-передачи от 03.06.1999г., удостоверенным нотариусом г.Новосибирска Киреевой М.Ю. Было получено согласие супруга Обыскаловой С.С., которое было удостоверено нотариусом Киреевой М.Ю. Даритель владел квартирой на праве собственности, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права серия АА-54 0008502, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 17.05.1999г. и присвоен номер объекту 54-35-02:1055:40-01-09. Договор содержал оговорку о том, что истица приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора. Аналогичное требование содержится и в п.2 акта приема-передачи. Тем не менее, в связи с правовой неграмотностью истицы данный договор не был представлен ей на регистрацию в Учреждение юстиции Новосибирской области по государственной регистрации права на недвижимое имущество и, как следствие, к ней формально не перешло право собственности на указанную квартиру. В марте 2011г. истица решила оформить свои права на указанную квартиру в Управлении Росреестра по НСО, но на консультативном приеме ей пояснили, что поскольку на основании представленных документов ее право собственности на указанную квартиру не возникло и она должна зарегистрировать свои права в общем порядке, для чего необходима явка в регистрационную службу дарителя квартиры. Для истицы данное условие невыполнимо, поскольку взаимоотношения с родителем прекратились. Таким образом, для истицы отсутствует юридическая возможность для регистрации прав на квартиру в установленном законом порядке.
В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца представил суду письменное заявление, в котором указал, что просит вынести решение о регистрации перехода к истцу права собственности по договору дарения, а так же указать в решении о регистрации самой сделки.
Ответчик представил суду письменное заявление, в котором указано, что с иском ознакомлен, требования признает, не возражает против удовлетворении иска и решения о государственной регистрации договора дарения от 03.06.1999, а так же перехода права собственности к истцу. Последствия признания иска – ст.173 ГПК РФ понятны.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, считает договор дарения незаключенным, в иске просил отказать.
Изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что 03.06.1999 г. Обыскалова С.С. и Обыскалова М.В. (ныне Пестерева (л.д.8) подписали договор дарения (л.д.5), удостоверенный нотариально (зарегистрирован в реестре за №6540, нотариусом г.Новосибирска Киреевой М.Ю.), в соответствии с которым Обыскалова С.С. подарила Обыскаловой М.В. однокомнатную квартиру номер 254, общей площадью 30,3 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м. в девятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Вокзальная магистраль, <адрес>. Объект недвижимости передан истице по акту приема-передачи от 03.06.1999г. (л.д.7). В материалы дела представлено согласие супруга Обыскаловой С.С., на подписание договора дарения. Даритель владел квартирой на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия АА-54 0008502, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 17.05.1999г. и присвоен номер объекту 54-35-02:1055:40-01-09. Договор содержал оговорку о том, что истица приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора. Аналогичное требование содержится и в п.2 акта приема-передачи.
Как указывает истец, данный договор не был представлен на регистрацию в Учреждение юстиции Новосибирской области по государственной регистрации права на недвижимое имущество и, как следствие, к ней не перешло право собственности. Для регистрации сделки и перехода права собственности необходима явка в регистрационную службу, в т.ч., дарителя квартиры. Для истицы данное условие невыполнимо, поскольку взаимоотношения с дарителем прекратились.
Таким образом, у истца отсутствует юридическая возможность для регистрации прав на квартиру в установленном законом порядке.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, вступает в силу (ст. 425 ГК РФ) и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исходя из п. 7 ст. 16 указанного Закона N 122-ФЗ сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП. Тем самым данный Закон придает правовое значение не моменту подписания договора дарения недвижимости, а моменту внесения записи о сделке в ЕГРП.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, оно приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска не противоречит закону и не нарушает прав иных лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Принять признание Обыскаловой С.С. иска Пестеревой М.В..
Произвести государственную регистрацию договора дарения <адрес> по Вокзальной магистрали <адрес>, подписанного 03 июня 1999 г. дарителем Обыскаловой С.С., 24.05.1946 года рождения и одаряемым Обыскаловой М.В., 21.10.1973 года рождения, удостоверенного нотариусом г.Новосибирска Киреевой М.Ю., зарегистрированного в реестре № 6540.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Вокзальная магистраль <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., вспомогательной площадью 5,9 кв.м., площадью лоджий, балконов 2,6 кв.м., от Обыскаловой С.С. к Пестеревой (добрачная фамилия Обыскалова) Марине Валентиновне.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в 10-дневный срок путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья