Дело № 2-265/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2011 г.Новосибирск
Железнодорожного районный суд г. Новосибирск
в составе:
председательствующего судьи Михайловой Т. А,
при секретаре Джелиловой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репина К.А. к мэрии г. Новосибирск, ЗАО «САНТАФЕ» о признании права собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме,
У С Т А Н О В И Л :
Репин К.А. обратился в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском, указав, что он является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В данном доме, кроме жилых помещений, имеются также нежилые помещения, расположенные на первом этаже здания, и нежилые помещения, расположенные в подвале дома.; в нежилых помещениях подвала находится инженерное оборудование систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, предназначенное для обслуживания более чем одного помещения в указанном многоквартирном доме. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются Проектной документацией на наличие инженерных систем в подвальном этаже жилого дома, выполненной ЗАО «<данные изъяты>», из которой следует, что нежилые помещения подвала являются техническими.
Спорные помещения подвала предназначены для ввода и обслуживания запорной арматуры, горизонтальной разводки и вертикальных стояков трубопроводов централизованных сетей холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения, канализации квартир верхних этажей и нежилых помещений первого этажа жилого дома.
То есть, спорные помещения подвала функционально предназначены для обеспечения эксплуатационных возможностей жилого дома; техническое обслуживание коммуникаций жилого дома без использования спорных помещений технического подвала невозможно.
В настоящее время спорное нежилое помещение по договору аренды с мэрией занимает ЗАО «САНТАФЕ».
Просил суд признать за ним право общей долевой собственности в размере № доли на нежилые помещения, общей площадью № кв.м., находящиеся в подвале дома по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, обозначенные на поэтажном плане подвала литерой № под №№ №; истребовать у ответчиков из незаконного владения нежилые помещения общей площадью № кв.м., находящиеся в подвале дома по адресу: <адрес>, <адрес>, обозначенные на поэтажном плане подвала литерой №
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирск исковые требования не признал, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд. Также сослался на то, что спорные нежилые помещения были сформированы как самостоятельные объекты гражданских прав, не связанные с обслуживанием всех помещений дома; для определения правового режима спорных помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, расположенных в каждом подвале ; данное обстоятельство само по себе не может порождать права общей долевой собственности.
Представитель ЗАО «Сантафе» иск не признал, заявив о пропуске истцом Репиным срока давности. Также сослались на то, что спорные помещения были выделены в качестве самостоятельных до приватизации.
Представитель ТСЖ «Вокзальная магистраль 5» против удовлетворения иска не возражал.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, допросив эксперта, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения закреплены и в ст.36 Жилищного кодекса РФ, согласно которой Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Как установлено п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 19 мая 2009 N 489-О-О, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, имущество, которое может быть включено в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, должно обладать двумя обязательными признаками: во-первых, оно должно иметь вспомогательное назначение и, во-вторых, обслуживать более одного помещения (квартиры). Соответственно, для отнесения какого-либо помещения к помещению, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме в составе общей долевой собственности, необходимо установить его целевое назначение и функциональную принадлежность.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Репин К.А. является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Многоквартирный №-ти этажный жилой дом, с общественными помещениями напервом этаже, по <адрес> магистраль, <адрес> разделен проездами (арками) на три условных блок-секции: № подъезд, № подъезд, № подъезд, при этомподвальные помещения каждой блок-секции не сообщаются друг с другом; в подвальных помещениях каждой блок-секции расположены сети системинженерного обеспечения всех помещений (с первого по девятый этаж)соответствующей блок-секции: водоснабжение и водоотведение, отопление,электроснабжение, узлы вводов, индивидуальные тепловые пункты,ул. Вокзальная магистраль в городе Новосибирске, спорные жилые помещения №№ № расположены в первой блок-секции - подъезды 1-5. С ДД.ММ.ГГГГ спорные нежилые помещения находятся в пользовании ЗАО «САНТАФЕ» на основании договора аренды.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы следует, что в исследуемых нежилых подвальных помещениях фактически расположены инженерные коммуникации систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, с запорной и регулирующей арматурой, индивидуально-тепловые пункты с оборудованием контроля и управления, предназначенные для обслуживания более одного помещения, то есть, в целом, для блок-секции № подъезд №-ти этажного многоквартирного жилого № по <адрес> помещения ( номера на поэтажном плане № литер А) площадью № кв.м. в целом служат для размещения инженерных коммуникаций и технических средств, предназначенных для инженерного обеспечения всей блок-секции (№ подъезд), являются техническими подвалами общего пользования, не являются самостоятельными объектами, предназначены для обслуживания более одного помещения.
Целевое функциональное назначение спорных нежилых помещений общей площадью № кв.м, <адрес>, номера на поэтажном плане №, литер А, - помещения технического подвала общего пользования, не являющихся самостоятельными объектами,т.к. внутри подвальных помещений №№ № размещены инженерные коммуникации, оборудование, запорная и регулирующая арматура для обслуживания более одной квартиры и всей блок-секции (№ подъезды) жилого дома. При этом, в целом подвальные помещения имеют признак сообщения между собой коридорного типа, - это один из основных признаков технического подвала или помещений общего пользования. Изначально, при строительстве, нежилые подвальные помещения общей площадью №.м, <адрес>, номера на поэтажном плане № создавались для обеспечения жизнедеятельности всего здания, а именно для размещения узлов ввода, индивидуальных тепловых пунктов, устройства горизонтальной разводки и стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, с установкой запорно-регулирующей арматуры, приборов учета и контроля, а также иного механического, электрического, санитарно-технического и другого оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме.
Как разъяснено в п.9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», если лицо,на имя которого в реестр внесена запись о праве собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений вправе обратиться с иском в порядке ст. 301 ГК РФ, соединив его с требованиями о признании права собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесение судом решения об отказе в иске; право собственности Репина К.А. на квартиру в жилом доме было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ; с иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ г., то есть по истечение общего срока исковой давности.
Ссылки представителя истца на разъяснения п.57 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», являются неосновательными, поскольку данные положения относятся к оспариванию зарегистрированных прав, о чем истец, не заявляет (не поддержал требования о признании зарегистрированного права отсутствующим, не заявил о нарушении его прав путем внесения недостоверной записи в ЕГРП ).
В случае необходимости доступа в спорные помещения (и ограничения такого доступа со стороны ответчиков) нормы ГК позволяют прибегнуть к иным способам защиты права.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ,суд
Решил:
В удовлетворении иска Репина К.А. к мэрии г.Новосибирск, ЗАО «Сантафе» отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с подачей жалобы через суд, постановивший решение, в Новосибирский областной суд.
Судья: Т.А.Михайлова