Дело № 2-1768/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2011 г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирск
в составе:
председательствующего судьи Т.А. Михайловой,
при секретаре М.В. Джелиловой
рассмотрев дело по иску Безукладникова Евгения Юрьевича к ООО «Жилстрой» о взыскании денежных средств,
установил:
Безукладников Е.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Жилстрой», в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ-9 Жилстрой» (переименовано в ООО «Жилстрой») и <данные изъяты> был заключен договор за № В соответствии с пунктом 1.1 договора ответчик ООО «Жилстрой» обязался в срок ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с административными помещениями и подземной автостоянкой (1 очередь строительства в составе жилых секций 1.1, 1.2, 1.3.), расположенный по адресу: <адрес> («Объект»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> согласия ООО «СУ-9 Жилстрой» заключено соглашение об уступке права требования и переводе долга (далее Соглашение), зарегистрированное в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Участник долевого строительства уступает Правопреемнику право требования к «СУ-9 Жилстрой» в части строительства многоэтажного жилого дома с административными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> (далее объект) и передачи Правопреемнику по Договору участия после получения разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры и переводит на Правопреемника обязательство по принятию указанных квартир, а также иные неисполненные обязательства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве №. от ДД.ММ.ГГГГ, в части, касающиеся передаваемых Квартир, а Правопреемник принимает на себя указанные права и обязанности.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и он с согласия ООО «СУ-9 Жилстрой» (переименовано ООО «Жилстрой») заключили соглашение о переуступке права требования и переводе долга, зарегистрированное в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. В соответствии с пунктом 1 Соглашения о переуступке права требования и переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства переуступает правопреемнику право требования к «СУ-9 Жилстрой» (переименовано в ООО «Жилстрой») в части Объекта, и передачи Правопреемнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта - однокомнатной квартиры (строительный №), площадью № кв.м., площадь лоджий № кв.м., расположенной на № этаже жилой секции 1.2. Объекта, и переводит на Правопреемника обязательство по принятию указанной Квартиры, а так же иные неисполненные обязательства, вытекающие из Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения № об уступке права требования и переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ в части, касающиеся передаваемой квартиры, а правопреемник принимает на себя указанные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 6 Соглашения о переуступке права требования и переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ за уступаемые права по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения об уступке права требования и переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, правопреемник уплачивает участнику долевого строительства сумму в размере 1695050 руб.
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к соглашению о переуступке права требования и переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому внесены изменения в соглашение о переуступке права. Цена по договору составила 1709351 руб. Оплата определена следующим образом: 1070 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ - по 15 000 руб. ежемесячно в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 9351 руб.- в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указывает, что внес в счет исполнения принятых обязательств сумму 1175 000 руб. и продолжает исполнять свои обязательства надлежащим образом.
В соответствии с п. 1.4 Договора ответчик обязался передать Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако этого не выполнил.
Нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщиком составляет на ДД.ММ.ГГГГ 513 календарных дней.
Просит суд взыскать с ответчика проценты, предусмотренные законом «Об участии в долевом строительстве» в размере 584 598 руб., 180 000 руб. – расходы по найму жилого помещения, компенсацию морального вреда – 200 000 руб., штраф в пользу государства за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.
Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика иск не признал, указав, что неисполнение ими обязательств по договору вызвано чрезвычайными обстоятельствами- кризисом. В силу положений п.9.5 Договора наступление форс-мажорных обстоятельств влечет за собой увеличение срока исполнения обязательств по договору на период их действия- в данном случае до 3-го квартала 2011 ; дело считают неподсудным ФСОЮ Железнодорожного района ( при этом ходатайства о передаче по подсудности не заявляли).
Представитель Управления Роспотребнадзора полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ-9 Жилстрой» (застройщик, переименовано в ООО «Жилстрой») и ОАО «<данные изъяты> (участник долевого строительства) заключен договор №., в соответствии с пунктом 1.1 которого застройщик ООО «Жилстрой» обязался в срок ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с административными помещениями и подземной автостоянкой (1 очередь строительства в составе жилых секций 1.1, 1.2, 1.3.), расположенный по адресу: <адрес> («Объект»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику долевого строительства жилые помещения, в числе которых – однокомнатная квартира, строительный номер №, площадью № кв.м., расположенную на №-этаже жилой секции 1.2 Объекта ( л.д. 8-10).
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> «Правопреемник» с согласия ООО «СУ-9 Жилстрой» заключили соглашение об уступке права требования и переводе долга. Участник долевого строительства ОАО «Строительное управление №» уступает правопреемнику <данные изъяты> право требования к «СУ-9 Жилстрой» в части строительства многоэтажного жилого дома с административными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> (далее объект) и передачи правопреемнику по договору участия после получения разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры и переводит на правопреемника обязательство по принятию указанных квартир, а также иные неисполненные обязательства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ, в части, касающиеся передаваемых квартир, а Правопреемник принимает на себя указанные права и обязанности ( л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и Безукладников Е.Ю. с согласия ООО «СУ-9 Жилстрой» (переименовано в ООО «Жилстрой») заключили соглашение о переуступке права требования, зарегистрированное в Управлении <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 12). Согласно п.1 Соглашения о переуступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства <данные изъяты> переуступает правопреемнику Безукладникову Е.Ю. право требования к «СУ-9 Жилстрой» (переименовано в ООО «Жилстрой») в части Объекта, и передачи правопреемнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта - однокомнатной квартиры (строительный №), площадью № кв.м., площадь лоджий № кв.м., расположенной на № этаже жилой секции 1.2. Объекта, и переводит на правопреемника обязательство по принятию указанной квартиры, а также иные неисполненные обязательства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, и Соглашения № об уступке права требования и переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, в части, касающиеся передаваемой квартиры, а правопреемник принимает на себя указанные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 6 Соглашения о переуступке права требования и переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ за уступаемые права по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения об уступке права требования и переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, Безукладников Е.Ю. уплачивает участнику долевого строительства сумму в размере 1695050 руб.; согласно п.3 Соглашения, обязанности по уплате ООО «СУ-9 Жилстрой» цены договора относительно обозначенной квартиры выполнены первоначальным участником в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к соглашению о переуступке права требования и переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому внесены изменения в соглашение о переуступке права в части цена и порядка ее уплаты. Цена по договору составила 1709351 руб.; оплата определена по частям: 1070 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ ; с ДД.ММ.ГГГГ - по 15000 руб. ежемесячно в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 9351 руб. - в срок до ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона ; в соответствии со ст.310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В ходе рассмотрения дела установлено, что обязательства ответчика по передаче истцу квартиры, принятое им по договору участия в долевом строительстве, не исполнены с срок, предусмотренный договором.
В соответствии со ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.
Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ.
Таким образом, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
Заявленная истцом неустойка за период просрочки исполнения ответчиком обязанности по передаче квартиры из расчета размера, установленного ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», должны быть рассчитана исходя из цены основного договора, а не из цены уступки права требования ( в данном случае суд соглашается с расчетом ответчика – л.д.38-39) и подлежит уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ. Исходя из длительности неисполнения обязательства ответчиком, всех обстоятельств дела, суд уменьшает законную неустойку до 150 тыс. руб., полагая неустойку, рассчитанную истцом, также не соответствующей последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика. Последствия нарушения обязательства – это те имущественные права, на которые истец Безукладников Е.Ю. вправе был рассчитывать; квартира, обусловленная договором, истцу в настоящее время (2011) уже передана для чистовой отделки.
Безукладников Е.Ю., приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), являлся потребителем оказываемых ответчиком услуг.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
В силу статьи 15 того же Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относится, в частности, изменение финансово-экономической обстановки в стране, исходя из смысла предпринимательской деятельности (п.1 ст.2 ГК), равно как и финансовое положение должника.
Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил право требовать возмещения морального вреда за нарушение соответствующих обязательств и взыскания штрафа.
Размер компенсации морального вреда суд устанавливает в 20 тыс. руб., принимая во внимание все обстоятельства дела, степень вины ответчика.
Суд считает подлежащими удовлетворению требования истца Безукладникова Е.Ю. о взыскании с ответчика убытков, связанных с вынужденным наймом жилья в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 2011 – 180 тыс. руб. ; данные расходы подтверждены надлежащими доказательствами, являются обусловленными ненадлежащим исполнением принятых ответчиком обязательств.
Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителя» также за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке с ответчика надлежит взыскать штраф.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ООО «Жилстрой» в пользу Безукладникова Е.Ю. неустойку- 150 тыс. руб., компенсацию морального вреда – 20 тыс. руб., убытки – 180 тыс. руб., всего – 350 тыс. руб.
Взыскать с ООО «Жилстрой» в доход бюджета штраф – 175 тыс. руб. и госпошлину – 6 700 руб., всего – 181700 руб.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда с подачей кассационной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирск.
Председательствующий по делу Т.А. Михайлова