Дело № 2-4335/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2011. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирск
в составе:
Председательствующего судьи Михайловой Т. А.,
При секретаре Джелиловой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова В.В. к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Марков В.В. обратился в Железнодорожный районный суд г. Новосибирск с иском к мэрии г. Новосибирск о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ему в ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена комната площадью №.м. (номера на поэтажном плане здания №) по адресу: <адрес> а, <адрес>; данная комната была предоставлена ему в связи с трудовыми отношениями в ОАО «<данные изъяты>» на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ
На его имя был открыт лицевой счет, он вносит плату за жилое помещение и оплачивает коммунальные платежи по тарифам как за проживание в жилом помещении на условиях социального найма, несет расходы по ремонту занимаемого им жилого помещения; в занимаемой комнате находится принадлежащая ему мебель, бытовая техника.
Таким образом, он фактически выполняет обязанности нанимателя, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ; в указанном жилом помещении он проживает и зарегистрирован постоянно, о чем свидетельствует выписка из домовой книги.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован постоянно в комнате площадью № кв.м. (номера на поэтажном плане здания №) по адресу: <адрес> В соответствии с Постановлением мэрии Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № и Распоряжений Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р и от ДД.ММ.ГГГГ №-р <адрес> был передан в собственность муниципального образования <адрес>; в Едином государственном реестре прав на запись о праве собственности на спорную комнату отсутствует.
Он обратился в мэрию <адрес> с заявлением о заключении договора о передаче безвозмездно в собственность занимаемой комнаты в здании общежития по <адрес> ; в удовлетворении заявления ему было отказано по причине того, помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат ; просит суд признать за ним право собственности на обозначенную комнату.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Маркову В.В. была предоставлена комната № в здании общежития по адресу: <адрес> а ( л.д. 9). Согласно справке МКП Новосибирска «Жилищно-коммунальное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 28), помещения № на поэтажном плане в <адрес> соответствуют № комнаты по лицевому счету и тех. паспорту ; ДД.ММ.ГГГГ истец Марков В.В. зарегистрирован по месту жительства в указанной комнате ( выписка на л.д. 27).
На основании распоряжений Комитета по управлению государственным имуществом №-р от 10. 01. 00 г., от 29. 11. 99 г. №-р. и постановления Мэрии Новосибирска № от 27. 10. 99 г. здание общежития по <адрес> а, ранее принадлежавшее государственному предприятию институту «<данные изъяты>», было передано в муниципальную собственность ; право собственности муниципального образования на обозначенное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано. Право на приватизацию жилого помещения истец не использовал; данное обстоятельство подтверждается сведениями МУБ «Городское жилищное агентство» <адрес>, а также сведениями о прежнем месте жительства истца Маркова В.В. и справкой Комитета по <адрес> о том, что истец не участвовал в приватизации ( л.д. 42).
Истец обратился в мэрию г. Новосибирска с заявлением о передаче ему спорной жилой комнаты в собственность на основании договора приватизации. В этом ему было отказано письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ; отказ в приватизации мотивирован ссылкой на то, что жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат.
В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Из буквального смысла ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма. В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Статья 2 Федерального закона от 4 июля 1991 № 1541-1, с последующими изменениями и дополнениями, «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 6 указанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных помещений: органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилой фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Согласно ст. 8 Закона от 04. 07. 91 г. № 1541-1, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Истец занимает жилое помещение – <адрес> на условиях договора социального найма; свое право на приватизацию не использовал. Он не может реализовать право на приобретение в собственность принадлежащего ему на условиях социального найма жилого помещения по не зависящим от него причинам, поскольку ответчик мэрия <адрес> ему в этом отказывает. В силу закона жилой <адрес> в <адрес> утратил статус общежития. Соответственно, истец Марков В.В. имеет право на приобретение занимаемого им жилого помещения в <адрес> в <адрес> в собственность ; отказ мэрии Новосибирска в приватизации занимаемого по договору социального найма помещения нарушает конституционные права истца Маркова В.В.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Марковым В.В. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, площадью № кв.м (номера на поэтажном плане здания №), расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда.
Председательствующий по делу Т.А.Михайлова