Дело № 2-3804/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2011. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд Новосибирска
в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Михайловой Т.А.,
при секретаре Джелиловой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старостина С.А., Кущенко Л.Д. к администрации Железнодорожного района Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Старостин С.А. и Кущенко Л.Д. обратились в суд с указанным исковым заявлением к администрации Железнодорожного района, в котором указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. С целью улучшения жилищных условий прежним владельцем квартиры была проведена перепланировка квартиры: разобрана ненесущая стена между туалетом и ванной комнатой, разобраны встроенные шкафы. Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, в ее согласовании администрацией района им отказано. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые интересы граждан, а также не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается заключением о техническом состоянии строительных конструкций, выполненным ООО «<данные изъяты>». Просят суд вынести решение о сохранении обозначенной квартиры в перепланированном состоянии.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (наличие решения органа, осуществляющего согласование), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Старостину С.А. и Кущенко Л.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. По результатам обследования квартиры ДД.ММ.ГГГГ НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выявлены изменения технических характеристик помещений квартиры по сравнению с данными инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В ходе перепланировки квартиры выполнены следующие виды работ: демонтаж части перегородок, возведение новых каркасно-обшивных перегородок из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, устройство на площадях ванной и туалета нового помещения санузла, устройство пола в санузле с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из кермической плитки, устройство на площадях помещений жилой комнаты (18, 7 кв.м.), шкафа и коридора новых помещений жилой комнаты и коридора.
Согласно заключению № ООО «<данные изъяты>», составленному по результатам технического обследования состояния строительных конструкций <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, принятые объемно- планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; после перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущей способности; конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии; перепланировка не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» выполненная перепланировка квартиры не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях».
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведена для улучшения комфортных условий проживания. Несущие строительные конструкции обозначенной квартиры в ходе перепланировки не затронуты, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации.
Поскольку истцами представлены в соответствии со с т.56с ГПК РФ доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан выполненной перепланировкой квартиры, суд считает исковые требования доказанными и обоснованными. Оснований не доверять заключениям, представленным истцами, суд не имеет.
Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> магистраль, <адрес>, - в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новосибирский областной суд в течение десяти дней после его вынесения с подачей жалобы через суд, постановивший решение.
Судья Т.А. Михайлова