Дело № 2-1827/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2011 г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирск
В составе:
Председательствующего судьи Михайловой Т.А.,
При секретаре Джелиловой М.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаренко М.Н. к ЗАО «МКС-Новосибирск», Назаренко Н.А. об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг и о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
Назаренко М.Н. обратилась в Железнодорожный районный суд Новосибирска с иском к ЗАО «МКС-Новосибирск», Назаренко Н.А. об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг и о взыскании неосновательного обогащения, в обоснование иска указала, что ей на праве собственности с ответчиком Назаренко Н.А. в равных долях принадлежит квартира по адресу: <адрес>.
Совместное хозяйство ею и Назаренко Н.А. не ведется, брак между ними расторгнут. Назаренко Н.А. не оплачивает коммунальные услуги и не несет бремя расходов на содержание указанного жилого помещения. За период с ДД.ММ.ГГГГ ею было оплачено: 18 412 руб. – услуги ЖЭУ, 47920 руб. – за потребленную горячую воду и тепловую энергию; 11312 руб. – водоснабжение и канализирование, всего - на сумму 77214 руб.
Сумму в размере 38 607 руб. ( это половина произведенной ею уплаты) просит взыскать с ответчика Назаренко Н.А.
Просит суд также определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов на содержание собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, следующим образом: ? доля в оплате услуг возлагается на нее и ? доля – на ответчика Назаренко Н.А.Также просит обязать ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» предоставить ей и Назаренко Н.А. отдельные счета по оплате коммунальных услуг за квартиру, разделить существующую задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов на содержание собственниками квартиры, взыскать с ответчика Назаренко Н.А. государственную пошлину 2 516 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг – 3000 руб.
В судебном заседании истец Назаренко М.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «МКС-Новосибирск» (правопреемник ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» в судебное заседание не явился, будучи извещенными надлежащим образом. Данное обстоятельство подтверждается приобщенным к материалам дела уведомлением отделения почтовой связи.
Ответчик Назаренко А.Н. иск признал частично, ссылаясь на обстоятельство наличия препятствий к осуществлению им права пользования квартирой со стороны истицы. Кроме того, полагает, что расходы по оплате должны быть распределены соответственно количеству лиц, имеющих право пользования квартирой (он, истица и их дочери), а также с учетом установленного соответствующим решением суда порядка пользования квартирой.
Третье лицо Назаренко О.Н. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.
Третье лицо Назаренко А.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело по иску Назаренко М.Н. в её отсутствие, о чем представила суду соответствующее письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 26).
Представитель третьего лица ОАО «СибирьЭнерго» и представитель третьего лица МУП «Горводоканал» в судебное заседание не явились.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик Назаренко Н.А. и истица Назаренко М.Н. являются сособственниками <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (на л.д. 8). Решением Железнодорожного районного суда Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № прекращен режим общей совместной собственности Назаренко Н.А. и Назаренко М.Н. на <адрес>; за Назаренко Н.А. признано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м, за Назаренко М.Н. также признано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру; определен порядок пользования квартирой № в <адрес>: за Назаренко Н.А. закреплена комната площадью № кв.м; за Назаренко М.Н., Назаренко О.Н. и Назаренко А.Н закреплена комната, площадью № кв.м.
Местами общего пользования Назаренко соответственно тексту решения пользуются совместно ( л.д. 55).
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
За период с ДД.ММ.ГГГГ 2011 Назаренко М.Н. было оплачено: 18 412 руб. – услуги ЖЭУ, 47920 руб. – за потребленную горячую воду и тепловую энергию, 11312 руб. – водоснабжение и канализирование, всего на сумму 77214 руб. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов на содержание собственниками квартиры составляет по содержанию жилья- 2888 649, 26 руб., по горячей воде – 10 793, 28 руб., по тепловой энергии - 6 971, 32 руб., по водоснабжению и канализированию – 12 272, 88 руб.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению ; как следует из приведенной нормы, законодатель прямо возлагает на собственника – участника долевой собственности – обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом ; таким образом, несмотря на фактическое непроживание ответчика Назаренко в спорной квартире, он обязан нести расходы по общему имуществу с соответствии со своей долей и императивной нормой ст.249 ГК.
Поскольку ответчиком Назаренко Н.А. не заявлено требований соответствующей компенсации от истицы, владеющей и пользующейся имуществом, приходящимся на его долю в соответствии с судебным актом об определении порядка пользования квартирой, - понесенные истицей расходы по содержанию квартиры в 1\2 части подлежат взысканию с Назаренко А.Н.
Исходя из изложенного, с ответчика Назаренко Н.А. в пользу истицы Назаренко М.Н. надлежит взыскать 1\2 расходов по уплате расходов по содержанию жилья и оплате за тепловую энергию : (18 412 + 25022, 97) : 2 = 21717 руб. При этом суд полагает несостоятельными доводы ответчика Назаренко Н.А. относительно необходимости возложения уплаты обозначенных расходов и на их дочерей. Норма абз. 2 ч.1 ст. 292 ГК РФ касается случаев, когда собственник и члены его семьи совместно, на равных началах пользуются жилым помещением ; в данной же ситуации дочери истицы и ответчика Назаренко А.Н. пользуются квартирой на равных началах только с истицей, являющейся собственницей доли, и в части, соразмерной её правам, обязанной также нести соответствующие расходы ( и несущей их фактически). Право пользования спорной квартирой дочерей Назаренко связано с правами истицы Назаренко М.Н. ( исходя из решения суда об определении порядка пользования). Поэтому равных прав пользования квартирой ответчик Назаренко Н.А. и его дочери не имеют, в силу чего солидарной обязанности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, третьи лица не несут.
Между тем, хотя закон и возлагает на собственника квартиры обязанность нести все расходы по соответствующему имуществу, - установленное в ходе рассмотрения дела обстоятельство причинения истицей Назаренко М.Н. препятствий в пользовании Назаренко А.Н. квартирой является основанием, освобождающим Назаренко Н.А. от обязанности оплачивать коммунальные платежи за услуги, которыми он вынужденно не пользовался. Поэтому требования истицы Назаренко М.Н. в части взыскания с ответчика Назаренко Н.А. уплаченных ею сумм за горячее водоснабжение, канализирование и водоснабжение удовлетворению не подлежат. Обстоятельство несения данных расходов истицей Назаренко М.Н. за лицо, не проживающее в квартире и не пользующееся определенными услугами, не может служить основанием для взыскания указанных сумм с ответчика Назаренко Н.А. ; истица Назаренко М.Н. не была лишена возможности предоставить доказательства непроживания (неиспользования определенных услуг) Назаренко А.Н. службам, оказывающим коммунальные услуги.
Имеющаяся по спорной квартире задолженность по оплате содержания квартиры и коммунальных услуг подлежит разделу между сособственниками, исходя из вышеизложенного.
На ответчика Назаренко А.Н. надлежит возложить оплату ? доли задолженности по оплате за услуги по содержанию жилья ( 28 649 руб. 26 коп. :2 = 14 324 руб. 63 коп. ) и отопление (6 971 руб. 32 коп. : 2 = 3485 руб. 66 коп. ) ; размер данной задолженности документально подтвержден, ответчиком Назаренко Н.А. не опровергнут; оплата за отопление жилья относится к расходам, связанным с содержанием жилья ( в отличие от расходов по уплате за горячее водоснабжение, связанных с потреблением ).
Суд полагает подлежащими удовлетворению требования истицы Назаренко М.Н. о разделении оплаты по содержанию жилья в соответствии с приходящимися на неё и на ответчика Назаренко Н.А. долями ( по ?) и пропорционально им ( услуги управляющей организации и оплата за теплоэнергию) ; в то же время суд не имеет возможности до момента возникновения обстоятельства фактического пользования ответчиком Назаренко Н.А. коммунальными услугами разделить между сособственниками оплату по коммунальным платежам.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ суд полагает удовлетворению требования истицы Назаренко М.Н. о взыскании с Назаренко Н.А. расходов по оплате юридических услуг в сумме 3 тыс. руб.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Назаренко Н.А. в пользу Назаренко М.Н. понесенные расходы – 21717 руб.
Разделить задолженность по оплате за содержание жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, возложив на Назаренко Н.А. обязанность оплаты 17810, 29 руб. ( 14 324, 63 руб. - содержание жилья и 3485, 66 руб. - отопление ).
Определить размер участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг и содержание <адрес> за Назаренко М.Н. и Назаренко Н.А. по 1\2 доле, разделив по 1\2 доле обязанности оплаты за содержание жилья и отопление.
В остальной части иска Назаренко М.Н отказать.
Взыскать с Назаренко Н.А. в пользу Назаренко М.Н. судебные расходы – 4 585, 82 руб.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда с подачей жалобы через суд, постановивший решение.
Судья: