Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Железнодорожный районный суд Новосибирска
в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Михайловой Т.А.,
при секретаре Джелиловой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уфимцевой М.Б. к администрации Железнодорожного района Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Уфимцева М.Б. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к администрации Железнодорожного района, в котором указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ она самовольно произвела переустройство и перепланировку квартиры; выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые интересы граждан. Она не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается заключением о техническом состоянии строительных конструкций, выполненным ОАО «<данные изъяты>».Просит суд вынести решение о сохранении вышеобозначенной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (наличие решения органа, осуществляющего согласование), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истице Уфимцевой М.Б. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 6). По результатам обследования квартиры ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» выявлены изменения технических характеристик помещений квартиры по сравнению с данными инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ; технические характеристики квартиры были изменены в связи с переустройством и перепланировкой квартиры.
В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ: заложен дверной проем в кирпичной перегородке между жилыми комнатами - помещения №; увеличена площадь кухни за счет демонтажа ванной комнаты; демонтированы встроенные шкафы и на их месте при помощи кирпичныхперегородок толщиной № мм. организована новая ванная комната; уменьшена площадь туалета за счет смещения ненесущей перегородки. Во вновь образованной ванной комнате и в туалете выполнена непрерывная гидроизоляция мастикой «Акватрон» на высоту № мм от уровня пола в соответствии с п.4.6 СНиП 2.03.13-88 «Полы»; вдоль перегородок между помещениями квартиры, несущих элементов (колонн) истен, ограждающих квартиру, выполнена обшивка ГКЛ по стальному каркасу с заполнением звукоизоляционным материалом; сан. технические приборы (ванна и раковина) перенесены во вновь образованную ванную комнату с канализованием в существующий канализационный стояк; раковина в кухне перенесена на межквартирную стену, не ограждающую жилые комнаты. При монтаже водопровода использованы металлопластиковые трубы. Общая, жилая и вспомогательная площадь квартиры уменьшилась за счет обшивки стен и перегородок ГКЛ по стальному каркасу ; места расположения стояков водоснабжения, канализации, вентиляционных каналов остались прежними. Все выполненные строительные работы не противоречат СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ОАО «<данные изъяты> составленному по результатам технического обследования состояния строительных конструкций квартиры № № в жилом доме по адресу: <адрес>, все выполненные строительные работы не противоречат СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Произведеная перепланировка помещений квартиры не уменьшает прочность несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома, следовательно не создает угрозу жизни или здоровью граждан ; данный вид перепланировки помещений выполнен с учетом требований строительных норм, в том числе пункта 9.22 СНиП 31-01-2003 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»; уборная и ванна не расположены непосредственно над жилыми комнатами, кухнями ниже проживающих граждан, и не нарушает права и законные интересы других граждан. Данный вид перепланировки помещений не затрагивает помещений, на которые собственник не имеет прав. Следовательно, не нарушаются права и законные интересы граждан. Выполненная перепланировка не нарушает архитектурного ансамбля здания. Перепланировка жилой квартиры № № расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, не противоречит техническим требованиям. Здание отвечает требованиям СНиП и ГОСТ по своим конструктивным особенностям и пожаробезопасности. Использованные материалы и элементы не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, а также окружающей среды. Все несущие и ограждающие конструкции сооружения находятся в удовлетворительном состоянии, выполнены без отклонений от технических норм и стандартов. Выполненная перепланировка помещений не нарушает работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Она не увеличивает нагрузку на фундаменты и не нарушает конструктивную схему здания, а так же не создают угрозу жизни и здоровью граждан; эксплуатация сооружения возможна.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведена для улучшения комфортных условий проживания. Несущие строительные конструкции обозначенной квартиры в ходе перепланировки не затронуты, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации.
Поскольку истцом представлены в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан выполненной перепланировкой квартиры, суд считает исковые требования доказанными и обоснованными. Оснований не доверять заключению, представленному истцом, суд не имеет.
Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение - квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> - в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новосибирский областной суд в течение десяти дней после его вынесения с подачей жалобы через суд, постановивший решение.
Судья Т.А. Михайлова