Дело № 2 - 3285/11
Поступило 29.06.2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2011 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Шишкиной И.Ю.
при секретаре Кирилловой В.С., с участием истца Усовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усовой Е.В. к администрации .. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Усова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Железнодорожного района г. Новосибирска, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... В указанной квартире с целью создания более комфортных условий проживания произведена перепланировка и переустройство, которые не были утверждены в надлежащем порядке. Просит суд сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Усова Е.В. полностью поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика – администрации Железнодорожного района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в отзыве указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из положений ст.ст. 29 ч.1, 26 ЖК РФ, самовольными являются перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения на это органа, осуществляющего согласование.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании Договора ** от **.**.** на передачу квартиры в совместную собственность .. по .., площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., в порядке приватизации была передана в собственность Т. Договор в установленном порядке был зарегистрирован в ... (л.д. 4). После заключения брака **.**.** Т. присвоена фамилия «Усова» (л.д. 5).
По результатам обследования указанного жилого помещения **.**.** НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными инвентаризации по состоянию на **.**.**. Данные изменения возникли в результате перепланировки, состоящей из заделки дверного проема досками в помещении в ванной (на плане - помещение № 2); демонтажа перегородок между коридором (помещение № 1), ванной (помещение № 2, кухней (помещение № 3) с последующим устройством деревянных перегородок с дверными проемами и внесением в планировку квартиры следующих изменений: увеличения площади коридора (№ 1), кухни (№3) и уменьшения площади ванной (№ 2), а также переустройства, состоящего из демонтажа раковины в ванной (помещение № 2 на плане), изменения месторасположения мойки, кухонной электрической плиты в кухне (помещение № 3). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация) не производился.
Таким образом, набор помещений указанной квартиры как до ее перепланировки и переустройства, так и после, остался прежним: балкон, коридор, ванная, кухня, две жилые комнаты и туалет, изменилась лишь площадь некоторых помещений квартиры за счет ее увеличения и уменьшения. Так, если ранее жилые комнаты были по ... и ... кв.м., коридор -... кв.м., ванная -... кв.м., кухня -... кв.м., то в настоящее время площадь указанных помещений соответственно составляет ... и ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м.
Согласно заключению Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» (л.д.10-15), выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, колонны, балки и перекрытие) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Перепланировка не противоречит положениям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность здания и сооружений», ФЗ РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно–эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оснований не доверять данному заключению, представленному истцом, у суда не имеется.
Таким образом, поскольку истцом представлены доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан самовольно выполненной перепланировкой и переустройством .., суд считает исковые требования доказанными и обоснованными. Указанное жилое помещение возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Усовой Е.В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - .., согласно экспликации к плану помещения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общей площадью ... кв.м., состоящую из двух жилых комнат, площадью ... и ... кв.м.; кухни, площадью ... кв.м.; ванной, площадью ... кв.м.; туалета, площадью ... кв.м, коридора, площадью ... кв.м., - в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в десятидневный срок с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья Шишкина И.Ю.