Дело № 2 - 3286/11
Поступило 29.06.2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2011 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Шишкиной И.Ю.
при секретаре Кирилловой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каплина Е.К., Каплина Б.К. к администрации Железнодорожного района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Каплин Е.К. и Каплин Б.К. обратились в суд с иском к администрации Железнодорожного района г. Новосибирска, указав, что им на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... В указанной квартире произведена перепланировка и переустройство, которые не были утверждены в надлежащем порядке. Просят суд сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебное заседание истцы Каплин Е.К., Каплин Б.К. не явились, в заявлениях, просили рассмотреть дело без их участия, доводы искового заявления поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Железнодорожного района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в отзыве указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из положений ст.ст. 29 ч.1, 26 ЖК РФ, самовольными являются перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения на это органа, осуществляющего согласование.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцы Каплин Е.К. и Каплин Б.К. являются собственниками квартиры, расположенной в ... Данная квартира перешла им по наследству от матери К. на праве общей долевой собственности (л.д. 25,26), что подтверждено свидетельствами о регистрации права (л.д. 7,8). По результатам обследования указанного жилого помещения **.**.** НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными инвентаризации на **.**.**. Данные изменения возникли в результате перепланировки и переустройства квартиры посредством выполнения следующих видов работ: демонтажа существующих перегородок между помещениями с использованием инструментов безударного действия; разборки деревянных конструкций полов, попадающих в контур санузла; кладки перегородок из сибитовых блоков, толщиной 100 мм.;демонтажа и установки сантехнического оборудования; устройства гидроизоляционного покрытия в контуре помещения санузла в виде поддона с напуском гидроизоляционного ковра на стены 500 мм.; устройства выравнивающей стяжки из раствора М100 с добавлением «Кальматрона»; установки дверных блоков во вновь возведенных перегородках. Вентиляция в ходе выполнения перепланировки и переустройства не нарушена, трубопроводы газоснабжения жилой квартиры не затрагивались.
До перепланировки и переустройства квартиры набор ее помещений состоял из: коридора (... кв.м), двух жилых комнат (... и ... кв. м), кухни (... кв. м), ванной (... кв.м), туалета (... кв. м), кладовой (... кв.м), общая площадь квартиры составляла ... кв.м. После выполнения перепланировки и переустройства набор помещений квартиры состоит из: гостиной (совмещенная с кухней и коридором, жилыми комнатами), площадью ... кв.м; двух санузлов, площадью ... и ... кв.м.; встроенного шкафа, площадью ... кв.м., общая площадь квартиры ... кв.м.
Согласно экспертному заключению ООО ... ** от **.**.** (л.д.9-13), строительные конструктивные элементы в контуре .. видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии; выполненная перепланировка и переустройство в контуре квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; выполненные перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежных квартирах.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» ** от **.**.** (л.д. 23) выполненные перепланировка и переустройство .. не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно–эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Оснований не доверять заключениям экспертов, представленных истцами, у суда не имеется.
Таким образом, поскольку истцами представлены доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан самовольно выполненной перепланировкой и переустройством .., суд считает исковые требования доказанными и обоснованными. Указанное жилое помещение возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Каплина Е.К. и Каплина Б.К. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - .., согласно экспликации к плану помещения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общей площадью ... кв.м., состоящую из помещения, площадью ... кв.м., двух санузлов, площадью ... и ... кв.м., встроенного шкафа, площадью ... кв.м.,- в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в десятидневный срок с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд ...
Судья Шишкина И.Ю.