Дело № 2 - 4391/11
Поступило 27.09.2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2011 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Шишкиной И.Ю.
при секретаре Кирилловой В.С., с участием представителя истца Т..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беломестнова В.К., третьи лица Беломестнова Т.В., Значени А.К. к администрации Железнодорожного района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Беломестнов В.К. обратился в суд с иском к администрации Железнодорожного района г. Новосибирска, указав, что ему на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ... В указанной квартире в целях улучшения жилищных условий произведена перепланировка, которая не была утверждена в надлежащем порядке. Просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебное заседание истец Беломестнов В.К. не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, в своем заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истца по доверенности Т.. доводы иска поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации .. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в отзыве указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица Беломестнова Т.В., Значени А.К. в судебное заседание не явились, в заявлениях, адресованных суду, указали, что против удовлетворения иска не возражают.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из положений ст.ст. 29 ч.1, 26 ЖК РФ, самовольными являются перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения на это органа, осуществляющего согласование.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец Беломестнов В.К. на основании Договора купли – продажи от **.**.** на праве общей совместной собственности с Беломестновой Т.В. является собственником квартиры, расположенной в .., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
По результатам обследования указанного жилого помещения **.**.** Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» были выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными инвентаризации по состоянию на **.**.**. Данные изменения возникли в результате перепланировки квартиры посредством выполнения следующих видов работ: демонтажа всех перегородок и конструкций шкафов; возведения новых каркасно-обшивных (ГКЛ по металлическому каркасу) перегородок; устройства на площадях квартиры новых помещений гостиной, жилой комнаты, спальни и санузла (при этом новый санузел устроен на площадях туалета, ванной, части коридора и части кухни, которая фактически является коридором- проходом на кухню); устройства пола в санузле с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки; установки в санузле ванны, унитаза и раковины с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома; установки в кухонной зоны гостиной раковины и электропечи с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома.
В результате перепланировки указанная квартира имеет следующие помещения: жилая комната ... кв.м., гостиная ... кв.м., спальня ... кв.м. и санузел ... кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки ... кв.м.
Согласно заключению ООО ... ** принятые объемно – планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Приборы отопления и вентиляция помещений квартиры оставлены без изменения. Перепланировка указанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» ** от **.**.** выполненные перепланировка и переустройство .. соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно–эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Оснований не доверять заключениям экспертов, представленных истцом, у суда не имеется.
Таким образом, поскольку истцом представлены доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан самовольно выполненной перепланировкой и переустройством .., суд считает исковые требования доказанными и обоснованными. Указанное жилое помещение возможно сохранить в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Беломестнова В.К. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - .., согласно экспликации к плану помещения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., подсобной площадью ... кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью ... кв.м.; гостиной, площадью ... кв.м.; спальни, площадью ... кв.м.; санузла, площадью, ... кв.м., - в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в десятидневный срок с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ Шишкина И.Ю.
КОПИЯ ВЕРНА: Судья: Секретарь: