Дело № 2 - 4390/11
Поступило 27.09.2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2011 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Шишкиной И.Ю.
при секретаре Кирилловой В.С., с участием истца Вагановой Е.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагановой Е.Б. к администрации Железнодорожного района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ваганова Е.Б. обратилась в суд с иском к администрации Железнодорожного района г. Новосибирска, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... В указанной квартире произведена перепланировка и переустройство, которые не были утверждены в надлежащем порядке. Просит суд сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец Ваганова Е.Б. не явилась, в своем заявлении, адресованном суду, доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Железнодорожного района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в отзыве указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из положений ст.ст. 29 ч.1, 26 ЖК РФ, самовольными являются перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения на это органа, осуществляющего согласование.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец Ваганова Е.Б. на основании Договора продажи недвижимости от **.**.** является собственником квартиры, расположенной в .., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5).
По результатам обследования указанного жилого помещения **.**.** НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными инвентаризации на **.**.** года. Данные изменения возникли в результате перепланировки и переустройства квартиры посредством выполнения следующих видов работ: демонтажа перегородки с дверным проемом между коридором (помещение № 1) и кухней (помещение № 4) с последующим устройством каркасной гипсокартонной перегородки с арочным проемом; заделки дверного проема газобетонными блоками типа «сибит» в туалете (помещение № 3); демонтажа перегородок между коридором (помещение № 1), ванной (помещение № 2), туалетом (помещение № 3) с последующим устройством из газобетонных блоков типа «сибит» перегородки с дверным проемом и образованием сан.узла (помещение № 2); изменения месторасположения мойки и кухонной электрической плиты с заменой ее марки в кухне (помещение № 4); изменения месторасположения унитаза в образованном помещении № 2 (сан.узел). Перенос и демонтаж инженерных коммуникаций (отопление, вентиляция, водоснабжение и канализация) не производился.
Согласно экспертному заключению Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.8-13), выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, перекрытие) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003); не противоречит положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Фезерального закона РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно–эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Оснований не доверять заключениям экспертов, представленных истцом, у суда не имеется.
Таким образом, поскольку истцом представлены доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан самовольно выполненной перепланировкой и переустройством .., суд считает исковые требования доказанными и обоснованными. Указанное жилое помещение возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вагановой Е.Б. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – двухкомнатную .., согласно экспликации к плану помещения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на **.**.**, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., вспомогательной площадью ... кв.м., - в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в десятидневный срок с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья Шишкина И.Ю.