Дело № 2 - 3773/11
Поступило 15.08.2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2011 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Шишкиной И.Ю.
при секретаре Кирилловой В.С., с участием истца Ильиной Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной Е.Г. к администрации Железнодорожного района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ильина Е.Г. обратилась в суд с иском к администрации Железнодорожного района г. Новосибирска, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... В указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, которые не были утверждены в надлежащем порядке. Просит суд сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Ильина Е.Г. полностью поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика – администрации Железнодорожного района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в отзыве указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из положений ст.ст. 29 ч.1, 26 ЖК РФ, самовольными являются перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения на это органа, осуществляющего согласование.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец Ильина Е.Г. на основании Договора купли – продажи от **.**.**, зарегистрированного в установленном порядке в Городском бюро технической инвентаризации, является собственником .., площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. (л.д. 4).
По результатам обследования указанного жилого помещения **.**.** НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными инвентаризации по состоянию на **.**.**. Данные изменения возникли в результате перепланировки и переустройства, состоящих из демонтажа перегородки между ванной и туалетом (помещения № 8,9), демонтажа дверного блока между жилой комнатой и шкафом (помещения № 3,5), заделке дверного проема перегородки между коридором и туалетом (помещения № 1,8), устройства совмещенного санузла (помещение № 8), демонтажа раковины в помещении санузла №8, в котором также была выполнена гидроизоляция.
Таким образом, после проведенных перепланировки и переустройства изменился набор помещений указанной квартиры: были совмещены ванная и туалет, что привело к уменьшению вспомогательной площади квартиры с ... кв.м. на ... кв.м., а также соответственно и общей площади: с ... кв.м. на ... кв.м., при этом жилая площадь квартиры не изменилась и составляет ... кв.м.
Согласно экспертному заключению ООО ... ** от **.**.** (л.д.9-15), несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы плит перекрытий не выявлены. Проведенные перепланировка и переустройство, в том числе гидроизоляция, выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания и не вызывают снижения несущей способности конструкции здания; не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Оснований не доверять данному заключению, представленному истцом, у суда не имеется.
Таким образом, поскольку истцом представлены доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан самовольно выполненной перепланировкой и переустройством квартиры .., суд считает исковые требования доказанными и обоснованными. Указанное жилое помещение возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ильиной Е.Г. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - .., согласно экспликации к плану помещения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., состоящую из трех жилых комнат, площадью ..., ... и ... кв.м.; двух шкафов, площадью ... и ... кв.м.; коридора, площадью, ... кв.м.; кухни, площадью ... кв.м.; санузла, площадью, ... кв.м., - в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в десятидневный срок с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья Шишкина И.Ю.