Дело № 2 - 3790/11
Поступило 15.08.2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2011 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Шишкиной И.Ю.
при секретаре Кирилловой В.С., с участием представителя истца К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залесской А.М. к администрации Железнодорожного района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Залесская А.М. обратилась в суд с иском к администрации Железнодорожного района г. Новосибирска, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... В указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, которые не были утверждены в надлежащем порядке. Просит суд сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебное заседание истец Залесская А.М. не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, доводы искового заявления поддержала в полном объеме.
Представитель истца по доверенности – К. поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика–администрации Железнодорожного района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в отзыве указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из положений ст.ст. 29 ч.1, 26 ЖК РФ, самовольными являются перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения на это органа, осуществляющего согласование.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец Залесская А.М. на основании Договора об инвестиционной деятельности от **.**.** и Акта приема передачи квартиры от **.**.** является собственником квартиры, расположенной в .., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5).
По результатам обследования указанного жилого помещения **.**.** Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» были выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными инвентаризации по состоянию на **.**.**. Данные изменения возникли в результате перепланировки и переустройства квартиры посредством выполнения следующих видов работ: расширения кухни (помещение № 8) за счет площадей коридора (помещение № 9) и кладовых (помещения № № 6,7) с разборкой несущих перегородок; устройства коридора за счет площади санузла № 5 с устройством легкой каркасной перегородки; переоборудования совмещенного санузла в раздельный, с устройством легкой каркасной перегородки, перестановкой ванны, умывальника и установкой душевой кабины в помещении ванной, установкой умывальника в помещении туалета. При этом проектное положение канализационных стояков и стояков горячего и холодного водоснабжения сохранено, подводка к сантехническим приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями. При разборке перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения указанных работ электропроводка восстановлена по существующей схеме с подключением дополнительной электротехнической арматуры во вновь образованных помещениях. Вентиляция помещений оставлена без изменения.
До перепланировки и переустройства квартиры набор ее помещений состоял из: тамбура (... кв.м.), двух коридоров (... и ... кв.м), жилых комнат (... и ... кв.м), санузла (... кв.м), кладовых (... и ... кв.м.) и кухни (... кв.м.), общая площадь квартиры составляла ... кв.м.
.. квартиры после выполненных перепланировки и переустройства составляет ... кв.м., набор помещений квартиры следующий: тамбур (... кв.м.), два коридора (... и ... кв.м.), жилые комнаты (... и ... кв.м.), туалет (... кв.м.), санузел (... кв.м.), кухня (... кв.м.).
Согласно заключению ООО ... ** от **.**.** (л.д.8-11), принятые объемно – планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно – эпидемиологических норм и требований, требований пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» ** от **.**.** (л.д. 17-18) выполненные перепланировка и переустройство квартиры .. не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно–эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Оснований не доверять заключениям экспертов, представленных истцом, у суда не имеется.
Таким образом, поскольку истцом представлены доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан самовольно выполненной перепланировкой и переустройством квартиры .., суд считает исковые требования доказанными и обоснованными. Указанное жилое помещение возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Залесской А.М. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - .., согласно экспликации к плану помещения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., вспомогательной площадью ... кв.м, состоящую из двух жилых комнат, площадью ... и ... кв.м.; двух коридоров, площадью ... и ... кв.м.; тамбура, площадью ... кв.м.; кухни, площадью ... кв.м.; санузла, площадью, ... кв.м., туалета, площадью ... кв.м., - в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в десятидневный срок с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья Шишкина И.Ю.