Дело № 2 - 3474/11
Поступило 19 июля 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2011 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Шереметовой Т.Ф.,
при секретаре Островской А.Д.,
с участием представителя истца Игнатовой А.А. – Горбуновой М.К., представителя ответчика ЗАО «Строитель» - Буржанецкого А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатова А.А. к ЗАО «Строитель» о взыскании процентов за пользование денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Игнатова А.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Строитель» о взыскании процентов за пользование денежными средствами, указывая, что 27 ноября 2007 года между ней и ЗАО «Строитель» был заключен договор ** участия в долевом строительстве. Данный договор был зарегистрирован в УФРС по НСО. Она, являясь дольщиком по названному договору, полностью исполнила свои обязательства по оплате долевого взноса в размере 4 546 310 рублей. Срок передачи квартиры по вышеназванному договору – 31 марта 2010 года (п.5.2. Договора **). Поскольку ответчик свои обязательства по передаче квартиры до 31 марта 2010 года не исполнил, 10 июня 2010 года Игнатова А.А. обратилась к ответчику с претензией, согласно которой просила считать договор от 27 ноября 2007 года ** участия в долевом строительстве расторгнутым, и возвратить денежные средства, выплаченные ею в качестве долевого взноса в размере 4 546 310 рублей. В соответствии с ч.4 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Часть 2 статьи 9 ФЗ № 214-ФЗ предусматривает, что в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 данной статьи (то есть в случае неисполнения обязательства по передаче квартиры), в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Следовательно, срок для возврата Игнатова А.А. суммы долевого взноса истек 08 июля 2010 года (20 рабочих дней с 10 июня 2010 года). Возврат суммы долевого взноса в сумме 4 546 310 рублей был осуществлен 05 апреля 2011 года, что подтверждается платежным поручением ** от 05 апреля 2011 года. Таким образом, по смыслу закона, участник долевого строительства при расторжении договора долевого участия в строительстве вправе получить проценты (в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ) за пользование денежными средствами за период с момента внесения денежных средств застройщику и до момента их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Решением Железнодорожного районного суда .. от **.**.**., которое изменено кассационным определением суда кассационной инстанции по гражданским дела Новосибирского областного суда от **.**.**. с ответчика взысканы проценты за пользование денежными средствами в размере 2 030 846 рублей 12 копеек за период с 30 ноября 2007 по 20 октября 2010 года. Следовательно, требование об уплате процентов за пользование денежными средствами за период с 21 октября 2010 года по 04 апреля 2011 года не рассматривалось. Таким образом, на сумму долевого взноса в размере 4 546 310 рублей подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами за период с 21 октября 2010 года по 04 апреля 2011 года в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Количество дней просрочки составляет 165 дней, на основании п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете количества дней просрочки принималось: в полных месяцах – 30, в неполных месяцах – количество календарных дней. Сумма процентов за пользование денежными средствами составляет 400 075 рублей 26 копеек, исходя из следующего расчета: 4 546 310 рублей (сумма долевого взноса) х 8 % (ставка рефинансирования по состоянию на 05 апреля 2011 года) : 165 (количество дней просрочки). Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами в размере 400 075 (четыреста тысяч семьдесят пять) рублей 26 копеек.
Истец Игнатова А.А. в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца Горбунова М.К. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Буржанецкий А.Б. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что факты, изложенные истцом, не оспаривает, однако, считает, что проценты за пользование чужими денежными средствами, уплата которых предусмотрена ч.2 ст. 9 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», о взыскании которых было истцом заявлено, являются мерой гражданско-правовой ответственности и носят характер законной неустойки, поэтому возможно уменьшение размера данных процентов судом на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, просит уменьшить сумму процентов до 150 000 рублей.
Исследовав собранные по делу доказательства, заслушав стороны, суд приходит к следующему выводу.
Установлено, что между истцом Игнатова А.А. и ответчиком ЗАО «Строитель» заключен договор ** участия в долевом строительстве от 27 ноября 2007 года. Ответчик ЗАО «Строитель» принял на себя обязательство построить объект – «многоэтажные жилые дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, автостоянка и ТП по .. и передать истице трехкомнатную квартиру общей площадью 91,53 кв.м., номер 21, на 6 этаже. Истица приняла на себя обязательство по оплате обусловленной договором цены 4 546 310 рублей. Свои обязательства по оплате цены договора истица исполнила в полном объеме в установленные договором сроки. Срок передачи объекта долевого строительства определен п. 5.2. договора – до 31 марта 2010 года. В ходе рассмотрения дела установлено, что обязательство ответчика по передаче истице квартиры, принятое по договору участия в долевом строительстве, не было исполнено. 10 июня 2010 истица Игнатова А.А. заявила о расторжении договора, 05 апреля 2011 ответчик произвел возврат уплаченного истицей долевого взноса по платежному поручению (л.д. 15).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
В соответствии с ч.2 ст. 9 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (ред. от 17 июня 2010 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1. настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Таким образом, имеются все основания для удовлетворения заявленного иска в сумме 400 075 рублей 26 копеек, поскольку установлено и не оспаривается, что истица внесла ответчику по договору участия в долевом строительстве 4 536 310 рублей. Эти деньги были возвращены ответчиком истице 05 апреля 2011 года. Решением Железнодорожного районного суда .. от **.**.**., которое изменено кассационным определением суда кассационной инстанции по гражданским дела Новосибирского областного суда от **.**.**. с ответчика взысканы проценты за пользование денежными средствами в размере 2 030 846 рублей 12 копеек за период с 30 ноября 2007 по 20 октября 2010 года. Следовательно, требование об уплате процентов за пользование денежными средствами за период с 21 октября 2010 года по 04 апреля 2011 года не рассматривалось.
Доводы представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ и об уменьшении суммы процентов не могут быть приняты судом во внимание, поскольку по смыслу ч.2 ст. 9 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (ред. от 17 июня 2010 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» речь идет о процентах за пользование чужими денежными средствами при расторжении договора, а не о неустойке, то есть мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
При исчислении по каждой внесенной сумме по ставке 8% до дня возврата процентов за пользование указанными денежными средствами, предусмотренных ч.2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (ред. от 17 июня 2010 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в двойном размере как гражданину – за период с 21 октября 2010 года по 04 апреля 2011 года сумма процентов составила 400 075 рублей 26 копеек. Следовательно, заявленные исковые требования по процентам подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований с зачислением в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Эта сумма составляет 7 200 рублей 75 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Игнатова А.А. удовлетворить.
Взыскать с ЗАО «Строитель» в пользу Игнатова А.А. проценты за пользование денежными средствами в размере 400 075 (четыреста тысяч семьдесят пять) рублей 26 копеек.
Взыскать с ЗАО «Строитель» в доход бюджета муниципального образования .. государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 7 200 рублей 75 копеек.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через суд, постановивший решение.
Судья - Шереметова Т.Ф.