Дело № 2-3064/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2011 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Пуляевой О.В.
при секретаре Степановой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминых Е. В. к администрации <адрес>, третье лицо Конева В. В., Управление по государственной охране объектов культурного наследия <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
Кузьминых Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Железнодорожного района г. Новосибирска, в котором просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <адрес>.
В обоснование иска указано, что квартира <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 21.05.2009г., Свидетельства о государственной регистрации права серия 54АГ №642402, принадлежит Кузьминых Е.В. По данным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в указанной квартире для улучшения жилищных условий была проведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно произведено: демонтаж части внутриквартирных перегородок; демонтаж всех санитарно-технических приборов в помещении квартиры; демонтаж каркасно-листового вентиляционного короба в помещении ванной (при этом, согласно прилагаемым справкам УК ООО «Локомотив», общедомовая система вентиляции при перепланировке и переустройстве квартиры №32 не затронута ), возведение новых перегородок из мелкоразмерных газобетонных блоков и гипсокартонных листов по металлическому каркасу; устройство на площадях жилой комнаты (13,4 кв.м.) и части коридора новых помещений – жилой комнаты (20,6 кв.м.) и коридора (№2 на плане после перепланировки); при увеличении жилой комнаты (13,4 кв.м.) выполнялся демонтаж конструкций деревянного каркасно-обшивного шкафа, пристроенного к кирпичному столбу (кирпичный столб до перепланировки располагался в помещении коридора смежно с жилой комнатой (13,4 кв.м), т.е. при демонтаже шкафа несущие конструкции затронуты не были); устройство на площадях ванной, туалета и части кухни нового санузла; устройства в санузле ванны, раковины и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство пола в санузле с гидроизоляцией из гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки; устройство на площадях части кухни, столовой и части коридора нового помещения кухни – столовой; установка в кухне – столовой электроплиты и раковины на новых местах с подключением к существующим коммуникациям жилого дома. На основании заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной и переустроенной квартиры <адрес> <адрес>, выполненного Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», которое подтверждает, что проведенные перепланировка и переустройство не затронули несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, а также не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебное заседание истец не явился, представитель истца по доверенности Гузанова О.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Железнодорожного района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Третьи лица в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Кузьминых Е.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что квартира <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 21.05.2009г., Свидетельства о государственной регистрации права серия 54АГ №642402, принадлежит Кузьминых Е.В. По данным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в указанной квартире для улучшения жилищных условий была проведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно произведено: демонтаж части внутриквартирных перегородок; демонтаж всех санитарно-технических приборов в помещении квартиры; демонтаж каркасно-листового вентиляционного короба в помещении ванной (при этом, согласно прилагаемым справкам УК ООО «Локомотив», общедомовая система вентиляции при перепланировке и переустройстве квартиры №32 не затронута ), возведение новых перегородок из мелкоразмерных газобетонных блоков и гипсокартонных листов по металлическому каркасу; устройство на площадях жилой комнаты (13,4 кв.м.) и части коридора новых помещений – жилой комнаты (20,6 кв.м.) и коридора (№2 на плане после перепланировки); при увеличении жилой комнаты (13,4 кв.м.) выполнялся демонтаж конструкций деревянного каркасно-обшивного шкафа, пристроенного к кирпичному столбу (кирпичный столб до перепланировки располагался в помещении коридора смежно с жилой комнатой (13,4 кв.м), т.е. при демонтаже шкафа несущие конструкции затронуты не были); устройство на площадях ванной, туалета и части кухни нового санузла; устройства в санузле ванны, раковины и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство пола в санузле с гидроизоляцией из гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки; устройство на площадях части кухни, столовой и части коридора нового помещения кухни – столовой; установка в кухне – столовой электроплиты и раковины на новых местах с подключением к существующим коммуникациям жилого дома. На основании заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной и переустроенной квартиры <адрес> в жилом доме по <адрес>, выполненного Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», которое подтверждает, что проведенные перепланировка и переустройство не затронули несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, а также не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению, выполненного ООО «СТИНЭКС» по результатам обследования квартиры <адрес> <адрес> в <адрес> в связи с выполнением перепланировки и переустройством: принятые объемно-планировочные решения при перепланировке и переустройстве не снижают несущую способность конструкций, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, выполненные перепланировка и переустройство квартиры не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно письма Управления по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области от 09.11.2011 выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают особенностей предмета охраны объекта культурного наследия.
Таким образом, судом установлено, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры <адрес> <адрес> не нарушает права и законные интересы жильцов, их соседей и других лиц, а также не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кузьминых Е. В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м, жилой площадью 35,6 кв.м, вспомогательной площадью 25,0 кв.м., с жилыми комнатами – 20,6 кв.м, 15,0 кв.м.; коридором 4,1 кв.м; сан.узлом 6,9 кв.м; кухней-столовой 14,0 кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану здания ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 25.06.2010 в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в 10-дневный срок с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья