Дело № 2- 2475/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2011 г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Т.А. Михайловой
при секретаре Джелиловой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Орленок» к Ободец Т. В. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в многоквартирном доме,
установил:
ТСЖ «Орленок» обратилось в суд с иском к Ободец Т.В. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в многоквартирном доме, указав, что ответчик Ободец Т.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>; в настоящее время ответчик пользуется их услугами как управляющей организации. Ответчик не исполняет обязанности по оплате потребленных коммунальных услуг занимаемого жилого помещения, расходов на его содержание и ремонт, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества. Задолженность ответчика за период с <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 41687, 7 руб.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Орленок» заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Ободец Т.В. исковые требования признал частично – по оплате за тепловую энергию. В остальной части полагают требования удовлетворению не подлежащими, поскольку ответчик не являлась потребителем каких-либо услуг, договоров об их предоставлении не заключала. Размер имеющейся задолженности просил уменьшить на 3093 руб., уплаченных истцу ДД.ММ.ГГГГ в качестве единовременного сбора, что полагает неосновательным обогащением. Также сослался на то, что в обозначенной квартире ответчик не проживает, а право собственности зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ответчик Ободец Т.В. является собственником квартиры площадью 38.8 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ( свидетельство на л.д. 46). Для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома <адрес>, пользования квартирами и общим имуществом собственников образовано ТСЖ «Орленок».
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, собственники жилого помещения обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за содержание.
В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и в том случае, если они не используют принадлежащие им помещения (не проживают в жилых помещениях, не сдают внаем, в аренду; истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций ТСЖ, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.
Задолженность ответчика по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ составила 41687, 7 руб.
Расчеты задолженности ответчика Ободец Т.В., представленные истцом, судом проверены, признаны верными, документально подтверждены, в т.ч. утвержденными решениями товарищества размерами платы за жилищно-коммунальные услуги, фактически понесенными товариществом затратами по содержанию общего имущества. Расчет произведен в соответствии с размерами жилого помещения, принадлежащего ответчику (ст.158 ЖК), причем размер платы за жилое помещение зависит только от размеров помещения и не связан ни с какими иными критериями.
В соответствии с п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491, размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, как являющихся, так и не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления ТСЖ на основе сметы на соответствующий год.
В расчет исковых требований на ДД.ММ.ГГГГ не включены оплата за пользование домофоном,, расчетно-кассовые услуги, развитие ТСЖ; все прочие расходы, подлежащие оплате, относятся к работам и услугам по содержанию общего имущества, приведенного в п.11 Правил содержания общего имущества (включая вывоз ТБО, содержание лифтового хозяяйства). Содержание здания, сооружения – это комплекс услуг по техническому обслуживанию, уборке, диагностике, обследованию здания и его коммуникаций (ГОСТ Р 51929-2002 «Услуги жилищно-коммунальные»).
Суд полагает не подлежащими удовлетворению требования представителя ответчика об уменьшении размера задолженности на 3093 руб., внесенных ДД.ММ.ГГГГ в качестве единовременного сбора, полагая, что Ободец Т.В., если считает данную сумму неосновательным обогащением истца, вправе заявить самостоятельные требования к ТСЖ.
Доводы представителя ответчика о том, что право собственности ответчика на квартиру возникло только ДД.ММ.ГГГГ – с момента регистрации, суд полагает юридически незначимыми, поскольку по акту приема-передачи квартира передана ответчику ДД.ММ.ГГГГ, в акте указано что с этого момента бремя содержания общего имущества переходит на ответчика; кроме того, по смыслу норм ст. 153 ЖК РФ в их взаимосвязи соответствующая обязанность в равной степени распространяется на всех лиц, владеющих жилым помещением на законных основаниях; поскольку квартира была передана ответчику как вновь созданный объект недвижимости, по смыслу п.1 ст. 218 ГК приобретение права собственности было связано с фактом её создания (изготовления), а момент создания в данном случае связан с фактом ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать в пользу ТСЖ «Орленок» с Ободец Т. В. задолженность – 41687, 7 руб. и судебные расходы 1450, 63 руб., всего – 43138, 33 руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней в Новосибирский областной суд.
Судья