Дело № 2-2278/11
ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. НОВОСИБИРСКА
630132, <адрес>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2011 г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирск
в составе:
Председательствующего судьи Кошелевой А.П.
При секретаре Пентюковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антиповой В. С., Антипова И. В., Мухина А. И., Высоковского В. Ю., Сувориной И. Ф., Соловьева А. А.ича, Жарова В. Г. к мэрии <адрес> о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости (третье лицо ГК «Гараж на Советской»),
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском к мэрии г. Новосибирска, в котором, после уточнения заявленных требований (18.08.11г. вх.№ 11083 – принято в судебном заседании), просят: признать за каждым из них право общей долевой собственности по 1/7 доли на помещение № 1 в здании гаражей, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 21,8 кв.м.
В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками гаражных боксов, расположенных в здании гаражей на дворовой территории дома № по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Согласно поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ, указанное здание состоит из 10 помещений, 9 из которых – гаражи и одно помещение – насосная, общей площадью 21, 8 кв.м. Указанное здание принималось в эксплуатацию на основании Распоряжения мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении акта приемки в эксплуатацию здания гаражного кооператива «Гараж на Советской». Актом приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № приняты в эксплуатацию следующие объекты: здание гаража 9 боксов, расположенное на дворовой территории <адрес>, количество этажей – 1, стены кирпичные, общей площадью 171, 9 кв.м. В указанном акте приемочной комиссии помещение насосной не значится, хотя на момент приемки гаражей это помещение существовало и предъявлялось для осмотра вместе с другими помещениями, находилось в исправном техническом состоянии. Земельный участок под зданием гаражей сформирован, проведен его кадастровый учет, присвоен кадастровый номер. Указанное помещение насосной находится в пределах границ земельного участка, занимаемого гаражами ( кадастровый номер 54:35:021050:50). В настоящее время земельный участок находится в аренде у ГК «Гараж на Советской», что подтверждено договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время помещение насосной - № 1 на поэтажном плане используется истцами как вспомогательное, подсобное. Указанное помещение было построено вместе с помещениями гаражей в несколько этапов, строительство осуществлялось подрядчиком – трест Сибэнергомонтаж, и в 1970 году был выдан акт приемки в эксплуатацию гаража-солярия, на плане которого в состав здания гаражей включено и помещение насосной. Также имеются сметы по закупке необходимых для строительства материалов. В технических документах помещение насосной значится как самовольная постройка. В соответствии с техническим заключением ООО «ПТМ архитектора Деева Н.Н.», общее объемно-планировочное решение здания соответствует функциональному назначению объекта, его фактическому использованию и не противоречит действующим строительным нормам, обследованное здание соответствует установленным для обхъектов данного назначения и типа архитектурно-строительным, пожаро-техническим, санитарным, экологическим, градостроительным нормам и правилам, является безопасным для эксплуатации. В конструкциях зхдания повреждений, дефектов и деформаций, способных существенно повлиять на их работоспособность, не обнаружено; текущее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания в целом признано работоспособным. Сохранение обследованного здания в текущем состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В 2010 году истцы, обратившись в Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, получили ответ, согласно которому истцам для этого необходимо оформить право собственности на все помещения в здании, поскольку ст. 36 ЗК РФ закрепляет, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участок имеют граждане – собственники зданий, сооружений. Таким образом, отсутствие оформленного в установленном законом порядке права собственности на все помещение гаражей делает невозможным приобретение права собственности на земельный участок под этим зданием.
В судебное заседание истцы не явились, суду представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истца Антипова И.В. – Мурзина А.Ю. в судебном заседании иск поддержала, дополнительно пояснив, что гаражные боксы (9) и служебное помещение строились на средства членов кооператива «Гараж на Советской». В настоящее время все истцы являются членами кооператива, других членов кооператива нет. Берендей А.А. продал свой гараж Высоковскому. Договор аренды на земельный участок продляется. Истцы намерены оформить землю в собственность, однако не зарегистрированное право собственности на помещение насосной этого сделать им не позволяет. На помещение насосной никто своих прав не заявлял.
Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, уведомлен о рассмотрении дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица– ГК «Гараж на Советской» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав пояснения представителя истца Антипова И.В., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время истцы являются собственниками гаражей, расположенных в здании по <адрес>, а именно: Антипов И.В. является собственником гаража, площадью 18, 4 кв.м.; Антипова В.С. – собственником гаражей: площадью 26, 4 кв.м. номер на поэтажном плане 10, площадью 17,2 кв.м. номер на поэтажном плане 8, площадью 17, 6 кв.м. номер на поэтажном плане 2; Суворина И.Ф. – собственником гаража, площадью 17, 6 кв.м. номер на поэтажном плане 6; Жаров В.Г. – собственник гаража, площадью 19, 4 кв.м.; Высоковский В.Ю. – собственником гаража, площадью 19, 50 кв.м. номер на поэтажном плане 5 (прежний собственник Берендей А.А.); Мухин А.И. – собственником гаража, площадью 18,9 кв.м.; Соловьев А.А. – собственником гаража, площадью 16,9 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права собственности на указанные гаражи за истцами.
Также судом установлено, что в здании, в котором расположены гаражи истцов, имеется помещение, обозначенное на поэтажном плане под номером 1 как насосная, площадью 21,8 кв.м. (л.д.23), право собственности на которое ни за кем не зарегистрировано, что подтверждено уведомлением ( л.д.34).
Как следует из представленных суду акта приемки в эксплуатацию комиссией законченного строительством здания гаража-солярия треста Сибэнергомонтаж, технического паспорта гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной в феврале 1988 г. схемы расположения гаражей, справки о пользовании боксами в гараже-солярии, принадлежащем тресту «Сибэнергомонтаж» от 1980 г., уже на тот момент здание гаражей состояло из 9 гаражных боксов для личных машин и одного помещения – служебный бокс.
Однако, как следует из акта государственной приемочной комиссии, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ №, здание гаражей, расположенное по адресу: <адрес>, принято в эксплуатацию с учтенной общей площадью 171, 9 кв.м. в составе 9 гаражных боксов, на основании чего органами БТИ помещение насосной - № 1 на поэтажном плане учтено как самовольно возведенное. (л.д. 25 -27, 58).
Земельный участок, расположенный под зданием гаражей сформирован, поставлен на кадастровый учет, помещение насосной находится в пределах границ данного земельного участка. ( л.д. 24, 45). ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Гараж на Советской» и мэрией г. Новосибирска был заключен договор аренды земельного участка с указанием цели – для завершения строительства здания гаража на <адрес>. ( л.д. 50).
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ООО ««ПТМ архитектора Деева Н.Н.», в результате проведенного технического обследования здания насосной, расположенного по адресу: <адрес>, на момент обследования сделаны выводы: общее объемно-планировочное решение здания соответствует функциональному назначению объекта, его фактическому использованию и не противоречит действующим строительным нормам; обследованное здание соответствует установленным для объектов данного назначения и типа архитектурно-строительным, пожаро-техническим, санитарным, экологическим, градостроительным нормам и правилам, является безопасным для эксплуатации. В конструкциях здания повреждений, дефектов и деформаций, способных существенно повлиять на их работоспособность, не обнаружено; текущее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания в целом признано работоспособным. Сохранение обследованного здания в текущем состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В настоящее время истцы являются членами ГК «Гараж на Советской», что подтверждено представленным протоколом общего собрания членов ГК (Берендей А.А. продал гараж Высоковскому В.Ю.), а представленными справками подтверждено, что ими (их правопредшественниками) полностью выплачены паевые взносы. Представитель истца пояснила суду, что помещение насосной строилось в составе здания гаражей на средства членов кооператива. Помещение насосной в настоящее время используется собственниками гаражей как место общего пользования – подсобное. Другими лицами притязаний на это помещение на заявлялось, право общей собственности истцов никем не оспаривалось и не оспаривается, в том числе и ответчиком, а также третьим лицом.
В силу ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Истцы, заявив настоящий иск, достигли соглашения о том, что их доли в праве собственности на помещение насосной являются равными, что закону не противоречит.
Таким образом, с учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Антиповой В. С., Антиповым И. В., Мухиным А. И., Высоковским В. Ю., Сувориной И. Ф., Соловьевым А. А.ичем, Жаровым В. Г. право общей долевой собственности по 1/7 доли за каждым на помещение № 1 (насосная), общей площадью 21, 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, в Судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/
КОПИЯ ВЕРНА: Судья: Кошелева А.П.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ