Дело № 2- 1859/11
Российская федерация
ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫй районный суд г.Новосибирска
630132, г. Новосибирск, ул. Железнодорожная, 4/1
| РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ | ||
| 28 апреля 2011 года г. Новосибирск | ||
Железнодорожный районный суд города Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Кошелевой А.П.
при секретаре судебного заседания Кисловой Т.А.
с участием представителей истца Литош Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова Д. В. и Марковой Е. В. к Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Марков Д.В. и Маркова Е.В. обратились в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска с исковым заявлением к Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование требований в иске указано, что истцы Марков Д.В. и Маркова Е.В. являются сособственниками квартир ** по адресу: ***. Истцом была произведена перепланировка и переустройство квартиры. До перепланировки и переустройства общая площадь *** составляла 137,8 кв.м., в том числе жилая 69,8 кв.м., вспомогательная 68,0 кв.м., общая площадь *** составляет 133,2 кв.м. в том числе жилая 69,9 кв.м., вспомогательная 63,3 кв.м. После перепланировки и переустройства *** общая площадь изменилась и составила 326,5 кв.м. Квартира ** имеет следующие помещения: жилые комнаты (20,1 кв.м. номер комнаты 5); 19,4 кв.м. (номер комнаты 8); 38,8 кв.м. (номер комнаты 10); гостиная 172,7 кв.м. (номер комнаты 4); санузлы (6,3; 6,6; 1,2; 3,2; 16,8 кв.м.); подсобное помещение (8,4 кв.м. номер комнаты 15); кладовая (2,9 кв.м.номер комнаты 14); прихожая (8,6 кв.м. номер комнаты 1); шкафы (0,3;0,3;0,5;0,7;0,4 кв.м. номера комнат 6,7,16,17,18) Для узаконивания самовольной перепланировки истец обратился в Администрацию Железнодорожного района г. Новосибирска, где ему было отказано в согласовании существующей перепланировки и переустройства и было предложено обратиться в суд. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с заключением ООО «*» квартиры ** могут быть сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии. Истцы просят сохранить квартиры № ** по адресу: *** в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 326,5 кв.м. и изменить помещение 1 на прихожую, общей площадью 8,6 кв.м., помещение 4 на гостиную - 172,7 кв.м., помещение 5 на жилую комнату - 20,1 кв.м., помещение 6 на шкаф - 0,3 кв.м., помещение 7 на шкаф - 0,3 кв.м., помещение 8 на жилую комнату - 19,4 кв.м., помещение 9 на жилую комнату - 19,3 кв.м., помещение 10 на жилую комнату - 38,8 кв.м., помещение 14 на кладовку - 2,9 кв.м., помещение 15 на подсобное - 8,4 кв.м., помещение 16 на шкаф - 0,5 кв., помещение 17 на шкаф - 0,7 кв.м., помещение 18 на шкаф - 0,4 кв.м. и присвоить номер квартиры **.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности - Литош Д.В. поддержал заявленные требования в полном объеме, дал пояснения аналогичные исковому заявлению.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело с участием представителя по доверенности – Литош Д.В.
Представитель ответчика – Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, направил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд счел возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч.1 ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.
Глава 4 ЖК РФ регламентирует вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения.
На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170: п. 1.7.1. Переоборудование (переустройства, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Как следует из положений ст. 29 ч.1 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцы Марков Д.В. и Маркова Е.В. являются сособственниками жилых помещений – квартиры № **, расположенной по адресу: ***, и квартиры № **, расположенной по адресу: ***. Жилые помещения принадлежат истцам на праве общей совместной собственности (л.д. 8,9). Указанные квартиры являются смежными, расположены на десятом этаже ( л.д.10-12).
Истцы самостоятельно произвели перепланировку и переустройство жилых помещений.
Как следует из технического заключения ООО «*» (л.д. 15), в результате перепланировки и переустройства квартир № ** на их площадях устроены две квартиры: ** и **. Квартира ** имеет следующие помещения: жилые комнаты (20,1; 19,4; 19,3 и 38,8 кв.м.), гостиная (172,7 кв.м.), санузлы (6,3; 6,6; 1,2; 3,2 и 16,8 кв.м.), подсобное (8,4 кв.м.); кладовая (2,9 кв.м.), прихожая (8,6 кв.м), и шкафы (0,3; 0,3; 0,5; 0,7 и 0,4 кв.м.). Общая площадь квартиры № ** – 326,5 кв.м. Принятые объемно-планировочные решения при перепланировке с переустройством не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки с переустройством нагрузка на покрытие осталась в пределах его несущей способности. Конструкции квартир находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка с переустройством квартир не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартир. Существующие приборы отопления и вентиляции помещений квартир оставлены без изменения. В связи с тем, что выполненные перепланировка и переустройство квартир не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью квартира № ** по *** может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Объединение двух квартир в одну само по себе уже является перепланировкой, факт произведенной истцом перепланировки и переустройства квартир с объединением их в одну подтвержден представленными техническими документами на две квартиры до их перепланировки и переустройства с объединением в одно жилое помещение, планом квартиры № ** по состоянию на ****, а также техническим заключением ООО «*».
Указанные изменения в технические характеристики жилого помещения также подтверждаются сведениями БТИ о помещении до проведения перепланировки и после её проведения ( л.д.26-27, 30-33).
Как следует из Технического паспорта от ****, в результате перепланировки квартира № ** в *** имеет следующие помещения: лоджия – 1,3 кв.м., два балкона каждый по 3,7 кв.м., помещение 1 – 8,6 кв.м., сан.узел 2 – 6, 3 кв.м., санузел 3 – 6, 6 кв.м., помещение 4 – 172, 7 кв.м., помещение 5 – 20,1 кв.м., помещение 6 – 0, 3 кв.м., помещение 7 – 0, 3 кв.м., помещение 8 – 19, 4 кв.м., помещение 9 – 19, 3 кв.м., помещение 10 – 38,8 кв.м., сан.узел 11 – 1, 2 кв.м., сан.узел 12 – 3,2 кв.м., сан.узел 13 – 16,8 кв.м., помещение 14 – 2,9 кв.м., помещение 15 – 8, 4 кв.м., помещение 16 – 0, 5 кв.м., помещение 17 - 0,7 кв.м., помещение 18 – 0,4 кв.м. Итого с местами общего пользования, с лоджиями – 326, 5 кв.м.
Исследовав Технический паспорт на спорную квартиру, сведения о помещении до перепланировки и переустройств, а также содержание заключения ООО «*», где экспертом с выходом на место зафиксировано назначение помещений, расположенных в квартире, суд полагает возможным определить назначение помещений в спорной квартире следующим образом: помещение 1 - прихожая – 8,6 кв.м., помещение 4 – гостиная – 172, 7 кв.м., помещение 5 – жилая комната – 20,1 кв.м., помещение 6 – шкаф– 0, 3 кв.м., помещение 7 – шкаф – 0, 3 кв.м., помещение 8 – жилая комната – 19, 4 кв.м., помещение 9 – жилая комната – 19, 3 кв.м., помещение 10 – жилая комната- 38,8 кв.м., помещение 14 - кладовая – 2,9 кв.м., помещение 15 –подсобное - 8, 4 кв.м., помещение 16 - шкаф – 0, 5 кв.м., помещение 17 – шкаф- 0,7 кв.м., помещение 18 - шкаф – 0,4 кв.м. Определение назначений помещений в квартире необходимо, поскольку во внесудебном порядке оно определено не было, присвоение номера помещению не входит в компетенцию суда и определяется оно на основании технического паспорта, где номер перепланированной и переустроенной квартиры указан как **.
Истцами также представлены согласия с выполненной перепланировкой и переустройством собственников нижерасположенных квартир ( Б., Ч., С.).
Таким образом, судом установлено, что в квартире № **, расположенной по адресу: ***, самовольно были произведены переустройство и перепланировка, в результате которых произошло объединение двух ранее существующих квартир в одну. Собственнику смежных жилых помещений Жилищным кодексом РФ предоставлено право объединить их в одно жилое помещение по правилам, установленным ЖК РФ для осуществления перепланировки и переустройства жилых помещений. Объединение двух квартир в одну является перепланировкой, кроме того, в данном случае имело место также и переустройство, а потому истцы вправе обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, несущая способность здания не уменьшилась, а потому возможно сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
С учетом изложенных установленных судом обстоятельств иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ***, номер квартиры **, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ****, общей площадью –326,5 кв.м. со следующим назначением помещений: лоджия – 1,3 кв.м., балкон - 3,7 кв.м., балкон - 3,7 кв.м., 1 - прихожая – 8,6 кв.м., 2- сан.узел – 6, 3 кв.м., 3- санузел – 6, 6 кв.м., 4 -гостиная– 172, 7 кв.м., 5 – жилая комната – 20,1 кв.м., 6 - шкаф – 0, 3 кв.м., 7 -шкаф – 0, 3 кв.м., 8- жилая комната – 19, 4 кв.м., 9 – жилая комната – 19, 3 кв.м., 10 – жилая комната – 38,8 кв.м., 11-сан.узел – 1, 2 кв.м., 12-сан.узел – 3,2 кв.м., 13- сан.узел – 16,8 кв.м., 14- кладовая – 2,9 кв.м., 15 - подсобное – 8, 4 кв.м., 16 - шкаф– 0, 5 кв.м., 17 - шкаф - 0,7 кв.м., 18 - шкаф – 0,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме, в Новосибирский областной суд с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья/подпись/ Кошелева А.П.
Решение принято в окончательной форме 10 мая 2011 года.
КОПИЯ ВЕРНА: Судья
Секретарь