Дело № 2-2896/11
Российская федерация
ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫй районный суд г.Новосибирска
630132,г.Новосибирскул.Железнодорожная,4/1
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ | ||
12 июля 2011 года г. Новосибирск |
Железнодорожный районный суд города Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Кошелевой А.П.
при секретаре судебного заседания Кисловой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорошенко Н. А., Дорошенко В. И. к Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (третье лицо Дорошенко Т.В.),
УСТАНОВИЛ:
Дорошенко Н.А. и Дорошенко В.И. обратились в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска с исковым заявлением к Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска, в котором просят: сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру ***.
В обоснование исковых требований истцы указали, что Дорошенко Н.А., Дорошенко В.И. и Дорошенко Т.В. являются сособственниками указанной квартиры. В квартире с целью улучшения жилищных условий были произведены перепланировка и переустройство без надлежащего согласования, которые на нарушают прав и законных интересов других лиц. Дорошенко Н.А. обратилась в администрацию Железнодорожного района с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства, однако **** получила отказ.
В судебное заседание истцы не явились, извещены судом надлежащим образом. Представитель истца - Ковынев Р.И. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения, аналогичные исковому заявлению.
Представитель ответчика - Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска - Алексеенко П.И. в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Дорошенко Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из положений ст.ст. 29 ч.1, 26 ЖК РФ, самовольными являются перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения на это органа, осуществляющего согласование. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170: п. 1.7.1. Переоборудование (переустройства, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В судебном заседании установлено, что истцы Дорошенко Н.А., Дорошенко В.И. и третье лицо Дорошенко Т.В. являются сособственниками квартиры ***, площадью 132,6 кв.м. (л.д. 14-16,17-18).
В квартире с целью улучшения жилищных условий без получения на то необходимого согласования были выполнены работы по переустройству и перепланировке.
Так, согласно заключению ООО «*» (л.д. 19-36), в ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие основные работы – *. Строительные конструктивные элементы в контуре квартиры *** видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство помещений квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство в контуре квартиры *** не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан, а также третьих лиц, не влияют на условия проживания в смежных квартирах и рекомендуются к утверждению в установленном порядке.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», выполненные перепланировка и переустройство квартиры *** не противоречат СанПиН 2.1,2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.37-38).
В результате перепланировки и переустройства квартира *** имеет следующие помещения: *. Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями о помещении до и после проведения работ по перепланировке и переустройству ( л.д.39-41).
Третье лицо – сособственник Дорошенко Т.В. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, возражений на иск не заявила.
Таким образом, судом установлено, что в квартире *** самовольно были произведены перепланировка и переустройство, которые не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, а потому возможно сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дорошенко Н. А. и Дорошенко В. И. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ****: *.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме, в Новосибирский областной суд с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ Кошелева А.П.
Решение принято в окончательной форме 22 июля 2011 года.
КОПИЯ ВЕРНА: Судья
Секретарь