Дело № 2-185/11
ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. НОВОСИБИРСКА
630132, г. Новосибирск, ул. Железнодорожная, 4/1
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 июня 2011 г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирск
в составе:
Председательствующего судьи Кошелевой А.П.
При секретаре Кисловой Т.А.,
С участием представителя истца ТСЖ «Устой» - Пожарской О.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Устой» к Федорцовой В. И. о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Устой» обратилось в суд с иском к Федорцовой В.И первоначально заявив требования о взыскании с Федорцовой В.И. в пользу ТСЖ «Устой» задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 52 944 руб. 23 коп., пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1 466 руб. 06 коп., а также расходов по оплате госпошлины в размере 1833 руб.
В обоснование иска указано, что Федорцова В.И. является собственником квартиры № **, расположенной в ***. ТСЖ «Устой» поставляет ответчику все коммунальные услуги, а также обслуживает и содержит долю в праве общей долевой собственности, принадлежащей ответчику. Согласно бухгалтерской справке, задолженность ответчика перед истцом составляет 52 944 руб. 23 коп.
Размер платы за жилое помещение в доме, в котором образовано ТСЖ, устанавливается органами управления товарищества (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ). Уставом товарищества (п.3.1.4) закреплено право ТСЖ устанавливать размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца на основании утвержденного годового бюджета, законодательных актов РФ, местных нормативных актов, Устава и решений общего собрания домовладельцев в соответствии с его долей участия». Исходя из положений ст. 157 ЖК РФ, следует, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления, утверждаемых органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта РФ, органами местного самоуправления. Уставом товарищества также предусмотрены обязанности жильцов по несению бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества в соответствии со своей долей и не использование жильцом принадлежащих ему помещений, либо отказ от пользования общим имуществом, не являются основанием от освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п.4.7, 4.8 Устава). Однако от своих обязанностей по внесению указанных выше платежей жилец уклоняется. Данные обстоятельства не позволяют ТСЖ «Устой» содержать общее имущество жильцов многоквартирного дома в должном состоянии и значительно увеличивают долги товарищества перед первичными поставщиками коммунальных услуг. Уставом товарищества предусмотрено право ТСЖ предъявлять иски к собственникам жилых помещений при неуплате ими обязательных платежей и иных сборов и взносов, а также требовать полного возмещения причиненных ему убытков из-за невыполнения собственниками жилых помещений указанных обязанностей. Как следует из первоначального расчета задолженности, приложенного к иску период задолженности составил с сентября 2009 года по март 2010 года, заявленная задолженность состоит из: платы за жилое помещение – 21 257 руб. 96 оп.; платы за водоснабжение – 2 270 руб. 91 коп.; платы за тепловую энергию – 26 419 руб. 70 коп.; платы за горячее водоснабжение -3 693 руб. 03 коп.; платы за электроэнергию – 4 349 руб. 16 коп.; платы за ТБО – 390 руб. 31 коп.; платы за лифт – 448 руб. 85 коп.; платы за охрану – 7 554 руб. 94 коп.; платы за ремонт лифта – 3 600 руб.; платы за капитальный ремонт запорной арматуры – 5 883 руб. 29 коп. Размер исковых требований истом первоначально был ограничен суммами, заявленными в иске.
В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования и в настоящее время просит: взыскать с ответчика задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 185 216 руб. 20 коп.; пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 14 617 руб. 19 коп., а также расходы по оплате госпошлины. Расчет взыскиваемых сумм приобщен с заявлением, период взыскания – с **** года по **** года включительно.
В судебном заседании представитель истца – Пожарская О.Я. поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.
Ответчик Федорцова В.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доказательств наличия у неё уважительных причин неявки не представила, представила заявление, в котором указала своим местом проживания адрес: *** и просила приостановить производство по настоящему делу. В удовлетворении заявления о приостановлении производства отказано, о чем судом вынесено определение путем его занесения в протокол судебного заседания.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Установлено, что ответчик Федорцова В.И. является собственником квартиры № ** в доме ***, в указанной квартире зарегистрированы и фактически проживают: собственник Федорцова В.И. и её внуки: С., Е. (л.д. 167, 59, выписка из домовой книги).
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из представленных документов в целях управления многоквартирным домом по ***, создано ТСЖ «Устой» (л.д. 18-36).
Положениями Устава ТСЖ «Устой» закреплено его право на предъявление исков к домовладельцам при неуплате последними обязательных платежей и иных сборов и взносов, установленных законодательством ( п.****).
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу положений ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 156 ч.8 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом.
На основании ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Как следует из положений ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В нарушение указанных норм ответчик за период с **** года по **** года включительно надлежащим образом плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносила.
Проверив расчет истца по взысканию платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд с ними соглашается, он арифметически верен, примененные тарифы обоснованы истцом ( л.д. 61-161, 204-208).
При этом суд также учитывает положения ст. 56 ГПК РФ и ст. 150 ГПК РФ: каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывае свои требования или возражения; непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам. Указанные положений закона разъяснялись судом ответчику в определении о подготовке дела от ****.
Ответчик Федорцова В.И. за весь период нахождения дела в производстве суда каких-либо доказательств, опровергающих доводы, изложенные в иске не представляла, возражений на иск не заявляла, контррасчета взыскиваемых сумм задолженности не представляла, в настоящее судебное заседание не явилась, в заявлении о приостановлении производства по делу также своих возражений по существу заявленных требований не представила.
Таким образом, с Федорцовой В.И в пользу истца подлежит взысканию задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, поданные в квартиру № ** дома ***, за период с **** года по **** года в размере 185 216 руб. 20 коп.
В соответствии с п.п. 14, 35 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г.), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
На основании ст. 155 ч.14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В связи с нарушением ответчиком сроков внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги истцом заявлена ко взысканию пени по состоянию на **** в общей сумме 14 617 руб. 19 коп. Проверив расчет пени (л.д. 61, 204), суд с ним соглашается. Он является верным арифметически, в нем правильно применены процентные ставки и суммы, на которые начислены пени. При этом, с учетом периода просрочки, суммы задолженности, обстоятельств исполнения своих обязательств ответчиком (за заявленный в иске период внесено несколько недостаточных платежей), суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера взыскиваемой пени, кроме того, со стороны ответчика заявления об уменьшении пени с указанием наличия для этого оснований, не представлено.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в сумме 14 617 руб. 19 коп.
С учетом установленного, с Федорцовой В.И. в пользу ТСЖ «Устой» подлежит взысканию 199 833 руб. 39 коп.: 185 216 руб. 20 коп. – задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги; 14 617 руб. 19 коп. – пени.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Поскольку истцом при подаче иска произведена оплата государственной пошлины в сумме 1833 руб. исходя из первоначально заявленных требований, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 1 833 руб., а в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины исходя из удовлетворенных судом в настоящее время требований после их увеличения истцом - в размере 3 636 руб. 66 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ТСЖ «Устой» удовлетворить.
Взыскать в пользу ТСЖ «Устой» с Федорцовой В. И. задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 185 216 руб. 20 коп., пени в сумме 14 617 руб. 19 коп., госпошлину в сумме 1 833 руб., а всего 201 666 руб. 39 коп.
Взыскать с Федорцовой В. И. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3 636 руб. 66 коп.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме, в Новосибирский областной суд с подачей жалобы через суд, вынесший решение.
Судья /подпись/ Кошелева А.П.
Решение принято в окончательной форме 01 июля 2011 года.
КОПИЯ ВЕРНА: Судья
Секретарь