Дело № 2-3323/11
ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. НОВОСИБИРСКА
630132, г. Новосибирск, ул. Железнодорожная, 4/1
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2011 г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирск
в составе:
Председательствующего судьи Кошелевой А.П.
При секретаре Пентюковой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булаховой Л. Н. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности (третьи лица Булахов В.А., Булахова Л.В., Юхименко А.Ю., Булахова Е.Ю.),
УСТАНОВИЛ:
Булахова Л.Н. обратилась в суд к мэрии г. Новосибирска, в котором просит: признать за ней право собственности на жилой дом литеры «**», общей площадью 94,3 кв.м., жилой площадью 66,4 кв.м., вспомогательные помещения, площадью 27,9 кв.м., холодные пристроит «**» по адресу: ***, по техническому состоянию на ****.
В иске указано, что **** мать истца – Б. приобрела по договору купли-продажи *** года постройки. В доме проживали мама истца – Б. (впоследствии Ульянцева), папа У., истец Булахова Л.Н., брат В. **** и **** выдавались технические паспорта на дом на имя М., **** выдавался технический паспорт на имя истца, **** и **** технические паспорта выданы без указания имени владельца. Для регистрации проживающих в доме выдана домовая книга, истец и третьи лица зарегистрированы проживающими в доме. Мать, отец и брат истца умерли. В последующем в доме жили и живут истец, её дети и внуки. С целью улучшения жилищных условий семьи к дому пристраивались жилые помещения, и из нежилого помещения был выстроен еще один дом. Согласно техническому паспорту по состоянию на **** в настоящее время по *** находятся следующие жилые помещения: под литером ** – **** года постройки, под литером ** – **** года постройки, под литером **- **** года постройки, общей площадью 94, 3 кв.м., под литером ** – **** года постройки и ** – **** года постройки, общей площадью 45, 5 кв.м. Постановлением мэрии г. Новосибирска от **** утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала, площадью 660 кв.м., необходимого для эксплуатации жилого дома по адресу: ***. Разрешения на строительство на объекты, заявленные в иске, не имеется, они являются самовольно возведенными. Правоотношения, возникшие из факта создания самовольной постройки, возникли до **** (изменение редакции ст. 222 ГК РФ). Из технического заключения ООО «*» видно, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, дом соответствует противопожарным нормам и правилам. Кроме того, дом соответствует требованиям СанПиН. 21.10.2010г. земельный участок, на котором расположен дом, поставлен на кадастровый учет. Начиная с **** года истец и её семья пользуются земельным участком открыто: домовладение было учтено органами технической инвентаризации, права собственника земельного участка мэрии г. Новосибирска не оспаривались. У истца и членов её семьи другого жилья нет. Истец и члены её семьи зарегистрированы в доме, им предоставлено энергоснабжение и водоснабжение, потребление энергоресурсов оплачивается, земельный участок, на котором расположен дом, предназначен для обслуживания дома. Необходимо учесть давность владения жилым домом, соответствие целевого назначения земельного участка, отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц на земельный участок и дом, отсутствие угрозы жизни и здоровью людей при сохранении постройки.
В судебном заседании истец и её представитель иск поддержали. Истец пояснила, что проживает в спорном доме с **** года, в этом доме родились её дети и внуки.
Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска, а также третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суду представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц и о том, что с иском они согласны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в доме *** зарегистрированы по месту жительства истец Булахова Л.Н. и третьи лица (л.д.23). Как пояснила Булахова Л.Н. в судебном заседании, она проживает в спорном доме с **** года, в этом доме родились её дети и внуки. Дом по *** был приобретен матерью истца по договору купли-продажи **** (л.д.12,15). По данным технической инвентаризации по состоянию на ****, **** дом учтен как самовольная постройка, владельцем значится мать истца (л.д. 16,114 ).
Мать истца умерла в **** году, отец умер в **** году, брат В. умер в **** году. Истец с момента вселения в дом и по настоящее время постоянно там проживает, фактически вступила в права наследования после смерти матери и отца. По состоянию на **** владельцем строения учтена истец Булахова Л. Н..
Согласно техническому паспорту домовладения, составленному по состоянию на **** ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» (л.д. 123), литеры ** дома *** построены соответственно в ****, являются жилыми помещениями и используются по назначению, общая площадь указанных помещений составляет 94,3 кв.м., в том числе жилая – 66,4 кв.м., вспомогательная – 27,9 кв.м. (котельная, кухни, коридор). Кроме того, для обслуживания указанных помещений дома и проживания в нем используются холодные пристрои, обозначенные под литерами **.
В соответствии с техническим заключением ООО «*» ( л.д.86), несущие и ограждающие конструкции помещений жилого дома по адресу: ***, находятся в работоспособном состоянии, аварийных конструкций, угрожающих для жизни и здоровья людей, на момент обследования не обнаружено. Жилой дом соответствует предъявляемым противопожарным нормам. Дальнейшая эксплуатация дома возможна.
На основании экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», размещение индивидуального жилого дома (литеры **) на земельном участке по адресу: ***, соответствует требованиям СанПиН. (л.д. 112).
Постановлением мэрии г. Новосибирска от **** № ** ( л.д. 84, 85), утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала **, площадью 660 кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: ***.
**** земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ** ( л.д. 131).
В соответствии с п. 5 ранее действовавшего Постановления Пленума Верховного суда ССР от 25 февраля 1977 года № 5 «О применении законодательства при рассмотрении судами дел об изъятии домов, построенных гражданами с нарушением девствующих правил», под правовой регистрацией следует понимать признание самовольно возведенного строения законным домовладением лица, им владеющего, с целью последующего участия его в гражданском обороте.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Учитывая, что спорное домовладение изначально принадлежало матери истца, на момент смерти которой и по настоящее время истец зарегистрирована и постоянно проживает в спорном строении, владеет им более **** лет, а вместе с давностью владения родителей – более **** лет, содержит дом в надлежащем состоянии, дом (в том числе и пристрой, возведенный в **** году) соответствует всем необходимым техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, для использования дома в настоящее время выделен и сформирован земельный участок, с учетом отсутствия притязаний со стороны других лиц и согласия третьих лиц с иском, суд считает возможным признать за Булаховой Л.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Булаховой Л. Н. право собственности на жилой дом литеры «**», общей площадью 94, 3 кв.м., жилой площадью 66, 4 кв.м., вспомогательной площадью 27,9 кв.м., холодные пристрои «а,а1,а2» по адресу: ***, в соответствии с техническими данными, отраженными в Техническом паспорте Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвеннтаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ****.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, в Судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/
КОПИЯ ВЕРНА: Судья Кошелева А.П.