Дело № 2-3328/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2011 г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирск
в составе:
Председательствующего судьи Кошелевой А.П.
При секретаре Пентюковой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильманова Р. Р. к мэрии г. Новосибирска, Муравлевой Е. В. о признании права собственности (третьи лица ТОО «ОБЕРОН-1», Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по НСО),
УСТАНОВИЛ:
Гильманов Р.Р. обратился в суд с иском первоначально к мэрии г. Новосибирска, а затем также к Муравлевой Е.В., в котором просит: признать за ним право собственности на ***, общей площадью 38,0 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м.
В иске указано, что однокомнатная и трехкомнатная квартиры по адресу: *** были приобретены бывшей супругой истца – Муравлевой Е.В. (ранее Гильмановой) по соглашению о передаче полномочий от **** по инвестиционному договору от ****, заключенному между ответчиком и ТОО «ОБЕРОН-1». Квартиры были приобретены хотя и после расторжения брака, но на денежные средства, нажитые в период брака. По соглашению между истцом и ответчиком Муравлевой Е.В. было произведено распределение прав на данные квартиры, в результате чего истцу в собственность передана однокомнатная квартира по адресу: ***. По акту приема-передачи квартира была передана Гильмановой (Муравлевой) **** и в этот же день фактически квартира передана истцу. С того момента истец вселился в квартиру и оплачивал коммунальные услуги. Право собственности на квартиру не зарегистрировано в УФРС по НСО до настоящего времени. Стороны договора сделку фактически исполнили, передача недвижимого имущества состоялась. Спора о праве между истцом и ответчиками нет, однако оформить право собственности в УФРС по НСО в настоящее время истец не может, что нарушает его права собственника. В силу требований ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебное заседание истец, ответчики и третьи лица не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на момент проведения судебного заседания суду представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие истца, ответчика Муравлевой Е.В. и третьего лица УФСГРКиК по НСО.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что **** между ТОО «ОБЕРОН-1» и мэрий г. Новосибирска заключен договор об инвестиционной деятельности, по которому мэрия г. Новосибирска обязалась организовать строительство дома по *** строительный, используя денежные средства инвестора ТОО «ОБЕРОН-1» с выделением последнему соответствующего вкладу количества жилья после сдачи дома в эксплуатацию в **** году.
В соответствии с соглашением о передаче правомочий по инвестиционному договору от ****, ТОО «ОБЕРОН-1», с согласия мэрии г. Новосибирска, передало свои права и обязанности по указанному выше договору об инвестиционной деятельности Гильмановой Е.В.–в настоящее время Муравлевой Е.В. Как следует из условий указанного соглашения, согласно сумме инвестиционного взноса Гильмановой Е.В. будет выделено жилье по адресу *** после сдачи дома в эксплуатацию, а именно: однокомнатная квартира № **, общая площадь 39 кв.м., жилая – 17 кв.м., трехкомнатная квартира № **, общая площадь 74 кв.м., жилая – 42 кв.м.
**** на основании акта приема-передачи мэрия г. Новосибирска передала Муравлевой Е.В. в жилом доме № **, бл. ** по *** однокомнатную квартиру № **, общей площадью 39,3 кв.м., площадью квартиры – 38,0 кв.м., жилой площадью 17,) кв.м. на 7 этаже и трехкомнатную квартиру № **, общей площадью 75,8 кв.м., площадью квартиры 71,9 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м. на 7 этаже. Право собственности у Муравлевой Е.В. на указанные квартиры возникает с момента регистрации в УФРС по НСО.
В соответствии с техническими документами, спорная квартира № ** по ***, имеет общую площадь 38,0 кв.м., жилую площадь – 17.0 кв.м., является однокомнатной и расположена на 7 этаже. Зарегистрированные ограничения (обременения) отсутствуют.
На основании ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности, инвестор вправе передать по договору (контракту) свои правомочия по инвестициям и их результатам гражданам, юридическим лицам, государственным и муниципальным органам в установленном законом порядке. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Основания приобретения права собственности предусмотрены в ст. 218 ГК РФ, в ч. 1 которой указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
После передачи квартиры в **** году Муравлевой Е.В. право собственности последней на спорный объект недвижимости своевременно зарегистрировано не было. Впоследствии, после фактического исполнения договора об инвестиционной деятельности и соглашения о передаче правомочий по этому договору (оплата инвестиционного взноса, передача мэрией созданного объекта недвижимости по акту-приема передачи Муравлевой), **** Муравлева Е.В. в порядке раздела совместно нажитого имущества передала своему бывшему супругу – истцу Гильманову Р.Р. все права и обязанности по вкладу, соответствующему инвестиционному взносу на однокомнатную квартиру № **, общей площадью 38 кв.м., что оформлено письменным соглашением.
На основании ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В связи с тем, что право собственности на созданный спорный объект недвижимости после его передачи мэрией г. Новосибирска Муравлевой Е.В. последней зарегистрировано в установленном законом порядке не было, при этом договор об инвестиционной деятельности и соглашение о передаче правомочий заключены и фактически исполнены сторонами, а после получения Муравлевой объекта недвижимости по акту приема-передачи между бывшими супругами – истцом и ответчиком Муравлевой состоялся раздел имущества, в результате которого Муравлевой Гильманову переданы права и обязанности по инвестиционному взносу на однокомнатную квартиру, истец в настоящее время лишен возможности оформить свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гильмановым Р. Р. право собственности на однокомнатную квартиру № ** по ***, общей площадью 38,0 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, в Судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/
КОПИЯ ВЕРНА: Судья: Кошелева А.П.
Решение принято в окончательной форме 11 ноября 2011 года