Дело № 2-1364/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2010 г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего А.А. Буйлука при секретаре М.В. Поповой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шимко П. И., Шимко Г. А. и Шимко И. П. к мэрии <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>,
у с т а н о в и л:
Шимко П.И., Шимко Г.А. и Шимко И.П. обратились в суд с вышеуказанным иском к мэрии <адрес>. В обосновании иска истцы пояснили, что их семья на основании служебного ордера №, выданного Исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ, вселилась и проживает в трехкомнатной <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>. Занимаемое ими жилое помещение согласно постановлению мэрии г. Новосибирска № 406 от 27.04.1999 и распоряжению КУГИ № 839-р от 10.08.1999 передано из ведения ОАО «РЖД» и включено в реестр муниципального имущества <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они обратились к ответчику с заявлением о приватизации занимаемой квартиры, но им в этом было отказано. Отказ был мотивирован тем, что занимаемое ими жилое помещение является служебным и не включено в фонд социального использования. В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации служебные жилые помещения приватизации не подлежат.
Полагая, что в приватизации квартиры им отказано необоснованно, истцы просили признать за ними право общей долевой собственности на занимаемое ими жилое помещение в равных долях.
Истцы в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель мэрии <адрес> в судебное заседание не явился. Мэрия <адрес> о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, МУ "Городское жилищное агентство" в судебное заседание не явился. МУ "Городское жилищное агентство" о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцу Шимко П.И. в связи с его работой в ОАО «РЖД» было предоставлено служебное жилое помещение – трехкомнатная <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>. В указанное жилое помещение истец Шимко П.И. и члены его семьи – истцы Шимко Г.А. (супруга) и Шимко И.П. (дочь) вселились ДД.ММ.ГГГГ на основании служебного ордера №, выданного Исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ, где они и проживают до настоящего времени.
Занимаемое истцами жилое помещение, согласно постановлению мэрии г. Новосибирска № 406 от 27.04.1999 и распоряжению КУГИ № 839-р от 10.08.1999 передано из ведения ОАО «РЖД» и включено в реестр муниципального имущества <адрес>. Истец Шимко П.И. состоит в трудовых отношениях с ОАО «РЖД».
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с заявлением о приватизации занимаемой ими квартиры, но им в этом было отказано. Отказ был мотивирован тем, что занимаемое ими жилое помещение является служебным и не включено в фонд социального использования. В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации служебные жилые помещения приватизации не подлежат (л.д. 15).
Ранее истцы не использовали право приватизации на территории <адрес>, что подтверждается справками МУ «Городское жилищное агентство» №№ 414214, 414215 и 414216 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-61).
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Верховным Судом РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2006 г., утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 и 14 июля 2006 г. даны разъяснения о том, что факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. При передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В постановлении Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что в том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, чем нарушаются положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Таким образом, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не приняты в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Документы, которые необходимо приложить к заявлению о приватизации жилого помещения в соответствии с Перечнем, утвержденным Постановлением губернатора Новосибирской области от 21.10.2004 N 635, истцами предъявлены.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Признать за Шимко П. И., Шимко Г. А. и Шимко И. П. право общей долевой собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, по 1/3 доле за каждым. Квартира расположена на втором этаже многоквартирного жилого дома, общая площадь помещения 61.4 кв.м., жилая площадь 39.3 кв.м., вспомогательная площадь 22.1 кв.м., площадь двух лоджий 5.8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Буйлук