Дело № 2-3205/11
Российская федерация
ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫй районный суд г.Новосибирска
630132, г. Новосибирск ул. Железнодорожная, 4/1
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ | ||
05 октября 2011 г. г. Новосибирск |
Железнодорожный районный суд города Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Кошелевой А.П.
при секретаре судебного заседания Пентюковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трушко Т. Ю. к Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Трушко Т.Ю. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска с исковым заявлением к Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска, в котором просит: сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру <адрес> по <адрес>, в <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>, расположенной в доме <адрес> по <адрес> в <адрес>. Для создания более комфортных условий проживания истцом произведена перепланировка и переустройство жилого помещения без получения на то соответствующего разрешения. Несущие конструкции изменениям не подвергались. Администрацией района в согласовании перепланировки и переустройства во внесудебном порядке отказано.
Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, из которого следует, что против удовлетворения иска он не возражает.
Суд счел возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из положений ст.ст. 29 ч.1, 26 ЖК РФ, самовольной является перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения на это органа, осуществляющего согласование. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ст. 25 ч.2 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что истец Трушко Т.Ю. является собственником квартиры <адрес>, площадью 56,4 кв.м., расположенной на <адрес>, на первом этаже. В указанной квартире истцом самостоятельно, без получения на то в установленном порядке разрешения, произведены перепланировка и переустройство.
В соответствии с заключением ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Новосибирский филиал, в результате произведенных переустройства и перепланировки несущие конструкции в квартире изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах, колоннах, балках и перекрытии не обнаружено. Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии. В результате перепланировки образованное помещение № 4, функционально используемое как «жилая комната», частично находится под ванной вышерасположенной квартиры №8. данный факт нарушает СНиП, согласно которому не допускается размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Однако, в данном случае нарушения затронули интересы только владельца данной квартиры и никоем образом не коснулись жильцов смежных квартир. ( квартира истца расположена на первом этаже). Перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Квартира рекомендуется для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Указанные изменения в технические характеристики жилого помещения также подтверждаются сведениями БТИ о помещении до проведения перепланировки и после её проведения ( л.д. 12-14).
Как следует из Технического паспорта БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате перепланировки и переустройства квартира <адрес> по <адрес> в <адрес> имеет следующие помещения: гостиная – 21,7 кв.м., жилая комната – 8,9 кв.м., жилая комната – 8,9 кв.м., коридор – 10 кв.м., туалет – 1,1 кв.м., сан.узел – 2, 4 кв.м., встроенный шкаф – 0,7 кв.м., встроенный шкаф – 0,8 кв.м. Общая площадь квартиры – 54, 5 кв.м., в том числе жилая площадь – 39, 5 кв.м., вспомогательная – 15,0 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что в принадлежащей истцу квартире <адрес> по <адрес> в <адрес> самовольно произведены перепланировка и переустройство, которые не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, а потому возможно сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Трушко Т. Ю. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, дом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью – 54, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м., вспомогательной площадью – 15,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме, в Новосибирский областной суд с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья Кошелева А.П.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.